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先日のセミナー（金澤に熱い男がやってきました）で　独立道場　てっぺん　代表取締役　大嶋啓介　氏がメンタにしていると言う　西田　文郎　氏の本をさっそく読んでみました。

読んだ本がこれ　↓↓↓　です。
　
　　 　　

運とツキに関する本です。

自分も『運』がある方だと思っています。(笑）

でも、この本を読むと更に「運」も「ツキ」も強くなるように思います。

絶えずモチベーションを保ち続けるのは難しいです。

変化するモチベーションを最小限で抑えるか。抑えられるか。

そんな本かな？？？

２冊読めばわかりますが、気付きと実践の書になっています。

両方読むことをお勧めします。

ツキが悪いと思っているあなた、読んでみれば(笑）

・ツキを呼び込む究極の成功思考

・ツキの最強法則


益々、「運」も「ツキ」も良くなったらどうしよう〜〜〜(笑）

でも、そう願う自分です。

皆様に感謝！





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この裁判に関しての見解は避けさせて頂きます。

９年にも及ぶ裁判、時間がすべてを解決してくれるとは思いません。

同じ世代の人間として、「果たして自分だったらどうなのだろうか？？？」

と思ってしまいます。

自分の近親者が同じような被害にあったなら・・・

自分は９年もの間、冷静に判断できるかはわかりません。


不動産絡みなどで重大なクレームや訴訟事件を目にします。

でも、当初は感情的になって絶対に許さない！勝ってやる！等などですが

時間が経てば当初の感情はどこへ行ったのやら？？？

多くの人は時間とお金、そして感情などを維持できなくなります。

争いごとは、絶対に避けるべき。

もしクレームや訴訟ごとは早期に解決するべき！といつも思います。

争うことで得はない。と・・・・・


来年度からは裁判員制度が始まります。

選ばれた裁判員は時間と共に冷静な判断をしなければなりません。

人の将来を左右するかもしれない判断を！

もし自分ならどうするでしょうか？？？

今後に・・・






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本日、朝から生活習慣病予防健診に行ってきました。

加入している政府管掌健康保険で保険事業の一環としてご自身の健康増進と健康管理意識を高めていただくために生活習慣病予防健診と特定保健指導・健診後の健康相談を実施しているのです。

来月３５歳になるので今年から健診を受けることができるようになりました。

いわゆるメタボ健診なのですが、てっきり４０歳からと思っていたら満３５歳からの生活習慣病予防健診なのです。




今まで、年１回の簡単な健康診断を受けてきましたが、そろそろ健康にも留意しないといけない歳になってきました(笑）

政府からの補助もあるのでさっそく予約して本日の健診となりました。

朝早くから多くの人が受診にきてました(笑）

約半日かかって診断してもらいました。結果は約２週間後に通知されるそうです。

メタボ続伸中の自分は・・・判定は×

動機づけ支援が必要とのこと(笑）

とにかく野菜を多く摂取して運動する事！だって

メタボ予備軍として生活習慣の改善を指示されました。

健康な身体も日々の努力からですね。






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先日、ある人から聞いた（言われた）ことです。

言葉には言霊が宿っています。って

やまびこって知っているよね。

「ヤッホー」って言ったら「ヤッホー」って帰ってくる。

同じように言葉にも言霊があるから、口に出して言ってごらん！

言霊のように自分に帰ってくるから・・・

絶えず、前向きな言葉を発するんだよ！って述べられました。

あなたには『運』があるから・・・(笑）

言葉には、魂が宿っている・・・



あなたの人生をすべて肯定するパワフルな言葉です。

そして、すべてに「感謝！」することって

意味深い言葉でした。





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総務省が今月１５日に発表した、昨年１０月１日時点の推計人口調査によると、我が国の総人口は１億２７７７万１千人。出生児数が死亡者数を２千人下回ったものの、外国人の入国超過数が日本人の出国超過数を４千人上回ったため、総人口は前年比で横ばいだった。

＜この調査の特徴＞
・大都市への人口集中（地方都市の人口減少）が顕著。
　都道府県別の人口は東京都が最も多く、次いで神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県。この５都府県の人口が、全国の人口の３５％を占めている。
・年少人口（０から１４歳）の割合が増加しているのは東京都だけ。
・生産年齢人口（１５から６４歳）の割合は全都道府県で低下。
・老年人口（６５歳以上）の割合は全都道府県で上昇。
・老年人口の割合は、沖縄県以外の４６都道府県で年少人口の割合を上回っている。

都道府県別の推計人口等、本調査の詳細はこちら





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国土交通省は今月１４日、不動産取引の紛争（判例や行政処分）等を類型的にとりまとめた「不動産トラブル事例データベース」を発表。

