[2008/10/12 00:46]
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ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！  人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！11月１日発売（奇数月１日）の 石川発「育む」・「楽しむ」みんなで作る子育て情報誌 はっぴーママ（石川版創刊号） はっぴーママ（石川版）石川県の創刊号に 『な・なっ・なんと！』掲載されました(笑） 第一回目の 「パパと話そう」のコーナーでお話しさせていただきました。  はっぴーママ（パパと話そう）かなり照れくさいですネ(笑） ちなみに 「家事・育児をしないパパ」として出たつもりなんですが（＾O^)" うまく編集して頂きました・・・ 世の父親方の賛同をお待ちしておりますから(笑）  『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! 書店・コンビニで発売中！です。ぜひ皆さん購読してみてください。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。  ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！今年もやってきました、年一度の健康診断！ １年間の不摂生がわかるときです(笑） 昨年の健康診断間違いなくメタボリックに向けて促進中です。（-_-#)  ビリーはどこに行ったのやら・・・(笑） メタボにならないために適度な運動をしないといけないのにネ！ メタボリックシンドローム対策には！エルカンプーレ飲酒も控えているつもりですが、ついつい飲んでしまうんですよね(笑） ちなみにビールではなく焼酎を飲んでメタボ対策しているつもり  焼酎・ウイスキーの水割りや、西洋料理、鍋物、 しゃぶしゃぶ等にも向いています。ともかく健康第一！ 何もなければいいのだが・・・ 結果は後日！  ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！たまにはCPM® (不動産経営管理士）っぽいことでも書き込みますかね。 毎週末、新聞には多くの売り物件が掲載されています。投資物件の広告を見ると、土地いくら・建物いくらで売買価格（総額）を提示して、それに対して満室時の賃料は○○万円だから「表面利回り○○％」の記載になっています。 果たして満室時「表面利回り○○％」でいいのだろうか？？？ 最近では「実質（ネット）利回り・実質（ネット）収入」など実態に近い資料を記載している物件も少しずつ増えてきました。 それでは、「実質（ネット）利回り・実質（ネット）収入」とはどのように計算されているのか見てみることにしましょう。 ＮＯＩは基本ですから、覚えましょう！(笑） 下記はキャッシュフローツリーと呼ばれています。 総潜在収入（ＧＰＩ）
△空室損失と滞納等未回収損失
△リース損
＋雑収入など
実効総収入（ＥＧＩ）
△運営費（OPeｘ）
営業純利益（ＮＯＩ） まず初めに、その物件が稼働率１００％の満室で滞納が無いときの年間収入を把握します。（これを「総潜在収入（ＧＰＩ）といいます」 このＧＰＩから空室が発生した時の損失及び家賃の滞納があった時の損失を控除します。更に物件によっては賃料以外の収入を生み出していることも多々ありますよね。 例えば、広告看板・携帯アンテナ・コインランドリー等などの雑収入を付加します。 この金額が「実効総収入（ＥＧＩ）といいます」 中にはＥＧＩ（Ｅｆｆｅｃｔｉｖｅ Ｇｒｏｓｓ Ｉｎｃｏｍｅ）が空室損している為、この段階で実質（ネット）利回り・実質（ネット）収入と判断している方もいますが違いますので・・・ 運営費（Ｏｐｅｘ）とは、物件に維持管理や所有する為の負担金・税金などです。 運営費には ・管理料 ・修繕費用、原状回復費用 ・メンテナンス費用(清掃費、火災警報、エレベーター点検等） ・公共料金 ・保険 ・税金(固定資産税等） 等などが挙げられます。 実際に得ている収入から運営費を差し引いたものがＮＯＩです。 物件を運営して残った収益です。 ＮＯＩ＝営業純利益です。 ＮＯＩ（Ｎｅｔ Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ Ｉｎｃｏｍｅ）がその物件が生み出す利益、物件の力そのものを表すわけで、収益物件を判断する基本になるのです。 主に物件の価値を決めるのです。 このＮＯＩを物件の取得金額で割ったのがFCR（総収益率＝ネット利回り）となるのです。 ＩＲＶ定式：Ｒ（収益率）＝Ｉ（収入）÷Ｖ（価値） 期待利回りは、買い手がその投資に期待する収益率のことです。 物件の価格は実質の収益額ＮＯＩに市場利回りで割り戻した数値で表されます。 ＊市場利回りと投資家が求める利回りは同一とは限りません。 