[2008/10/12 00:45]
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ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！  人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！今日は４年に１度のうるう年。 ちなみに次の方法で判定が可能。 ・西暦が400で割り切れる年はうるう年である。 ・400で割り切れない場合、西暦が100で割り切れる年はうるう年ではない。 ・100で割り切れない場合、西暦が4で割り切れる年はうるう年である。 ・4で割り切れない場合、うるう年ではない。 つまり４年に１度必ずくるとは限らないってこと？？？ １９００年はうるう年ではなかったみたい・・・ １９００年のカレンダーは こちら２１００年もうるう年ではないみたい？？？ 訳わかんなくなってきた(-_-#) とにかく今日２月２９日生まれの人、４年分のおめでとう！  ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！ワンルーム「同じドア、開けやすい」空き巣５００件「産経新聞」より 大手不動産賃貸会社のワンルームアパートばかりを狙って空き巣を繰り返したとして、埼玉県警捜査３課などは２８日、窃盗などの疑いで、中国籍の同県川口市芝中田、無職、蘭森被告（２７）＝同罪などで起訴＝ら中国人３人を追送検した。蘭容疑者は「ドアやカギの構造が同じなので、十数秒で開けられる」などと供述しているという。 蘭容疑者は平成１８年１２月から１都５県で約５００件の犯行を重ねたと供述、被害総額は約１億円に上るとみられる。金属棒を加工した自作の工具１個だけで、サムターン回しの手口で空き巣を繰り返していた。 調べでは、蘭容疑者らは１月２４日午後１時半ごろから約２時間で、同県ふじみ野市谷田の同社管理のアパート８部屋から、現金や腕時計など３９点（計１００万円相当）を盗んだ疑い。 蘭容疑者らは、車で移動しながらアパートを探し、１人暮らしの住人が留守にする昼に犯行に及んでいた。「（同じ会社のアパートは）駅周辺に多く、壁の模様ですぐ分かる」とも供述している。 src="http://dynamic.rakuten.co.jp/js/rakuten_dynamic.js"> お〜〜〜恐ろしい！ 確かに今も目にする開けやすいドア（カギ） 物件調査や入居希望者を案内しているとわかります。まだこんなカギ使っているんだ！って ちなみに自分は窃盗していませんから（笑） まだまだ家主は危機感を感じていないのか？ 不動産業者がわかっていないのか？ お互いわかっているけどやらないのか？ 入居者の身になって考えなければいけない！ プロが選んだ防犯＆防災あります。TSSP.jp
 
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ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！先日ある研修（セミナー）に参加してきました。 異業種の方々が集まる出会いの場です。 人との出会いには不動産と同じで 『縁』を感じます。 『縁』があって出会いがあるように・・・ 今回も多くの出会いがありました。ありがとうございました（笑） 今回あるセッションで自分の場合、 インスピレーション（直感）で出会いを求めました。 ちなみに出会い系サイトではないですよ〜（笑） この出会いが 『縁』を感じるのです。後々、話して見ると近親感と言うか、自分と似ているモノを感じたり、ある人と繋がっていたりと・・・ 多くの学びもあります。 研修（セミナー）や異業種交流などでいつも思うことがあります。 それは、奇跡の出会いに心から感謝することです。 「人生は出会いで花開く」ならば今回の出会い・出来事は 蕾みかもしれません。 共に花開かせていきましょう！っと（笑） もしかして出会いとは偶然や奇跡ではなく必然かもしれませんね！？ そしてその場を提供してくれた方々に御礼申し上げます。 ありがとうございました。 感謝の気持ちを込めて 出会った方々、またお会いできる日を楽しみにしてます。（笑）  『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！今回、 ユメックスさんが手がけた リノベーションマンションを見学させて頂きました。 築２５年以上、１Kの３UB×４１戸のマンションです。 ワンルームで最も入らない間取りです。