トラブル事例を広く一般に提供することにより、紛争の未然防止や早期解決を図ることが狙いで、現在登録されている事例は１６５件。

今後は事例の追加・更新等を行い、データベースの充実を図っていくとのこと。

死亡事故物件や原状回復、敷引等、賃貸住宅のトラブル事例も多数掲載されているため、賃貸住宅の関係者には、このデータベースに目を通してほしい。

早速、「不動産トラブル事例データベース」を覗いてみました。

項目は
・重要事項説明に関するもの
・瑕疵担保責任に関するもの
・媒介契約と報酬請求に関するもの
・貸借人の原状回復
・営業保証金等による損害の補填
・契約成立・解除等に関するもの
・分譲マンション固有のトラブル
・土地建物の賃貸借契約に関するもの（原状回復を除く）
・競売等に関するもの
・その他

いくつか見てみましたが、かなり多岐にわたる内容・事例が掲載されていました。

参考になるかと思います。

このようなトラブルにならないようにしっかり説明義務をしていかなければいけませんね。

不動産トラブル事例データベースはこちら






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　　１位作りの経営戦略

昨日、日創研石川経営研究会のセミナーに参加してきました。

ランチェスター、一度は聞いたことがあるかと思います。

今回のセミナーの講師はランチェスター経営株式会社　代表取締役　竹田　陽一氏。

従業員一人当たりの純利益を業界平均の３倍高める戦略。

私たち、中小零細企業は大手企業には真っ向から対抗できません。

大手が弱いところ、してないところなど弱者の戦略・戦術で勝つための方法を理論づけているのがランチェスター戦略です。

商売をする上で、何度か本を読み漁りました(笑）

性格・経験・競争相手の力関係で、とにかく特定の専門分野で１位をとる。差別化すること。

簡単言うが、なかなか出来ないし、発見も出来ないのが現状です。

自分の差別化できる専門分野とは・・・？？？

なるほど!!　そうか〜(笑）　　内緒(=^▽^=)だよ！


人のしないことをする！　頭を使う！

匙（さじ）は曲げても投げたらいかん！　諦めたらいかん！

弱者の戦略　　今後、参考となる勉強が大いにできました。

ありがとうございました。

情報は隠密に　デスネ(笑）





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今年の繁忙期どうでしたでしょうか？？？

ここ最近、家主や不動産業者から聞く言葉は

「今年はこれまで以上に酷かった（成約数が少なかった）」と

確かに賃貸市場はこれまで以上に厳しかったと肌身で感じます。

市場のデーターを見ても顕著に表れています。

以前、ブログで⇒　新築≠魅力（３／１０ブログ）、現在の金沢市の空室を明示してみました。

金沢市の今の空室は？？？（３／１０現在）
　　　３９５８件（１５１件）　（石川県宅建協会流通登録）
　　　２６５３件（　６４件）　（Yahoo!不動産）
　　　１５９０件（　３０件）　（大手ポータルサイト　Ａ)
　　　１４４１件（　６２件）　（大手ポータルサイト　Ｂ）
　　　　６４３件（　２１件）　（大手ポータルサイト　Ｃ）
　　　１４７３件（１２０件）　（大手ＦＣサイト）
＊カッコ（　）内の数字は新築の数。

では、１ヶ月経過した今の金沢市の空室は？？？（４／１５現在）
　　　３８８１件（　１８件）　（石川県宅建協会流通登録）
　　　２８１５件（　５７件）　（Yahoo!不動産）
　　　１６３６件（　２８件）　（大手ポータルサイト　Ａ)
　　　１０３９件（　３９件）　（大手ポータルサイト　Ｂ）
　　　　５９５件（　１５件）　（大手ポータルサイト　Ｃ）
　　　１５３３件（　８１件）　（大手ＦＣサイト）
＊カッコ（　）内の数字は新築の数。

検索サイトによっては多少のバラつき、誤差が見受けられますが・・・

皆さん、どう思いますか？？？

数字を見ればこのような結果ですが、実際には家主や不動産業者によって顕著に優劣が分かれたように思います。

すべてがこのような結果ではなく、満室経営している家主もいます。

不動産業者にも差異が生じています。

その違いは何でしょう？？？(笑）

行動が結果に繋がってますよね!!

