[2008/10/12 00:36]
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ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！  人気blogランキングへ 翌日３０日（月）、何も予定がなかったので ＣＦネッツの 倉橋さんと同行させて頂きました。 クライアント（不動産業者）を訪問することに 倉橋さんの仕事を生で見れ、とても参考になりましたよ。 午前中からお昼過ぎまで、熊本市から隣接する町を東西南北走り回りました。 まずは現場を見なければ始まりませんから・・・ でも、炎天下の中、大変でした(笑）   倉橋さんは現場を見て、様々なアイディアを浮かべながら話していました。 なるほど〜〜〜 そっか〜〜〜 実際、同行しながら面白い意見がありとても参考になりました。 お昼は熊本ラーメンのお店へ  熊本 大黒ラーメン店  ラーメン 美味しかったですね(笑） 結局、熊本観光はできませんでした・・・残念！ 熊本駅でさっき食べた 熊本大黒ラーメン4食入り（焦がしニンニク入り豚骨）を購入！ あっという間の２日間。 熊本は３５℃、金沢に帰ったら２５℃。 まだまだ涼しい金沢ですね(笑） ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 熊本のメインはこれ ↓  日本一美味い 『馬肉』と食べさせると豪語していました(笑） 結論・・・ 納得！ 熊本では有名なお店『 むつ五郎』。知り合いのお店で本来、日曜日は休業ですが、貸切で営業していただきました。ありがとうございます。  熊本が誇る名物・極上霜降馬刺しをはじめ辛子れんこんなどの郷土料理が自慢の馬肉料理店 『 むつ五郎』 馬肉のフルコースをご覧下さい！  馬 刺 し お口に入れると熱でとろけてきます。たてがみも最高です。  レ バ 刺 し コリコリして臭みはまったくありません(笑）絶賛！  熊本名物 からしレンコン とにかく辛いです。  野菜サラダ  ホルモン煮 癖になるお味です。ビール合います。  皇室献上酒！【芋焼酎】天草しもん芋 倉岳 25度 720ml熊本と言えば、焼酎ですよね。飲みやすい焼酎でした。  金箔入り焼酎 自分がお土産で持っていった 『金箔』を焼酎に・・・(笑） 結局、 【芋焼酎】皇室献上焼酎 天草しもん芋 倉岳 25度 720ml【房の露】を３本も飲んでしまいました。  馬 串 これは、美味い！好きですね。  天 ぷ ら 天草の方でとれた海老？ とアスパラの天ぷら。  炒 め 物 馬のどこかの部分？？？だそうです。 すいません。もう〜酔っ払っていたので覚えてません。  馬 に ぎ り 〆に馬にぎりと馬汁です。 もう何も言うことありません。 仲間みんな絶賛！ このあと、２次会へ お腹がいっぱいのはずが、最後は熊本ラーメン！  熊本とんこつ 味千ラーメン なぜか・・・食べれてしまいます。 ご馳走様でした・・・ ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 火の国、熊本へ  熊本は暑か〜〜〜 気温は３５℃！金沢は確か３０℃もない・・・ まさしく火の国！ 実は、今回、ＣＰＭの同期の熊本の悠和不動産様のお招きにより、熊本まで行ってきました。 全国を飛び回っている ＣＦネッツの 倉橋さんの初熊本でのセミナーを聞く為に・・・（←実はセミナーは主ではないかも？？？）  そして全国から同期のＣＰＭも集合したのです。 一緒に勉強した、東京・横浜・大阪・神戸・そして自分と（金沢） ＣＦネッツの 倉橋さんのセミナーは何度か聞いているものの、何回聞いても良いものです。 今回は相続対策のセミナー 参加の大家（オーナー）さん、真剣に聞いて、メモとってました。 参加者は勉強家ですね。 次回へ続く （ 熊本のメインへ） ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ じゃぁ〜〜〜ん！ 眩しすぎます(笑）  黄金の茶室他県に知り合いに会いに行く為、手ぶらでは行けません！ 散々悩んだあげく、、、(・_・)” 金沢のおみやげを買いに金箔のお店に行ってきました。 地元に居ながら行くことない伝統工芸の場。 先日、 ニッポン旅×旅ショーでも放映されていましたよね。 金沢の金箔製箔は現在、全国の金箔生産の実に９９％以上を占めております。 そして、金箔を1万分の1ミリの厚さにまで仕上げる伝統の技…。 薄すぎます。 更に、女性が普段使っているあぶらとり紙。 あぶらとり紙は京都が有名ですが、金箔の生産量９９％を誇る金沢が本場みたい・・・ あぶらとり紙はすべて純金箔職人製法で作られています。 箔製造の技が生きる製法なので、品質が違います。機能が違います。と  金箔入りのお茶をサービスされながら、伝統工芸の金箔について説明を受けてきました(笑） っと言う事で、 金沢のおみやげは 『金箔』と 『あぶらとり紙』にしました。 みんな驚くかな？？？ （ウッシッシ） ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 協力お願いね！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 昨日、 �螢�ーナーズ 金沢元気支援事業部 主催のセミナーに参加してきました。 ＦＵＫＵ ｎｏ ＫＡＭＩ ・参加した人や企業が元気でお互いが福が来るように、福の神になるように・・・  今回で２回目のセミナーに初めて参加させて頂きました。 参加者の多くは、自分と同世代の若い人達でした。 今回のセミナーは アーバンベネフィット��の会長である 木村さん。  木村会長 バブル崩壊で約２３０億の借金を約１５年かけて返済し、その経験を活かし企業再生と中小企業を活性化に取り組んでいる方です。 やってみなわからん！やったことしかのこらん！ を信念にしています。 まずは行動！そして経験する。つまり実践人。現場を知った重みのある言葉の数々。 『ＢＳ経営®が強くてよい会社をつくる』経営とは、 �（儔渋弍�
�▲丱薀鵐好掘璽函複贈咫�変化を前向きに捉える 勉強しなかったら変化に対応できない！ 変化こそチャンスだと・・・ 「損益計算書（P/L）」を重視ではなく、 「貸借対照表（B/S）」を整えること。 経団連の御手洗会長の言葉「経営とは強いバランスシートを作ること」を引用し、 バランスシートは社長の意志で作る。等など 独自の 『ＢＳ経営®』（商標登録）をレクチャして頂きました。 経営にはものさしがある。 １人あたりのものさしを作り、将来のビジョンを持つ！ そうしたら、小さくても強い会社になる。 夢 + 日付 を入れる ＝ 目標
夢 + 数字 を入れる ＝ 計画
夢 + カタチを入れる ＝ 経営セミナーを聞きながら、頷き、メモをとっていました。 セミナー後の懇親会でも名刺交換させて頂き、いくつか質問もさせて頂きました。 経験が語るように適切なアドバイスありがとうございました。 いつでも会社に尋ねてきなさいと言われ、懐の深いオープンな人でありました。 賃貸経営をされている皆さん、おわかりですか？ 満室賃料・稼動賃料ではなく、大事なのは手元に残る ＣＦ（キャッシュフロー）ですよ！ っということは、 「貸借対照表（B/S）」が重要なんですよ！ 家主（オーナー)は賃貸経営をしているのです。  逆境にまさる師なし★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】 ← 出会いに感謝！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 今日、売買契約が決まった売主さんのところに申請書に署名･捺印を貰いに行ったところお孫さん達から遊んでのコール！ 何回か訪問するうちにお孫さんから顔を覚えられ、親近感を感じたのか近寄ってきます。 売主さんと話しが終わって帰ろうとすると、オセロゲームをしようと・・・ 売主からは 『甘く見ない方がいいよ！』と 自分たちは負けたから・・・ まさか自分も負けるとは思わず、一回だけの約束でオセロをしました。 結果は・・・  オセロの結果！ 見ての通りです！ あり得ない負け方をしちゃいました。。。 油断したわけではないのですが、ご覧の通り、 オール白！恥ずかしい！っというか、情けない（−＿−）； 子供達からは 『初めて見た！』とか 『こんな勝ち方！？』こっちもこんな負け方初めてですから・・・(泣） せっかく親近感ができて仲良くなるはずが、これからは 『オセロが弱いおっちゃん』って呼ばれるんでしょうね(笑） ガックリ！(≧▽≦)オセロに負けてショックな自分に励ましのクリックを！ ← 『がんばれ社長！』 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 最近、よく本を読むようになった。今更ながら時間があれば読書をしている。 昔から、読書は大嫌いであったが３０過ぎたあたりから読むようになった。 読書をしていなかったから、読書感想文は大嫌い！ 唯一の 赤点は 『国語』ブログを書いていることも継続していることも以前なら考えられない！ ブログを読んでいる皆さんはわかるかと思うが、すごく読みづらいのではないだろうか？(笑） 自分で言うのもなんだが不思議なもんだ！ 和民グループの総帥、渡辺社長は、１０００冊の本を読めば１０００人の人と会ったことになると言う！ 読んでいる本は ・業界紙 ・ビジネス雑誌 ・ビジネス書 ・マーケティング ・小説 ・哲学書 などあらゆる分野にわたってます。 以前と比べ理解力・読書スピードは早くなったのでは？？？ 吸収していろんな知識を身につけたいと思う。 そして自分が学んだ知識は人に教えようと 自分が学んで有益だったものは、人に教え、伝えることが出来ます。 それを受け取ってくれた人たちの、お役に立てるようにしたい！ 先日も同業の方が言ってました。 自分が持っているものを「出し切る」と神様がそれを見ていてそれ以上のものが自分に戻ってくると思っていますし、古くなって腐った頃に情報をあげてももらった方も迷惑です。 人に良い影響力を与えていくことが自分の人生のテーマだと・・・ 素晴らしいですよね。 業界の発展やレベルＵＰにも繋がると思うので、自分も率先していきます。 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】おいおい！ランキングが落ちてるよ！ ← 皆様に感謝！