市場利回り≠投資家利回り ちなみにＮＯＩから年間のローン返済額（ＡＤＳ）を引いた手元に残る金額が、いわゆる「税引前キャッシュフロー（ＢＴＣＦ）」となるのです。 ＊税金は各投資家によって各々違いますからＢＴＣＦまで計算します。 本来収益物件は、上記したようなＮＯＩで物件の価値を判断するのですが、いまだに市場では土地建物の価値総額及び表面的な収益額(ＧＰＩもしくはＥＧＩ）での評価が横行しています。 最近では皆さんも沢山の情報の中で色々と研究されているので心配はないかもしれませんが、いまだにそのような提案や説明をしている不動産屋さんもいますのでご注意くださいね。 不動産屋さんに「ＮＯＩって何の意味ですか？」と質問してみてください。(笑） 答えられない不動産業者の方だったら収益物件を求める場合は控えたほうが良いかもしれませんね・・・ これは不動産投資の基本の基本ですからね。 逆を言えば、まだまだ地方には収益還元法による判断がないかもしれません。っと言うことは、掘り出し物に出会える可能性もあるかもしれませんね。ただ地方の場合はリスクもあるという事を忘れずに！ 本日現在の金沢市の売り収益物件です。 ・ 金沢市収益物件（10/27）1 ・ 金沢市収益物件（10/27）2 ・ 金沢市収益物件（10/27）3★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ 昨日、毎月一回の �螢�ーナーズ 金沢元気支援事業部 主催のセミナーに参加してきました。 今回で４回目のセミナーです。参加者の多くは、自分と同世代の若い人達です。 今回のセミナーは オフィス エンカレッジの代表、中村慎一さん。 コーチングのさわりの部分の講義でしたが、色んなディスカッションや体験をした中身でしたので非常に良かったです(笑） 人は石垣〜〜と言葉がありますが、企業において 「人」は大切な資源です。 その可能性を最大限発揮させることができるようにするのが上司であり社長です。 対話することにより相手のパフォーマンスを上げる。そして自発的行動を促す。 相手を信じて・認めて・任せて・実現する。 過去を否定するのではなく、肯定する。（同調してあげる） 相手の答え･可能性を認めて、好奇心を持って接する。 簡単なこと、わかっていてもできない！ 人を変えていくにはまずは自分を変えないと・・・ 自らを変えていく ← 以前のブログ 相手の成長を望むなら、まずは自分が成長しようとチャレンジする姿を見せる。 自分ではなく相手をヒーローにすること。 何事も目的・目標をもって・・・ 「不動産収益の最大化を図る」それがCPM®（不動産経営管理士）である自分の仕事です。 オーナーに対して、その不動産に対してのコーチングすること！ きっと答えは貴方の中にあります。続きは Ｗｅｂへ 次回のセミナーはこちら ↓↓↓  参加してみたい方は、お気軽にどうぞ！ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！日本に帰ってきて一日中慌しい日々です。 色々とやりたい事、イメージが有るうち取り留めて置き、実行の準備をしなければならない。 頭が覚醒している(笑） 話は変わってかなり困ったことがあります。 先日、サンアントニオに行って名刺交換を数多くの方とさせて頂きました。  名刺 名刺交換したはいいが誰が誰だかわかりません(笑） 万国共通のことだが、名刺は写真入にした方がお互いに良いですね！ 自分は写真入にしておきました。 さっそく何人からメールが届いていました。翻訳も大変ですが・・・(笑） でも、今まで海外からのメールはすべて迷惑メールでしたので全て削除！ これがチェックしながらの削除となるのです(≧▽≦) 礼儀として返事しなければいけませんから。。。 皆さん同じだと思うのですが、いいかげん迷惑メール止めてほしいものです。 着メールの８割以上が迷惑メールですからね。 大事なメールを間違って削除してしまうこともありませんか？ 何か携帯メールのように良い対策ないんですかね？ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！海外に行ったら日本食が恋しくなるものです。 今回サンアントニオでは日本食は食べることはできませんでした。 帰国時の乗継地デトロイトですしＢＡＲにて食べたがイマイチ(笑） 羽田でざるそば でも・・・ 今晩は行きつけのお店へ 『食楽空間 朋』へ マスターに日本の味をお願い  お刺身 白子石焼 きんき煮付けあ〜やっぱり日本の食事が一番おいしい(笑） 海外では味わえない和食 日本人で良かったと思う 最後は味噌汁！ ホッとする瞬間でした。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７結局、一睡もせずに帰り支度する羽目に(泣） 朝、６：３０（日本時間２１日 ２０：３０）に集合し出発です。 デトロイト 経由 成田行き さらに羽田〜小松〜金沢です。 ２２：３０に帰宅しましたので、丸々１日ちょっとかかりました。 フライトが、４時間弱・１３時間・１時間 さすがに腰が痛くなりました。 