ちょうど高校を卒業する頃、バブル崩壊時に映画で「就職戦線異状なし(1991)」がありました。

激化する就職戦線を目の前にした学生たちが、その理想と現実に悩みながらも奮闘していく姿をユーモラスに描く青春映画。

月日はかなり経ちましたが、まさに今、「○●戦線異状あり」の時代！

このまま何もしないでただジッとしているのが良いのか！？

それとも

ピンチをチャンスと捉えて行動に移すのか！？

もしくは止めてしまう！？


皆さんはどのようにしますか？？？





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たまには不動産ネタを書いて見ましょうか(笑）

よ〜く不動産売買の時に聞かれる抵当権。これって何？？？

抵当権とは、金融機関が融資をする代わりに「借金のかた」として設定する担保権の一種です。

借り手が返済できなくなった場合に、抵当権（担保権）を実行して任意売却処分や競売などによって債権を回収します。

根抵当権は、今後借り入れる可能性のある分も含めて、不特定の債権の担保としてあらかじめ設定しておく抵当権のことです。

借入可能な限度額を「極度額」として定め、同じ金融機関から極度額の範囲なら何度でも借りたり返したりできます。

最初に根抵当権の設定登記をすれば新たに借り入れる度に登記する必要がありません。

例えば、3,000万円の融資を受けて抵当権を設定した場合、その物件の担保価格（物件の担保としての評価額）が3,000万円で、現在残高が2,000万円であれば、1,000万円の担保余力がでます。

それを利用して同じ銀行からも他の銀行からも融資を受けやすくなりますが、抵当権が有効なのはローン残高の2,000万円なので、新たに融資を受けた金額を抵当権もしくは根抵当権を設定しなければなりません。

一方、根抵当権を3,000万円設定したら、ローン残高が減少して、例えばローン残高が2,000万円となっても、銀行が担保としているのは3,000万円となります。

総融資額3,000万円の範囲内で、同じ金融機関から何回でも融資が受けやすくなります。

つまり抵当権ですと、返済が進むほど、抵当権が有効な金額が減少してくる為、担保余力が増してきます。

１回の融資実行で、あとは完済まで返していくということで、抵当権が有効となる金額も、その融資の残高が上限、となります。

したがって、将来返済が進んだ時に、同じ金融機関から新たな融資を受けたいと考えている場合には、抵当権でなく根抵当権で設定しておくとよいでしょう。（事業をされている方は根抵当権を設定しています。）


では抵当権が設定されている物件を購入する場合はどうなのか？？？

中古物件を売買する場合には、所有者 （売主） が住宅ローンなどで抵当権が設定されていることが大半です。

抵当権をそのままにして物件を引渡すことは、よほどの特殊事情がない限り行なわれません。（ほとんどありませんから）

つまり通常の取引であれば例外なく、最終残金支払い時に所有権移転登記の申請手続きと抵当権の抹消登記の手続きを同時に行ない、引渡しが完了します。（同時履行します）

不動産の売買取引においては売主の借入金に対する抵当権を抹消した上で物件を引渡すことが大前提だからです。

売買取引の決済時（登記・引渡し時）において、買主が支払った残代金によって売主の借入金残額を一括で返済し、所有権移転登記の申請と抵当権抹消登記の申請 （それに買主が借りた住宅ローンに対する新たな抵当権設定登記の申請） とを同時に行なうことが通例となっています。

この場合、売主の借入金残額よりも売買代金のほうが多ければ、抵当権を抹消することに何ら問題はないのですが、売買代金だけでは返済しきれないようなときには、抵当権者 （＝金融機関など） が抵当権の抹消に応じるのかどうかについて、事前に抵当権者（＝金融機関）に確認をすることが必要となります。

根抵当権の場合でも売買時に抹消することは抵当権と同じです。

しかし抵当権の場合には債権額と借入れ時期、経過年数でおおよその残債が推測できるのに対し、根抵当権の場合には可能性のある最大額が分かるのみ。売主と根抵当権者に確認するまで実際の金額が分かりません。

不動産業者は売買契約の媒介をする際には、

事前に抵当権の抹消の可否を抵当権者に確認し、抵当権が抹消できない物件については売買契約自体をとりやめることもあります。

売買契約書の条文にも

（抵当権等の抹消）
売主は、本物件に地上権、質権、抵当権、賃借権等の設定その他、所有権の行使を阻害する権利があるときはもちろん、公租公課、その他の賦課金、負担金等の未納があるときは売買代金残金受領のときまでに、その権利、及び負担の全部を取り除いて完全な所有権を移転するものとする。

と書いてあります。

それでも不安だと言うのであれば、（抵当権の抹消の可否が確定しない場合）
「抵当権を抹消できなければ白紙解除とする」 という旨の特約を入れます。

いずれにしても買主に不測の損害を生じさせることがないように、 我々不動産業者は万全の対策をとります。（買主保護の立場）


それでもやっぱり注意は必要！　ですよ〜


ご質問・お問い合わせは直接メールにて

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朝の日課

晴れた日はメタボ促進中のため、ウォーキング(笑)

