昨日、隣県の富山に行ってきました。
またまた
「ミッキー塾」に飛び入りで参加させて頂いた。
前回の
ミッキー塾参加！今回のテーマは、
「自分でできる不動産投資分析」です。
家主の皆さんにとってはなじみの薄い、計算ですから苦手な人も多いのでは・・・
それがそれが今回も多くの参加者がいました。
講師は前回同様
オーナーズエージェントの藤澤ＣＰＭ
不動産投資を行う上で、３つの指標の説明と実際に計算をしてもらってました。
ＦＣＲとＤＣＲとＣＣＲ
専門用語が飛び出し難しいかと思われますが、藤澤ＣＰＭは上手く説明していました。
ＦＣＲは物件の力を見る指標です。実質利回り、ＮＯＩ利回りです。
ＤＣＲは債務回収比率。藤澤ＣＰＭは返済倍数と説明していました。
要はＮＯＩとＡＤＳのバランスである。ＤＣＲ＝ＮＯＩ÷ＡＤＳで算出される。
ローンを組んだ時、万が一金利が上がっても返済できる範囲は１．２以上
皆さん真剣に聞いてました。
最後はＣＣＲ。自己資本利回りのことです。
ＣＦから当初の自己資本を回収する割合のことである。
他にもローン定数やＬＴＶなど専門用語がでていましたが、難しく考えず意味さえ理解できればいいのでは？？？
自分はＣＰＭ取得で習ったことなので復習みたいな感じがしました。
自分自身の勉強の為にはよかったと思います。
演習問題では皆さん真剣でした。でもすごいですね！
正解者が多いこと！レベル高いです。
自分は金融電卓があるので簡単でしたが、他はそうではありませんから・・・
今回も良い勉強になりました。
石川で同じようなセミナーして見ましょうか？
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