帰りの飛行機では寝ていましたので・・・ 無事、帰国・帰宅できてホッと一安心！ 明日から仕事です。 でも、、、時差ボケで寝れるかな？？？ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１９：００から 成功シリーズ打ち上げパーティー 今日もまたパーティーです(笑） 毎日毎日、飲んでばっかり・・・ 今日は街中の広場みたいなところで星空を見ながらのパーティー    他のメンバーは疲れ切っています(-_-)" ここでも交流がありました。皆さん、すごい方々です。 本当にお金持ちの方や偉い人たちです。  明日、帰国ですのでまた誘わるまま飲んでました。 いや〜マジで大変ですが、国際交流は良いです(笑） またまた名刺交換です。 アッという間のカンファレンスでした。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１３：３０から プロパティ物件ツアー プロパティツアーとは、実際にその土地の物件を見るツアーなのだが・・・ 内容はアパート・マンションなどは見れない。 バスに乗って、サンアントニオの街を回って状況を説明するツアーとなってしまって残念！ 実際に室内を見たかったのだが・・・   サンアントニオの市場を説明して頂き、バスに乗って市内へ  案内人 サンアントニオの市場はどちらかと言えば、裕福みたい  サブプライム（低所得者）問題は関係ないとのこと。（年収が高いので）  年収１３万ドル（１５００万円前後）の方々が、価格は３5万ドル（４０００万円前後）の家を購入。 アメリカでは新築も中古も金額はさほど変わりません。  確か・・・マイクロソフト社の研究所を建設中だとか・・・   ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７昨日、遅くまで飲んでいて辛いです。 朝、起きれませんでした。。。 時差ボケと寝不足です。 午前中のフォーブス社代表でフォーブスマガジンのＳ．フォーブスさんの基調講演聴けませんでした。残念！ 他のメンバーに聞いたところ、かなり強気な発言の内容とのことです。 詳しくはこちら ⇒ ＣＦネッツ 猪俣ＣＰＭのブログ お昼はリバーウォークにてランチ  クラブサンド食べれません！こんなにデカイのは さあ〜午後からは楽しみにしていたプロパティツアーです。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７サンアントニオのカンファレンス４日目です。 今日の予定は（２０日）最終日 １０：３０ 基調講演 フォーブス社代表でフォーブスマガジンのＳ・フォーブス １３：３０ プロパティ物件ツアー １９：００ 成功シリーズ打ち上げパーティー 今日が最終日です。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１８：００から 海外代表団レセプション これはアメリカ以外の国から来た人たちとの交流の場です。 パーティー前にお酒を飲みながら談笑します。 ようこそ！アメリカへ 来てくれましたって感じかな？？？ １９：００から ミッキートーマスとスターシップ ショー  ミッキートーマスとスターシップ ショー皆さん、わかりますか？ 懐かしのバンドです。 たぶん聞いたことのある音楽ではないでしょうか？  ステージの前に陣取って食事しながらのショーを鑑賞して、踊ってました。  同じテーブルにドイツ銀行のボス風な方とＣＣＩMとＣＰＭのメンバーと歓談・踊ってさらに終了後、誘われ街に繰り出しました。 奢ってもらっちゃいました(笑） 街のビアノバー（ライブハウス）にて２次会です。ここでも飲んで歓談してです。 この場にはカンファレンス参加の他のＣＰＭやＣＣＩMの人達も多く来ていました。 向こうから呼び止められ、なぜかここで多くの人たちと名刺交換することが・・・ お前たちは（日本人）最高だ！って感じで かなり騒いでいたような（内一人が） いや〜〜〜かなり眠いです。 それにしてもアメリカ人はパーティーが好きです(笑） ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１５：００から ＩＲＥＭ総会  日本でもあるような総会ですが・・・   ＩＲＥＭは来年７５周年を迎えるアメリカの不動産管理団体です。 総会では、飽きがこないように議題の間にコメディーがあります。 その時代その時代をモチーフにした演出です。 ３０年代、４０年代、５０年代〜〜〜８０年代、９０年代という感じで 細かいところに工夫がされていました。 時差ボケと疲れで寝ていましたｚｚｚ〜 そうしたら隣にいたこの方から  昨日のパーティーで知り合った Ｖｅｒｙ Ｔｉｒｅｄ？ Ｇｏｏｄ Ｓｌｅｅｐｉｎｇ って話しかけられ、 Ｙｅｓ，Ｖｅｒｙ Ｔｉｒｅｄ！ って答えたら笑われました(笑） ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１０：４５から ファイナンシャル講義（セミナー）です。 