清々しくて気持ちいいですよ〜。

桜も今日・明日で終わりかな？？？(￣▽￣)ノ″

モブログ投稿でした。

仕事が終わり帰社の為、兼六園下を通って見たら人・人・人

車も人も多い！

桜ってキレイですね♪(￣▽￣)ノ″

自分も桜の下を散策したくなりました。

久しぶりモブログ投稿です(笑)。

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皆さん、おはようございます(笑）

天気も良く、清々しい朝からハイテンションの自分です。

昨日は元気を貰っちゃいました〜

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人が輝けばすべてが輝く！！
　　　〜スタッフの夢とやる気に火をつける！〜

セミナーの講師は独立道場　てっぺん　代表取締役　大嶋啓介氏。

会場には多くの参賀者が来ていました。




色々な話の中で自分の気付きをわかりました。

誘ったみんな、来れば良かったのになぁ〜〜〜(笑）


いくつか心に残ったポイント！

心　行動　人生　　すべての行動・人生は心の結果に繋がる

可能性とは未来の力

言葉　動作　表情

・可能性を信じる
・自分の生きる姿を見せる
・１番痛い経験
・感謝！

色々な語りかけをして頂きました。

口を閉じる（貝にする）と　『損』　と言う字になります。

口を開けて、＋（プラス）のことを発すると　『叶』　と言う字になります。

何でも口に出し、前向きに、可能性を信じることにより夢が　『叶う』　のです。

さぁ〜今日も頑張るぞ!!　って

　
てっぺん！の朝礼

変えられないもの、それは自分の過去と相手だと思っていました。

でも、今回のセミナーで『相手も』変えることができる！って

その為には、自らを変えていくしかない！

熱く夢に向うその姿勢に大いに触発されちゃいました！





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現状に甘えることなく、逃げることなく絶えず成長を求め続ける。

そう思い、先日から「やらなければならないこと」を精査してみました。

その中で、「必ずやるべきこと」と「やってみたいこと（チャレンジ）」を分けてみました。

常々、社会は変化しています。その流れはかなり早く感じます。

『諸行無常』　の気持ちです。

「平家物語」の一節で　

「祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響きあり、沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理を表す」

よく耳にし、勉強したものです。(笑）もう〜かなり忘れてしまいましたが・・・

ちなみに諸行無常とは

「世界にあるすべてのものは、常に変転して移り変わり、不変のものはない。」
「万物は常に変化して、少しの間もとどまらないということ。」

ということだと国語辞典にあります。

変化対応に応じた目標！　そして、行動！

忙しくて何から手をつければ良いかわからなくなります(笑）

でも、忙しいと言うことは嬉しいです。

その中で、時間は限られています。

新たにチャレンジするときには止めるべきこともあります。

思いきり踏ん切りをつけることは難しい面も多々あります。

ブログもその一つです。

ここまで長い間、継続してきましたが・・・止めようか迷っています。

１日約３０分くらいの作業ですが、、、

ブログ更新が日々できないのなら止めるべきか、残して書けるときだけブログ更新していくべきなのか？？？

毎日色んな事が起こっているので、自分が忘れないためにも記録に残しつつ

情報発信や日々の徒然日記も

色んな事を思いながらブログを書いていくのもまた自己満足の世界。(笑）

気楽に書いていけばとの声も聞こえてきます。

まだまだ検討中ですが、『継続は力なり』ですよね。








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かなり久しぶりの投稿となってしまいました。

３月はがんばって投稿してたのですが・・・

最近、考えることが多くてなかなかブログＵＰできず(-_-)#

とにかくバタバタとしている毎日です。

朝の通勤時の３コマ(笑）

毎日通る兼六園下。

　　両隣に桜です


　　綺麗ですね


　　沈床園では場所取りが


今日は夕方、雨の予報ですが・・・(笑）

とにかく人が多く、賑わっています。

自分は桜の木の下でのんびりと過ごしたい今日この頃です。





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昨日からガソリンランプ点灯中です(笑）ガソリン入れるの我慢してました。

　　ランプ点灯中！


ガソリンスタンドは約１５円前後の値下げをしているところが多く見受けられました。

でも、まだ入れてません・・・車が止まる前に給油しないと

さぁ〜今日から４月

気分新たにやりましょう〜やりまっせ〜！


今日は１年でこの日だけ嘘をついても笑って誤魔化せるエイプリルフール

気の利いたウソを期待していましたが・・・どれもこれも(笑）

冗談で終わるウソも何だか変？？？

やっぱり嘘は嫌ですね！

ウソには良い嘘・悪い嘘があると言いますが、嘘は嘘です。

良くないよね。

相手もそうだし、自分もそう。

騙される人、騙す人。

お互い気分が良いもんではありませんから〜

エイプリルフールだから見え透いた嘘をつく。

どうなのかな？？？

とにかく今日は笑って笑って笑ってすべて良しの一日。

愚痴っぽくなり、言い訳をいうのではなく、

自信と誇りを持って何事もやっていきましょう！！！





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