[2008/10/12 00:38]
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ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！  人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！毎日この時間になると腹時計 『ぐぅ〜』がなります。 朝、食べないから昼食時はお腹が空きます。 でも毎日何を食べようか悩みます。 愛妻弁当があるわけでもなく、お昼に困っています。 事務所移転してから近隣の飲食店を探索しました。 兼六園・東山・近江町市場などに近いので飲食店はあります。 でも・・・観光客相手の商売もあるため、少々高め？ 外食するにしても車で移動しないといけないし、ランチ食べるにしてもワンコイン（５００円）では足りません。 コンビニ弁当も飽きたと言うか、油っこい！毎日は食べたくない！ 裁判所の中の食堂へ行ってもいいが・・・わざわざ出歩きたくない時もある（笑） 仕事は忙しい時は食べている暇もない！ みんな何を食べてるの？？？ 近隣には弁護士事務所が多くあるので弁護士や事務員は昼食はどうしているのか？？？ そんな悩みを解決してくれるお弁当屋発見しました！  お昼のお弁当 近所に宅配してくれるお弁当屋さん 『竹よし』松花堂弁当や折詰料理などもしている仕出し屋さん 食べてみて美味しいです。ご飯も保温器に入ってくるから温かいです。 おかずもいい感じですよ〜（笑）
４００円！ワンコイン（５００円）でおつりがきます。 他の給食弁当とは違います。 いや〜悩みが解決しました。これで事務所で仕事しながらでも昼食食べれます。 『竹よし』 松花弁当 折詰料理 金沢市尾張町１−５−４ �筍横横押檻沓僑僑� ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★ 完全予約制！当社の無料勉強会はこちら↓ 【ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。  ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！ 金沢資産形成倶楽部 昨日、 �螢▲掘璽�主催の 金沢資産形成倶楽部の勉強会に参加してきました。 この会はどなたでも参加できる不動産・資産形成の正しい知識を学ぶ定期勉強会です。 自分も立ち上げた 【（仮称）ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】も同じようにどなたでも参加できる不動産の正しい知識を学ぶ定期勉強会ですから参考になります。 まあ〜自分の場合は小規模でこじんまりとですが・・・ 参加者は約７〜８０名程ですか？ 皆さん、勉強熱心な方達ですね。 同業者の方も来てましたよ。 今回の題目は 「相続（争族）トラブル防止対策」東京から弁護士が来て、お話ししてくれました。 参加者の多くは、１次２次相続を経験された方、これから相続が発生するであろう年代の方ではないでしょうか？ 皆さん、真剣に聞いてましたよ。 自分はと言うと、正直ちょっと物足りない感じがしました。 相続の基本となるお話しであった為、具体例や事例を踏まえたお話しが良かったかな？？？（笑） でも、基本は大切！ 勉強になりました。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ★完全予約制！当社の無料勉強会はこちら↓ 【（仮称）ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 ご参加お待ちしてます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！【（仮称）ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 を Ｏｐｅｎ予定！ 少人数限定で勉強＆情報交換ができる場所です。 「動かずして物事は何も変わりません。まずは行動するのみです！」ということで、以前から多くの意見を頂いていた 『悩み』を実現化していこうかと思います。 多くの家主（オーナー）から気軽に相談できる人がほしいと・・・ 「誰に相談すればいいかわからない！」
