人の紹介で相談を受けることがよくあるが、なぜもっと早く相談しなかったのかと思うときがしばしばある。

最近はネットでも簡単に調べることもできる。

ただ、すべての情報を鵜呑みにして、ことを勧めてもすべてが良い方向に向かうとも限らない。

もっとも悪い例で言えば、誰かに入れ知恵され解決とまったく違う方向に進んだり、余計に拗れるケースもある。

入れ知恵自体悪くはない。そこで自分なりに本当に大丈夫なのか？確認するべきである。

あの人が言ったから大丈夫？とは限らない。

結果、時間と余分な費用もかかる。

よく考えれば分かることが、意外に分らないことは多い。

私自身、何でもっと早く相談に来なかったのだろうと不思議に思う人は多い。

仮に専門家に相談するなら、自分が考えている目的もはっきり言うべきだ！

法律家にも得意・不得意分野がある。

自分にもある。

自分の場合、曖昧な答えはしたくない。

わからない場合は、一旦、預かる形をとり、調査する。

業務提携をしている専門家にも確認する。

そして、お話しさせて頂く形をとります。





ここで大事なことは、顧客（クライアント）の目的に沿った回答・相談をすることです。

結果的には、それが良いことでも顧客（クライアント）はそれを望んでいるとは限らないのです。

この点で相違がしばしば見受けられます。


手前味噌になってしまうが、公的機関でも無料相談を行っています。

相談して頂ければ、決して損はしないはずだ

何でもっと早く、相談したり、または、騙される前に専門家に相談をしなかったのだろうと思うのだが・・・

セカンドオピニオンとして、自分に相談してもらってもかまわない。

電話・メール一本の相談で予防ができるのではないでしょうか？


セカンドオピニオンとして相談にのってほしい方、気軽にメールしてくださいね。
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本日のお昼は・・・

先月のＧＷ期間中に画像を撮りに金沢を散策した時に久しぶりに行きたいと思った飲食店に行って来ました。

夜明けの金沢　←ＧＷ期間中のブログ

浅野川


東茶屋街


この時は朝方の人が誰もいないときに画像を撮りました。

お昼の行き先は・・・

金沢の東茶屋街の入り口に立つ老舗の洋食店。知る人ぞ知る「レストラン自由軒」

自由軒


レトロな雰囲気の店

「レストラン自由軒」は明治４２年（１９０９年）の創業以来、その伝統の味を守り続ける金沢の洋食の老舗レストラン

レストラン自由軒　←　ＨＰ

約１０年以上も前に行ったきり

以前は何度か行ったが最近はご無沙汰。

自由軒では、ほとんどのお客さんがオムライスを注文する。

４〜５時間もの間、醤油ベースで煮込んだ肉が強烈に生きた『オムライス（醤油ベース）』はぜひ味わってみる価値ありです。

でも自分が食べたかったのは『ハヤシライス』

以前から無性に自由軒のハヤシライスが食べたかったのです。それで今日食べに行こうと決心して行ってきました。

お昼は混むと思い、開店１１時半に

でも着いたときには、店にはもうお客さんが

ハヤシライスを食べに行ったつもりが店に入った瞬間悩みました。

う〜ん？？？

結局、悩んだ末にこれ　↓

日替り定食


ビーフハヤシが付いていて他のおかずも食べれてＧｏｏｄ！

でも、まわりはオムライス

見ていたら食べたくなるもの！

そこでお持ち帰り注文！

オムライス


ケチャップのかかっていないオムライスは牛肉の旨み、醤油ベース

オムライスの中


約１０年以上ぶりの訪問

満足いくお昼のランチでした。


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今日、抜糸してきました。

ちょうど一週間前　　顔にキズ？　←　ブログ

抜糸した顔を見ると・・・

顔にはキズが（＞Ｖ＜）

蚯蚓腫れのようにくっきり残っています。

これから次第にキズも消えていくとは言うものの

キズ消しテープみたいなものを頂き、２ヶ月間は貼ってください！だって

そうしたら、キズはキレイなりますよ！

あ〜やっぱり顔にキズがあったら印象が悪いですよね。

少しでも早くキレイにならないかなぁ〜


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やっちまった(-_-#)

