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◎金沢商業地が上昇 公示地価、１６年ぶり 北陸最高は金沢駅東
国土交通省は二十四日、今年一月一日時点の公示地価を発表し、石川県内では金沢市の商業地平均が十六年ぶりに上昇に転じた。北陸の最高価格地点は金沢駅東口の金沢市本町二丁目となり、一九七五（昭和五十）年の全県調査の開始以来、初めて市内中心部の片町二丁目から移動した。県内の全用途平均の下落率は１・９％と四年連続で縮小したが、能登半島地震の影響などで下げ止まるには至らなかった。
全国の全用途平均は１・７％上昇となり、住宅地、商業地とも二年連続で上昇した。ただ、三大都市圏など都市部の上昇率が下がり、地価回復の勢いが鈍ってきている。
石川県の全用途平均は、率では前年の２・３％から縮小したものの十六年連続の下落となった。能登半島地震の被災地や風評被害を受けた温泉地などで下落率が大きく、率が拡大した地点もみられた。上昇率が大きく下落率が小さい順で並べた全国順位は、前年の十八位から二十三位に下がった。
用途別でみると、石川県の商業地は下落率が前年の２・５％から２・１％に、住宅地は２・３％から２・０％にそれぞれ縮小した。工業地の下落率は２・０％から１・０％に改善した。コマツや関連企業の金沢港周辺への進出が影響したとみられる。
県内の下落率縮小に寄与したのが金沢市で、前年の四から九に増えた上昇地点のうち、八地点が同市内だった。特に同市の商業地平均は前年の１・０％の下落から、０・３％の上昇に転じた。人口十万人以上の都市で、商業地平均が上昇したのは本州の日本海側では唯一となる。
北陸新幹線金沢開業を控えた金沢駅周辺の上昇が目立ち、駅東口の本町二丁目は前年比１２・１％上昇し、一平方メートル当たり六十五万円となった。七五年から最高価格地点だった片町二丁目は前年と同じ六十一万円で、駅東口に北陸トップの座を譲った。
北国新聞ニュース☆公示価格＜国土交通省＞とは、
全国の都市計画区域内において定めた標準地における１月１日時点の価格を公示するもので、一般の土地取引価格の指標とされています。不動産鑑定士等による鑑定評価をもとに国土交通省が決定します。
前回（２００７年、基準地価）のブログに書きましたが、土地の価格は、
１物４価と国、都道府県、市町村とで価格を算定する基準が様々です。
ちなみに
４価とは、
公示価格・路線価・固定資産税評価額・時価（実勢価格）です。
っで、今回は４価の一つ、公示地価の発表です。
現実はどうでしょうか？
下げ幅は縮小されていますが、石川県でも金沢市以外の地方では下げ幅はまだまだ大きいです。
上昇地などは新幹線開業需要の影響が出ているのではないでしょうか？
今までの片町から最高値が金沢駅東になりましたよね。
まだまだ上がる要素はありますが・・・どうでしょうかね？？？
公示地価は少し前の経済状況が反映されるため、現在の状況とは違います。
公的な地価指標には即効性に欠けるという欠点があり（遅効性である）、現時点での状況がリアルに反映されるわけではありません。
公示地価はその年の1月1日現在の地価ということになっているが、その調査データは半年程度前に行われているのです。
サブプライム問題の影響が反映されていない今回の公示地価。
今年９月の基準地価や来年の公示地価では、地価上昇が止まり転換点を迎えたという数値になるのではないかと思われる。
不動産市場では、サブプライムローン問題をきっかけに市場の流れは変わってきています。但し、まだまだ地方においては顕著に表れてはいません。
都市圏の業者の話では・・・マンションは売れなくなってきている。値崩れが凄い！
はっきりいって現状では上昇傾向はもう見られません・・・
住宅地は下げ幅も縮小して底値のような気がします。（もしかしたらまだ下がるかも？）
ピンポイントで差が出てくるのではないでしょうか？
地方では地価は下がっていますが、物価や燃料などは上がっています。
格差が出てきて大変です。
まあ〜難しい経済動向の話しは分かりかねますからこの辺で。。。
そのほかご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
でも、ブログって良いですよね（＾＾）過去に何を書いていたかわかるので・・・
２年前の
２００６年公示価格のブログを見てちょっと感慨深めに見てしまいました。（結構、当たってませんか？？？）
ブログを止めようかと思っていましたが、こう振り返るとブログを続けていて良い点もありますね（笑）
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