（広さ２０�岼焚次� 資金の関係上、約半分の戸数をリノベーション！ ２戸を１戸にして開放感を出しつつ、収益性をＵＰ 新たなコンセプトを持つマンションとしてリノベーション（再生）したお部屋です。 コンセプトは Ｔｈｅ Ｓｕｎ Ａｌｓｏ Ｒｉｓｅｓ −陽はまた昇る−  看板にも工夫がされてます。わかるかな？？？ お部屋のパターンも３種類！ それぞれにコンセプトを     ３ＵＢの問題もローコストで解消！   香川大学も近くにあり問い合わせも多数あるとか・・・ まさにリノベーション（再生）したマンションでした。 まだ一部工事中でしたが、収益性はＵＰ！ですね。 成功事例を見て勉強になりました。 取材・講演・執筆・相談依頼について ●セミナー、講演、相談など・・・原則６０分〜ご相談ください。 ●できるだけ多くの方に情報をお伝えしたいと考えているので積極的にお受けしております。 ●スケジュールの都合によっては、やむを得ずお断りする場合もございますが、まずはご相談下さい。 詳しくは、直接メールにていつでもお気軽にお問い合わせください。 『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！今回、高松にある ユメックスさん主催の 高松市民リフォーム・不動産博２００８にお邪魔してきました。   ブースの中の一つ、 リノベーション（不動産価値再生）事業の中で今後の賃貸経営などについてお話しさせて頂きました。 かなり緊張しましたが、何とかお話しできました(笑）  若干の立見がありました。 急遽決まったので・・・  高松の市場は 空室がかなりあります。  真剣な眼差し(笑） セミナー後には傍聴の家主から質問の嵐！  受答えしてます。 この家主、満室だが今後のことが不安！ でも、普段行っていることは素晴らしかったですね。家主としての行動が・・・ 全国どこに行っても悩んでいる家主は同じです。ましてや地方に行けば行くほど賃貸経営は厳しく思えます。 今回、 ユメックスさん主催の 高松市民リフォーム・不動産博２００８に参加させて頂き、逆にかなり勉強させられることが多かったです。 ユメックスさんの企業の使命・目的の中に 『三方良し』があります。 私達は一人では生きていけません、廻りの人達と共に支えあいながら生きています。お客様・協力業者様・会社の信頼を基に、お客様の夢の実現を通して、お客様のありがとう・協力業者様のありがとう・会社社員のありがとう、三つのありがとうで笑顔溢れる地域づくりに貢献しより良い環境つくりを使命・目的とします 。 社長の宮内氏との会話の中でも聞きました。 この言葉は当社の企業理念の中の一つ 『３つの輪の調和』と相通じるものがあります。 このフェアーの中でも社員・協力業者・お客様それぞれにありがとうが満ち溢れていました。 学ぶべきことが多かった讃岐（高松）でした。 取材・講演・執筆・相談依頼について ●セミナー、講演、相談など・・・原則６０分〜ご相談ください。 ●できるだけ多くの方に情報をお伝えしたいと考えているので積極的にお受けしております。 ●スケジュールの都合によっては、やむを得ずお断りする場合もございますが、まずはご相談下さい。 詳しくは、直接メールにていつでもお気軽にお問い合わせください。 『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！讃岐と言えば、うどんでしょ〜！ 時間がなかったけど、滞在中に３杯のうどんを堪能しました。  かけうどん  温玉ぶっかけ どれもコシがあってのどごしが良いうどんでした。 src="http://dynamic.rakuten.co.jp/js/rakuten_dynamic.js"> ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
 車窓から雪景色  瀬戸大橋を渡りながら  穏やかな瀬戸内海 初めて四国は讃岐の国へ 香川県高松市にて急遽セミナーですＯ(≧▽≦)Ｏ 冬の金沢から穏やかな瀬戸内の海を眺めて・・・