「こんなこと相談してもいいのかなあ・・・」そんな悩み、皆さんあるかと思います。 悩んでいる大家さんと、悩みの無い大家さんとの違いは？ 数多くのご相談を頂いてわかったことなのですが、悩みが多い大家さんは 『知識不足』です。 『じゃあ、勉強しましょう！！って言ったって、どうやって勉強すればいいんだ！！』 と言う声が聞こえてきそうです。 家主（オーナー）さんの悩みは、家主（オーナー）さんにしかわからないものですよね。 実際、不動産業者に仲介・管理などお願いはしているものの、いざ相談できない。 理由は ・敷居がたかい。
・簡単な相談をしてバカに見られるかも？？？
・お金を使わされる気がする。 等など そこで当社事務所にて気軽に参加できるセミナー 【（仮称）ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】を毎月開催していきたいと思います。 セミナーと言っても大きくはなく、こじんまりと 少人数限定で勉強＆情報交換ができる場として 勉強しながら、不安や疑問・相談をコンシェルジュが解消する場にしていきたいと思ってます。 まだ企画段階ですが、毎月１０日頃に１９：００〜２１：００頃まで、参加は無料！ 【（仮称）ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 は ・ お仕事帰りに気軽に立ち寄れる、毎回限定４〜５名様の少人数ｃａｆｅです。
・ 一方的な講義ではなく双方、そして皆さん同士も会話ができる参加型ｃａｆｅです。
・ 少人数でゆったりと受けられます。
・ 短時間ですから気軽に立ち寄れます
・ アットホームな雰囲気で気軽に相談できます。
・ 参加者同士の情報交換ができます 。オーナー’ｓ エージェントである不動産コンシェルジュが皆様の 『悩み』に気軽にお答えする場です。 お気軽にご参加お待ちしております。 完全予約制！ お問合せ・ご予約は 【（仮称）ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 へ直メール ← Click Here!! ■空室がうまらなくて困っている。 ■滞納相談！ ■今時の原状回復費用は？？？ ■建物が古くなって、家賃収入よりも維持費にお金がかかって、アパートを持っている意味がなくなってきている。 ■不動産事業の勉強をしたい！ ■２代目の賃貸経営 〜相続してもその先には不安〜 【こちらも参加お待ちしております】同業者・不動産に関連する方など一緒に仕事しませんか？ 問題意識が強くて倫理観が高く、人と不動産のより幸せな関係を追求していくことについて、本気で話し合い、実行できる仲間達を随時募集します。 【（仮称）ｆ-ｃｏｎ オーナー’ｓ cafe】 へ直メール ↑↑↑ Click Here!! 一人で悩むよりみんなで悩みましょう！気軽に話し合いませんか？ みんなが幸せになって、みんなが利益をもたらし、Win×Winの関係を保ち、永くいいお付き合いができるように あなたとの出会いに感謝！ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！先日から体に激痛が走る。 腰痛は日常的であったが、腰痛をかばっていたのか急に右肩が上がらなくなり、寝違いのように肩が張って痛くてたまらない。 腰痛も更に痛みが発し寝るだけでも痛い状況である。 知り合いの人に入念に揉んで解して貰ってはいるもののいっこうによくならない。 いざ、行動をしようと気持ちが入るものの体が言う事きいてくれない。 外的なものではなく内的が原因ではないかと言われた。 知らず知らずの内に溜まっている何かがあるのかも？？？ 無理はできないが、動きたい！こう思う毎日が続く ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ ↑↑↑ 最近、ランキングが落ちてますからご協力を！最近、気になるフレーズの ＴＶＣＭ があります。 何かを変えようと呼びかける人は、まず、自らを変えていく。
耳が痛い人、多いんじゃないかな。 ⇒ ＳＨＡＲＰ ＴＶＣＭ ナレーションは吉永小百合さん 耳が痛い人 ⇒ それは、自分である。 呼びかける人と呼びかけられる人。 待っていても何も変わらない！ 何かを変えようと思っても変えられないものもある。 それは、自分の過去と他人。 変えられるもの、それは自分自身では？？？ 自分の 行動や考え方、心は変えられる。 自分が変われば・・・○○は変わる！ 心に響く ＴＶＣＭ だ！ 何かを変えようと呼びかける人は、まず、自らを変えていく。
耳が痛い人、多いんじゃないかな。ＳＨＡＲＰ ＴＶＣＭ ← クリック！ なかなかできないことだが、やる！ まずは小さなことからコツコツと・・・  『がんばれ社長』へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