ノートＰＣを持参しての講義です。   ＩＲＥＭの投資分析シートが貰えました(笑）  ファイナンスの講義で、投資分析の仕方を教えてもらいました。 すべて英語版シートですので、日本に帰ったら日本語版を作り変えます。 皆さんの収益物件を分析するのに有効なシートですから・・・ 全世界共通の投資指標ですので、参加者みんなと同じ講義が受けられるのです。 それにしても。。。 では、続きへ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７今日、明日とＩＲＥMと別団体組織ＣＣＩMとの合同のサクセスシリーズの始まりです。 昨日までと違って、人がかなり増えました。 その一発目が朝９：００〜 成功者基調講演です。  アメリカ国家斉唱です。  何でも18歳でアメリカにやって来て、50ドルの元手からパン屋を始めて一代で財を築いた有名人？の人の話でした。 こちらではかなりの有名人らしいが・・・。 同時通訳で聞いてましたが、うまく聞き取れず(-_-#) アメリカ人の笑いのツボがわかりません？？？(笑） ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７サンアントニオのカンファレンス３日目です。 今日の予定は（１９日） ９：００ 成功者基調講演 １０：４５ ファイナンシャル講義（セミナー） １５：００ ＩＲＥＭ総会 １８：００ 海外代表団レセプション １９：００ ミッキートーマスとスターシップ ショー 今日もハードな一日です。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１９：００から Ｇａｌａパーティー（会長就任ディナー） です。  え〜〜〜かなり盛大なパーティーです。 歴代の会長を参加者みんなで称えます。 スタンディングオーベーションのオンパレードです（笑）   同じテーブルにいましたサンフランシスコのＣＰＭ サンフランシスコに招待されました。 でも、あの写真では来れないよって・・・（笑） 入国審査に引っかかるから だからサンフランシスコのあなたの前で着替えるってジョークを言ったら、めちゃくちゃうけてました（笑）  でもかなりの大企業の方々です。  最後は参加者でＬｅｔ’ｓ Ｄａｎｃｅ  陽気な皆さんです。 かなりヘトヘトになりました。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１５：００から 地域と海外会員フォーラム に参加  地域と海外会員フォーラム各国の状況聞きながら今後のＩＲＥMに提案です。 ここでは自分も発言してみました（笑）  次のパーティーまで時間がありましたのでサンアントニオをまた散策。 面白そうでしたので入ってみました。   ＷＡＸミュージアムです。 蝋人形の館みたいな各有名人を真似て作ったミュージアムです。      店内に面白いものが・・・ ちょっとアメリカっぽくユーモア感を（笑） ちょっと気持ち悪いかもね   合成写真です。 この写真がこの後のパーティーでフレンドリーになるネタに変わりました（笑） ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７１０時から 地元（サンアントニオ）ＣＰＭ会社訪問しました。 １９２９年築のテナントビルです。  ウェルカムボード 募集看板オフィス名は「ＲＥＤ ＳＴＡＲ」   事務所は重厚感があっていい感じです。    この後、ビルの屋上に サンアントニオの街が一望できました。 約８０年のビルです。屋上防水も何度もやり直したあとがあります。  テキサス旗更に、テナントの事務所を見学。    以前は、自分の事務所だったが、見られた現テナント所有者が入居したとのこと。 更に、今度は地下室へ  地下室 地下室事務所これ何かわかりますか？ 黒人差別時代の黒人専用の入り口です。地下室の一角にありました。 当時の時代を語る場所です。  入口地下室の一角に当時の写真が・・・  当時の写真 建築時のビル写真アメリカは古きビルを大切にします。 リノベーションをし、価値を高めていくのです。 今後、日本も同じことをしなければ・・・？？？ かなりいい参考になりました。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← クリックお願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ＣＣＩＭ＆ＩＲＥＭ Ｓｕｃｃｅｓｓ Ｓｅｒｉｅｓ ２００７朝８：００から ＩＲＥＭ本部と日本支部とのミーティング です。 日本の要望を直接、本部に提案をします。  会長です | 
はっぴーママ（石川版）
はっぴーママ（パパと話そう）
お刺身
白子石焼
きんき煮付け
クラブサンド
ミッキートーマスとスターシップ ショー
地域と海外会員フォーラム
ウェルカムボード
募集看板
テキサス旗
地下室
地下室事務所
入口
当時の写真
建築時のビル写真
会長です