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家主と地主（２００８春）
季刊誌（年４回）ですから前回から早３ヶ月が経ったと言うことです。
月日が流れるのは早いもんですネ！
パラパラと軽く目を通して読んで見ましたが、今回も役に立つ内容のことが掲載されてました。
かなりベタな題名の本ですけど、家主・地主さんにはかなり勉強になる本ではないでしょうか？
話しは変わりますが今、賃貸業界はまさに超繁忙期です。
でも、今までとは少し状況が変わってきているように見受けられます。
金沢市の今の空室は？？？（３／１０現在）
３９５８件（１５１件） （石川県宅建協会流通登録）
２６５３件（ ６４件） （Yahoo!不動産）
１５９０件（ ３０件） （大手ポータルサイト Ａ)
１４４１件（ ６２件） （大手ポータルサイト Ｂ）
６４３件（ ２１件） （大手ポータルサイト Ｃ）
１４７３件（１２０件） （大手ＦＣサイト）
いくつかのサイトで空室を調べてみたらザッと上記の結果が出ます。
空室数凄くないですか！！！
まさに需要と供給のバランス崩れてます。
賃貸市場は厳しい状況なのはわかりますが、少し状況が変わってきたと言うのは、カッコ（ ）内の数字ですが、これ新築の数なんですよ！。
今や新築だからと言って、すぐに満室になるとは限りません。
原因は色々あるのですが、主に原因は２つかな？って思います。
まずは値付けです。新築だから市場相場より高い値付けをしているかのように思えます。
もう一つは、
入居者は
「新築＝魅力」ではなく、
「新築≠魅力」新築に魅力を感じなくなったのではないかと思うのです。
画一的な間取りや外観など同じようなお部屋がいっぱいですから・・・
先日も営業していたらお客さんはピンポイントでお部屋探しをしています。
他のお部屋を紹介しても
「それ、知ってますから・・・」情報は業者よりお客様の方が詳しいかもしれませんね？
とにかく現場は入居予定者を業者が取り合っているのです。
超厳しい〜〜〜
「入居者に魅力あるお部屋を提供する」空室対策の一つではないでしょうか？
でも
『魅力』って何？？？
わからないようでは・・・・
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