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富士山登山、昨年の 駒ケ岳に続き、今年も同業者３人で登山して来ました。
今回登ったところはここです。
今年は北アルプスの 西穂高岳に登頂目指してきました。
新穂高温泉から 新穂高ロープウェイで標高2,150ｍの西穂高口駅に
行程は
新穂高ロープウェイ西穂高口 → 西穂山荘 → 独標 → ピラミッドピーク → 西穂高岳（登頂）→ 西穂山荘 → 新穂高ロープウェイ西穂高口 → 露天風呂 → 帰宅
果たして、今回は頂上まで登れるのやら？？？
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ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 先日、金沢に転勤で来ることになったお客様を２日間ご案内しました。 条件等をお聞きして、金沢中のお部屋を探してお部屋の資料をＦＡＸさせて頂き、当日いくつかのお部屋を内見・案内したのです。 男性と女性ではいくつかお部屋を見るポイントが違います。 男性は立地やお部屋の造り・広さなどを考慮するのですが、女性は水まわりを重要視して見るのです。（あくまでも私見ですが・・・） でも、案内していて思うのですが、最も重要なことはいくらお部屋が良くても見た目が悪かったら ×ってことなんですよ！ 今回、色んなお部屋を見させて頂きました。 この時期、暑いのでお部屋に入った途端、嫌な臭いがします。原因は排水溝から異臭と虫が湧いて出て来るのです。（排水トラップにある水が蒸発している為） 閉め切ったお部屋ではカビも発生します。 でも、中には色んな工夫がされているお部屋もあり、すごく参考になりました。  人は見た目が9割って本知っていますか？？？ この本にも書かれているのですが、アパート・マンションでも同じです。 いくら建物・設備が良くても見た目が悪かったら印象が悪くなるんですよ〜。 第一印象ってかなり重要なんですよ。 人は見た目で判断するのです。 空室でお困りの皆さん、今空いているお部屋確認したことありますか？ 案外、綺麗だと思っているお部屋も空室だったら汚れている箇所も多々ありますよ。 お部屋も大事ですが、建物・共用部分汚れていませんか？ ゴミ置き場どうですか？ 自分が見て印象が良いですか？ 簡単なことですよ！ 満室のヒントは現場にありますから・・・ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 相談の多くは 『滞納相談』 『空室相談』です。 相談相手はほとんどが貸主ですが、先日、借り手側の連帯保証人から相談を受けました。 稀に相談を受けるのですが、今回は連帯保証人を賃貸借契約の期間中に断った（辞めた）のに督促がきたとのこと。 詳しく話しを聞くと、 知人から連帯保証人を頼まれ、合意したが３年くらい経った時に賃借人が滞納をし始めたとの事。 何度か、対応に追われ愛想も尽きたので、賃借人と管理会社に連帯保証人を辞める旨を通知したとの事。 そして月日は流れたが、最近になり内容証明の督促状がきたのでビックリ！ 管理会社に駆け込んだが、跳ね返された模様。 そこで当社に相談が来ました。 結論から言えば、賃貸借契約が継続している間は連帯保証人から辞める（抜ける）ことはできません。 辞める（抜ける）ことができるなら、すべての連帯保証人は一方的に通知して辞めることができますよね。 もし仮に辞める（抜ける）なら新たに第三者の連帯保証人を提示して、貸主・管理会社等が新たな連帯保証人に同意し、旧連帯保証人を解除するなら認められるかもしれません。 でも滞納している賃借人の為にわざわざリスクをとる人はいませんよね。 連帯保証人を辞めたいなら賃貸借契約を解除するしかありません。つまり賃借人を今住んでいる借家から追い出すしかないのです。 賃貸借契約が継続している以上、連帯保証人としての責務は付いてきます。 安易な気持ちで連帯保証人を受けると大変ですよ〜。 以前、５〜６年前だったか連帯保証人の代理人の弁護士から連帯保証人の解除通知が送られてきたことがありました。 すぐに弁護士にこの解除通知は認められない旨を伝えました。 当たり前ですよね。弁護士からの解除通知で連帯保証人としての責務を免れるならみんなしますよ(笑） 弁護士の先生も重々承知の上、解除通知を送付したみたいなのですが・・・ 結局、連帯保証人は余分な費用を支払っただけ！ この手の問題は、貸主・管理会社（不動産業者）・連帯保証人が一致団結して賃借人を追い出すこと。 早急に行動を移す事により、滞納家賃も増えずに済みます。 案外、管理会社（不動産業者）も相談すれば協力してくれるかと思います。 一方的に管理会社（不動産業者）とケンカするより、味方になってもらった方が決着は早いですよ！ セカンドオピニオンとして相談にのってほしい方、気軽にメールしてくださいね。 『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 先日の熊本は暑い〜と思っていたら、昨日、金沢はもっと暑かった フェーン現象で気温は３７℃！ お隣、富山は３８℃ 何ナノ？この気温は・・・ 帰ったら家中、ムンムンしているじゃないですか〜 就寝場所は何故かエアコンなしの家で一番日当りが良い南向きお部屋！ 今までは窓を開けて寝ていましたが、昨日は風などなく部屋中サウナ状態！ エアコンある就寝場所は他の方々・・・いいよなあ〜 そう！家庭内別居で寝ているのです。 肩身が狭いですね(笑） 扇風機では熱風を浴びるだけ。 あ〜今日は寝不足です(-_-)' 自分もエアコンあるお部屋で寝たいよ〜 ちょっと呟いてみました・・・ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 昨日、路線価が発表されましたね。 新聞紙面を見て手放しに景気回復・地価上昇を喜ぶ気にはなれません。 それは二極化が益々広がっているからです。 都市部、金沢でも金沢駅を中心及び開発地域や交通アクセスの良いところと言った具合に横ばい・上昇となっていますが、 実際、住宅地では下げ幅は減少しつつも下降しています。 多くの都道府県・市区町村では相変わらず前年の路線価を下回っていることも忘れてはいけません。 金沢駅を中心とする上昇の要因は、景気回復局面であるということもありますが、新幹線開通を見越した県外資本の参入やＲＥＩＴを中心としたファンドの強い買い圧力があるということが多くの部分を占めています。 では、地価が上昇したからといって、賃料は上昇するとは限りません。 一部、ターゲット層を絞って高く賃料を設定している物件もありますがどうなんでしょう？ 需要と供給のバランスが崩れている市場において難しいのでは？？？ 地方都市において、人口の減少や土地の活用がない地域においては上昇は見込めず、更に下降するかと思います。 今回の路線価を見る限り、低かった地域はそのまま低く、高い地域がより高くなっているといった完全なる二極化の様相を呈してきたようです。 ちなみに今回の路線価、いったい何に利用されるかわかりますか？ 一般的に、相続税・贈与税を算出するにあたり使用するのが路線価なのです。 地価公示価格、売買事例価額、不動産鑑定士、専門員等による鑑定評価価額など精通者意見価格等を基に決められます。 専門家の意見を聞きながら公示価格の８割程度を基準に決めているのです。 国税庁（相続税、贈与税、地価税を算出した基準） が定めた価格で、国税庁が毎年１月１日時点の道路に面した土地の評価額を公表しており、税務署で閲覧できます。 ちなみに路線価はインターネットでもご覧になれます。 ・ 財産評価基準書（路線価図・評価倍率表）でも皆さんの中には土地の価格の指標がいくつかあって 『？？？』になることないですか？ 土地の価格は、 １物４価と国、都道府県、市町村とで価格を算定する基準が様々で複雑でどの数字を取ればいいのかわかりづらいのも事実ですよね ４価とは、 公示価格・路線価・固定資産税評価額・時価（実勢価格）です。 参考までに４つの価格を、１坪１００万円とした時の目安は １．公示価格（１００万円） ２．路線価（８０万円） ⇒ 公示価格の８０％が目安 ３．固定資産税評価額（７０万円） ⇒ 公示価格の７０％が目安 ４．時価（１００万円） ⇒ 実際、時価は公示価格より高い場所もあれば低い場所もあり実勢により価格が決まります。 解りづらいですね！ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 本日８月１日発刊の 月刊住まいル ９月号に売買物件広告を掲載しております。  住まいル９月号 売買広告 お気軽に当社までご連絡下さい！ 当社、電話番号は（０７６）２６４−９３００です。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
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