 金沢の食の台所、近江町市場内の『井ノ弥』で今日はお昼のランチをしてきました。 ここはＴＶや本などにも紹介されている行列のできる店。 同業者の人に奢ってもらいました。 ありがとうございます。 っで、今日、食べたのが海鮮丼『近江町ちらし』。 このボリューム！お腹いっぱいになりました。 う〜ん、おいしい〜（＾＾） よく県外の人が来県した時は連れて行きます。 ａｎｉ、満足でした。ごちそうさま。 久しぶりにモブログからの投稿でした。
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家主（オーナー）のリスクの一つに 『家賃滞納』があります。
自己管理している家主（オーナー）から相談を受ける場合、相談内容の ＢＥＳＴ３の1つです。
家主（オーナー）ばかりではなく、不動産業者も頭を抱える滞納トラブル。
滞納処理については、個々に違います。
その為、今までの経緯について家主（オーナー）に確認します。
ここで問題なのは、状況も経緯も確認しないままいきなり「内容証明」手続きを行うと逆に拗れるケースもあるのです。
よく聞くところによると、法律相談などで弁護士や司法書士、不動産業者の方は内容証明で通知することを勧める事が多いようですがこの点だけは、忘れないで頂きたいのです。
家賃滞納は確かに契約違反行為です。でも、状況や経緯も確認しないまま、何の連絡もなしにいきなり内容証明を送るのは止めて下さい。
「内容証明」を通知すると、相手方は突然の行為にビックリし、威圧感を感じて挑発されたと判断してしまうケースもあるのです。
悪意を持ち、居座ったり遅延行為をし、最終的には家賃滞納による明渡し裁判を提起し、最終的には時間も費用もかかるといった最悪のケースになるのです。
状況や経緯を確認し、穏便に回収することができる場合も多々あります。
解決を急ぎすぎて逆効果にならぬように内容証明を利用して下さい。
まあ〜、最初からケンカ腰で徹底的にやる気になれば、家主（オーナー）のもそれなりの損失を覚悟しなければなりませんからね。
滞納トラブルを未然に防ぐには、
・ 不良入居者を入居させないこと！
・ そして遅延があったら素早い行動！そして『情』に負けないこと。が 鉄則です。
では、『内容証明』を通知するまでにできる督促行為とは？
[続きを読む]を クリック！
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本日、７月１４日（土） 北国新聞に売買物件広告を掲載しております。
お気軽に当社までお問合せ下さい！
当社、電話番号は（０７６）２６４−９３００です。
 (有)アパマン・サポート インターネット支店へ
売物件（不動産）詳細情報は [続きを読む]
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ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 昨日、ＩＲＥＭ ＪＡＰＡＮ東京支部でＣＰＭに対して、 『不動産投資のコンサルのやり方について』のセミナーがありました。  日本で不動産コンサルタント５本の指に入るだろう ＣＦネッツの猪俣ＣＰＭのセミナーです。 東京などで不動産投資のセミナーを開催すれば、満員になる人気の方です。 物腰が柔らかく、聞きやすい内容のセミナーでした。  受講生がＣＰＭですから不動産投資の基本である指標が当たり前のようにぼんぼん出てきます。 ＦＣＲ･ＣＣＲ･ＤＣＲ･ＢＥ％･ＮＯＩ等など共通言語。 不動産投資の中でどんな言葉を操る人たちと同じ土俵で話ができます。 素人向けではなく、ＣＰＭ既得者向けのセミナーですから普段の講義の半分の時間でできてしまいます。 ちまたにある不動産投資本の落とし穴を的確に指摘していました。これは面白かったですね(笑） 後は、多くの投資家が陥る失敗例を一枚の広告から説明するなど普段の相談内容を用いてわかりやすく指摘していました。 セミナー受講が主であったはずがオブザーバー参加の会議が主に切り替わってしまって最後まで聞けず、残念無念！ その後、ＣＰＭの仲間たちと親睦会に参加！  帰り際、猪俣ＣＰＭがいたので、その格好（スタイル）について話したところ、最近、 赤のパンツを作ったと・・・ この出で立ちで、何ともハイカラなスタイルに・・・(笑） 猪俣ＣＰＭブログはこちら ↓ コンサルタント 猪俣淳の「不動産投資、実際はどうやるの？」★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】おいおい！ランキングが落ちてるよ！ ← 皆様に感謝！