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！先日のバレンタインにチョコではなく本を頂きました。 以前、ブログに書いた 『あがり症？』のブログを読んで、今後の為にと渡されました。 頂いた本はこれ ↓↓↓  研修女王の最強3分スピーチあがり症、話しベタは必ず治る！ 人前で話すのが苦でなくなる！ 自分としては「あがり症？」ではないと思っていますが・・・ 最初は緊張しますが、話しだせば自然と話していると思ってます。 ただ、うまく伝えているかと言われれば？？？ですが・・・ プレゼンテーションは反復練習によって上手くなると思います。 この本（ 研修女王の最強3分スピーチ）では話し方の要点が細かく書かれており、営業マンにとっては為になる本ではないでしょうか？ あ〜なるほど！ っと気づく点もありました。 相手にどう伝えるか！ すべてはこの一点ですから・・・ お気遣い頂いた方に感謝です。 ありがとうございました。 更にパワーＵＰして頑張ります(笑） 一時間ぐらいでスラスラ読める本ですから皆さんも如何ですか？ さあ〜週末はどこへ？？？ 取材・講演・執筆・相談依頼について ●セミナー、講演、相談など・・・原則６０分〜ご相談ください。 ●できるだけ多くの方に情報をお伝えしたいと考えているので積極的にお受けしております。 ●スケジュールの都合によっては、やむを得ずお断りする場合もございますが、まずはご相談下さい。 詳しくは、直接メールにていつでもお気軽にお問い合わせください。 『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！今日はバレンタイン！ ・・・ （ｰ_-)# 関係ないか！？ ブログを書いていたら去年のことがわかります(笑） 昨年のバレンタイン、 一昨年のバレンタインはこんな感じでした。 今年は今のところ  チョコが２つ 袋の中身は・・・  おっぱいチョコだ！(笑） 食べたい方は事務所まで(笑） あと、例年通りチョコが嫌いな自分にはチョコ以外の贈り物が 本とお酒（焼酎）頂きました。 ありがとうございました。 お返しは必ずしますね！ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！昨日、あるガス会社のオーナー会の講師をしてきました。 実は今回、自分の中では満足できるセミナーではありませんでした(-_-)# 参加者にお渡しするレジュメは事前に主催者にメールで送付してあったのですが、話す内容を書いた自分のレジュメ（カンペ）は忘れ、資料を忘れるわでいきなり冷や汗タラタラ！ 言わないといけない ポイント！が抜けてしまいました。(泣） 今回のセミナーの題目は 『CPM®が語る賃貸経営のストラテジー（戦略）』 一般的に戦略とは何か？ ⇒ 「目的に対しての行動の最適化」 色々あると思いますが、目的・目標に到達するまでの段階で用いる計画。 頭を使って賢く戦うことが必要！それが戦略です。 戦略の３要素 １）目的は何か？
２）それに対しての最適な行動は何か？
３）資源（お金）をどれくらい使うのか？上記のことを踏まえて、賃貸経営に落とし込んで、 ・賃貸市場の現状 ・オーナーの現状 ・今後の賃貸経営 ・空室対策 ・オーナーの意識 ・指標を使った分析 ・投資の考え方 等など、賃貸経営のストラテジー（戦略）をお話しさせて頂きました。       今回も多くの参加者です。有難いことです。   真剣に耳を傾け、メモを取っている姿が見えました。   うまく伝わっているかな？  約１時間お話しさせて頂きました。 前回のセミナーの反省や改善も踏まえて、今回は空室率や収益分岐率、更にキャッシュフローツリーなど指標を実際に例題として提示して見ました。 数字を出してみることにより、参加者の皆さんに分かりやすく、イメージを残すようにしてみました。 伝えたいことを伝えるって難しいですから毎回毎回修正しながらのセミナーです。 【今回ご参加頂いたお客様のアンケートより】 ■とても良かったです。 ■金沢市の賃貸状況がわかりました。 ■空室率と収益分岐率を自分のアパートで出して見ます。 ■的確な分析ありがとうございました。 ■頭が痛い！これからが大変だと悩まされます。ご指導お願いします。 ■今までのセミナーの中で一番良かった。 ■無料診断お願いします。 等など、一部抜粋させて頂きました。 有難いコメント今後の励みになります。ありがとうございました。 オーナーさんの意識が少しでも変わり、行動に移してくれることを願っています。 今回、主催者側のおもてなしに感心しました。  来賓のリボンを付けられたり・・・(笑） 席には一枚一枚参加者のお名前を書いた用紙が置かれ、休憩時間に社員の母親が作ったシフォンケーキが用意され、お帰りの際に社長の奥さまのコメント入りのおみやげを渡されました。（参加者や講師の自分まで） 社員みんな、感謝の心のこもったおもてなしでした。（素晴らしい！） 本当にありがとうございました。今回、勉強させられることが多かった時間でした。 県外からの依頼も・・・(笑） 取材・講演・執筆・相談依頼について ●セミナー、講演、相談など・・・原則６０分〜ご相談ください。 ●できるだけ多くの方に情報をお伝えしたいと考えているので積極的にお受けしております。 ●スケジュールの都合によっては、やむを得ずお断りする場合もございますが、まずはご相談下さい。 詳しくは、直接メールにていつでもお気軽にお問い合わせください。 『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！本日、これからあるガス会社のオーナー会に呼ばれました。 セミナーの講師をしなければなりません。 失敗のないように失礼のないようにわかりやすいように事前に準備をして何度も何度も反復練習もします。 でも、壇上に立つと独特の雰囲気で毎度のこと、あがり症の自分は緊張してしまいます。（話している最中は大丈夫なのですが・・・） 自分としてはまだまだ語りもうまくなく、どこまで伝えられるのか？ 不安もあり、慣れ（回数も）必要だと思っています。とにかくプレゼンも勉強です。(笑） そんな不安を日本経済新聞が察知してくれたかどうかは不明（というかあるわけない）ですが、今日の同紙PLUS1に“人前であがらないコツ”という特集記事が掲載されました。 天の恵みかと思いました(笑） セミナー前の予習を含めて、目を通しました。 ☆あがりの主因は精神的なものと技術的なものがあり、 前者は失敗経験などのトラウマ、後者は話し方の組み立てや事前の練習不足。 この二つの対応が、あがり克服の王道。 ⇒なるほど〜・・・ これってある意味、セミナー内容に書いた外的要因・内的要因のことでは ☆精神的なものは、開き直りと逃げずに経験を積むこと。 ⇒自分の場合は開き直ってします(笑） ☆技術面は、事前準備とリハーサル。 本番中は視線対策、うなづいたりニコニコしている人を見る。 一文が終わるごとに見る人を変える。 相手の反応は気にせず、伝えたいことに集中すること。 そして、あがってしまったら、あがったと告白してしまうのも一つの手。 ⇒準備はするけど本番は独特の雰囲気があるんだよ〜(笑） わかっちゃいるけど・・・ 視線対策・・・なるべく遠くを見るようにします。 講師側から見ていると皆さん方の表情ってすごくわかるんですよね！ メモしている人、頷いている人、寝ている人(笑） とにかくあれこれ考えても余計に緊張するので、開き直って頑張ってきます。 よろしくお願いします。 取材・講演・執筆・相談依頼について ●セミナー、講演、相談など・・・原則６０分〜ご相談ください。 ●できるだけ多くの方に情報をお伝えしたいと考えているので積極的にお受けしております。 ●スケジュールの都合によっては、やむを得ずお断りする場合もございますが、まずはご相談下さい。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ ランキングが落ちてますからご協力を！また、ブログの更新を怠ってしまいました。すいません〜 相変わらずバタバタしてます(笑） 今週末、ある企業のオーナー会に呼ばれています。 以前のセミナーを聞いてくれた方から 「ぜひ当方でも」ってお願いされました(笑） 嬉しいことです。 前回のセミナーの反省点・改善点も含めて更にパワーアップした資料になってしまいました。 そのページ数は８０ページを超えてしまいました(笑）  セミナー資料１時間の枠ですから現在、削減作業中です(-_-#) ボリュームも大事ですが、いかにオーナーの皆様方にわかりやすく伝えれるか！の１点です。 色んなことを凝縮して１時間でお伝えしないといけません。 セミナーでは油断は禁物です。でも、ちょっと余裕な気持ちかも・・・（笑） しかし、準備に越したことはありません。 再度、プレゼンの練習です。 乞うご期待して下さい。 今回の題材は、 『ＣＰＭ®が語る賃貸経営ストラテジー（戦略）』です。 主催者が題目を決めました。(笑） さぁ〜もう一度精査してみようっと・・・ 取材・講演・執筆・相談依頼について ●セミナー、講演、相談など・・・原則６０分〜ご相談ください。 ●できるだけ多くの方に情報をお伝えしたいと考えているので積極的にお受けしております。 ●スケジュールの都合によっては、やむを得ずお断りする場合もございますが、まずはご相談下さい。 詳しくは、直接メールにていつでもお気軽にお問い合わせください。 『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ‐ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 皆様に感謝！ クリックお願いね！
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