ブログを読む前に 『ポチッ』と押してね！ 人気blogランキングへ 最近、ご無沙汰していたもので、ＲＳＳリーダーに登録されているブログやmixi仲間のブログがたまっていました。 その中で面白いサイトに・・・ その名も 『 脳内メーカー』 っで、さっそく自分の脳内をチェック！ 結果は・・・ ↓  自分の脳内 悩める 乙女じゃなく 男！そうざんす！ 『がんばれ社長』は毎日、悩んでいるのです。 ガァ〜〜〜ン！すばり！ 当たってるじゃないですか(笑） （≧▽≦) えぃ〜い！ こうなったら自分の能力はどうなのよ〜？  自分の能力 ？？？カラオケは嫌いだから、歌声はともかく・・・即戦力はないのかい！ ダメダメじゃん！ これは皆さんに判断をお任せするしかありません！ ちょっと息抜きには良いお試しになりました（笑） 皆さんも一度お試ししては 『 脳内メーカー』 ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 左のアクセスＵＰに『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】おいおい！ランキングが落ちてるよ！ ← 皆様に感謝！
昨日夜中、何気にテレビをつけて見ていたら、ついつい見とれてしまった。 神戸市教育委員会では 「文章を読み解く力、考えをまとめて表現する力」を身に付けさせるために、生徒の興味関心を喚起できるような文章を文芸作品等から引用しているのです。 その教材の一つとして東北楽天イーグルスの野村監督の「 野村ノート」が教材になっているという内容の番組でした。  野村ノートその中で印象に残ったことは、 『固定観念は罪 先入観は悪』知らず知らずの内に、人は固定観念・先入観を持つ 固定観念・先入観がある為、チャレンジする前に結果を想像して止めてしまう。 やらないうちからもう決めてしまってると言う訳です。 あ〜そうだよなあ〜って思いました。 ・やれるかやれないかやってみろ！・若いっていうことは、可能性がいっぱいあるという事でしょ！・中学生の頃から固定観念・先入観を持っちゃどうしようもない！かなり、真剣にテレビを見ていました。 自分もどこかで先の結果を推測して、チャレンジすること、行動することを躊躇してたこと。 やってみないうちから諦めていた自分。 色々頭に浮かびました。 以前、ブログにも書いたが（ 嫉妬するより、『なぜ』でしょ！）、 「なぜ」が重要ではないか？ 「なぜ」を繰り返して考え抜くことの重要性。 改めて思わされたテーマのテレビでした。 野村ノートの中の一文。 心が変われば態度が変わる
態度が変われば行動が変わる
行動が変われば習慣が変わる
習慣が変われば人格が変わる
人格が変われば運命が変わる
運命が変われば人生が変わるさっそく 野村ノートを購入して、読んでみます。 決め付けずにやってみる 固定観念や先入観は進歩の妨げだ！ 「動かずして物事は何も変わりません。まずは行動するのみです！」皆さんもぜひ一緒に・・・  ★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
今日の出来事。 かなりビックリ！嬉しいことがありました。 １０年前、自分が社会人なりたての頃、よくランチを食べに行っていた喫茶店がありました。 そこは母娘がやっているお店です。 ランチはコーヒーがついて７〜８００円前後。 お袋の味っぽい、美味しいランチ。 週に２回くらい通っていたかな？ そんなお店に今日、久しぶり（約１０年ぶり）に行って来ました。 たまたま、近くで仕事の話しがあり、帰り道、誘われるかのように入店してしまいました。 ちょうどランチタイムの時間帯、お店にはサラリーマンやＯＬ等、人が大勢いました。 昔と同じように、カウンターの奥の席に座り、ランチを注文。 店の雰囲気など変わらない状況でした。 久しぶりに食べるランチもすごく美味しく、懐かしさを感じていたのです。 そしたら、娘さんの方が声をかけてきてくれました。 『お久しぶりですね』一瞬、 はっとしました。 喫茶店で１０年前のお客です。 それから、色んな方が入店しているのに・・・ 自分のことを覚えているなんて、もう〜 ビックリ！１０年前は印象あったのかな？？？ 毎日毎日、新人営業マンとして苦労と悩んでいた時期でした。 決して暗いイメージではなかったと思います。 確かに以前と同じ、カウンターの奥に一人。 覚えていますか？１０年前のこと？ ランチタイムでしたので、忙しく話せませんでしたが、 かなりビックリ！でも、嬉しかったランチタイムでした。 初心忘れるべからず！★ アパマン・サポート インターネット支店へ ★ 不動産コンサル・コンシェルジュが個別相談を行ないます。 ★ お申込みの方は、 (有)アパマン・サポート までお問い合わせください。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
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