すべて削除してしまいました。

普段、色んな方のブログを見る為にＲＳＳリーダーに登録してあります。

これを利用することによって、複数のブログをまとめて管理することができ、更新チェックも簡単にできるからです。

一回一回、アドレスをクリックせずに更新されたブログだけ見ることができるのですか、、、

昨晩、ブログの管理チェックをして更新されていないブログを削除するつもりが・・・

ぎゃぁ〜〜〜

やってしまいました。

その一つのブログだけではなく、フォルダ内のフィード（ブログ）を全て削除しまったのです。

トホホ・・・

確認のコマンドだしてよね。（もしかしたら出てたかも？？？）

っと言う事で、今日は朝から一つずつ復活作業です。

しかし、いざ探そうにも覚えていない！

登録数だけでも２０以上ありましたからね。

８割以上が何とか復活できたものの・・・

残りが思い出せません。アドレスもわかりません。

結構、更新は少なかったものの、お気に入りのブログだったんだけどなぁ〜

えぃ〜〜〜こうなりゃ自薦・他薦は問いません。

推薦ブログを紹介してください。

皆さん、くれぐれも削除作業は注意ですよ！

大変な目に合いますから・・・


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前回からの続き

賃貸仲介の現場において、断る確立が高いのは「高齢者の単身住居」である。

保証人はもちろんのこと、万が一あった時、身元引受人など問題は多いように思える。

自分も何度も断ってきた。（すいません）

面接や生活状況、身元引受人との面談など調査して判断していきます。

入居して頂きたい気持ちはあるのだが、家主との折衝などでお断りするケースが多い。

今後、団塊世代の単身賃貸住宅は一つのターゲットになると思う。

実は先日、全国で２県しかない適合高齢者専用賃貸住宅を見学してきました。

石川県では２つあります。

その内の１つ、金沢市にある適合高齢者専用賃貸住宅（フォーリーフ金沢・三ツ屋）

ちょうど、介護事業に関してマスコミ報道でもあった○○○○。

現場の意見を聞くことができ、○○○○との違い、介護の現状、求められる高齢者住宅を垣間見ることができました。

って言っても、まだまだですが・・・

[続きを読む]をクリック！
↓↓↓
続きを読む

前回の続き

これからの賃貸経営において、ターゲットを絞ることは重要であります。

どの世代・世帯にターゲットを当てるか

その他にも家賃設定や競合分析、金利などもありますが・・・

単に空室が増えたから、

家賃を下げましょう！
⇒財産の価値を下げることになります。

間取を変えましょう！
⇒軽微な変更するなら思い切ってチェンジした方が

ペット可にしましょう！
⇒現入居者は？ペット対応の賃貸住宅？

確かに変える事によって一時的に空室は減るでしょう。

でも、もっと専門化する方が良いです。

言うなら『適合物件』ですかね。

○○専門・適合物件みたいな

最近少しずつ増えてはきていますが・・・

まだまだ、市場から言えば少ないです。

前回のレポート「世帯構造の変化と賃貸住宅需要」にも書いてありましたが、ピンポイントでターゲットを絞っていくべきではないかと

ペット可でも、犬専門！　猫専門！　とか
高齢者専門（←実はここはかなりの狙い目！だと思います。）
リッチシングルを狙う為の希少な物件

お〜っと、かなりしゃべってしまった（笑）

市場・ニーズ・動向など、賃貸経営する上では重要ですよ！大家さん


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ニッセイ基礎研究所が１日に発表した。「世帯構造の変化と賃貸住宅需要」のレポート

賃貸住宅に関することが書かれています。

まずは一読を　⇒　「世帯構造の変化と賃貸住宅需要」レポート

先日も新聞に人口に関する記事を目にした人も多いだろう!

石川県で言えば、今後３０年の間に約２０％の人口が減る。

世帯数で言えば、当分は増加するが１０年以内には減少する。

人口が減って、世帯数も減る。当たり前のことである。

このレポートの中にも述べられているが、賃貸住宅の需要に関して今後の予想が書かれている。

結構、重要な内容である。

市場をもとに今後の賃貸経営をする上で参考にしてほしい。

自分はどうしても自分の世代（団塊ジュニア）を中心に見てしまう。

この世代はどの業界においても重要なターゲットでもあります。

これまでに建てられている賃貸住宅はどうシフトチェンジをし、稼働率を上げていくかである。

このレポートの最後に書いてある点

・４０歳以上の年代の「単身世帯」や「１人親とこども世帯」「夫婦のみの世帯」などの賃貸住宅居住比率を高めることが不可欠である。

・特に、世帯数の増加が著しい７０歳以上の高齢者世帯の取り込みは非常に効果が高いと考えられる。

・同じ「単身世帯」でも、２０歳代と４０歳以上、そして　７０歳以上では、所得、居住場所、居住面積、生活スタイルなどが大きく異なるため、ターゲット層の違いを明確に認識したマーケティングが必要になるだろう。

かなり重要なことではないでしょうか？

次回に続く・・・




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本日、朝から憂鬱でした。

以前から顔にイボのような出来物ができ、少しずつ大きくなって・・・

先日、皮膚科で見てもらったところ、袋状のものがあり、放っておくと益々大きくなると

早めに切除した方が良いかと

っで、今日がその切除の日

手術室に入って、いざ手術です。

顔に麻酔の注射を打ちます。

これが一番痛かった(-_-#)

約４５分ぐらいで終わりましたが、体に力が入っていて硬直させていました。

局部麻酔ですから耳元で感じます。ハラハラ・ドキドキ

あ〜どうなっているの？？？

終わった瞬間、肩こりや筋肉痛の感じです。

顔ですからキズが多少残るかも・・・

次第にキズもなくなるとは言っていたものの

ここは形成外科の先生を信じるしかありません。

でも、顔は嫌ですね！

麻酔が切れてきましたから顔には痛みがあります。

痛み止めを飲もうか考え中！

我慢しています。

顔を手術したのでしばらくは不便な生活。

顔も洗えないよ〜


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先日から事務所移転に伴い、皆様方からお祝いの品が届いております。

ありがとうございます。




でも、嬉しい反面、お祝い品は定番のお酒やお花

お花は事務所を『華』にするからいいです。

問題はお酒です。

嫌ではないのですが、これだけ多くのお酒が集まってくると・・・

困ってしまいます(-_-#)

中には気が利いた人も

招き猫


お客を招き、福を呼ぶ為に持ってきてくれました。

有難い事です。

「招き猫のいわれ」って知っています？

・白は福招き
・黒は除難免災
・赤は疫病除け
・金色は金運を招く

・右手を上げる猫はお金を招く
・左手を上げる猫はお客を招く

だそうです。

今回頂いた招き猫は、白で左手を上げている招き猫

つまり、『福を招き、お客を招く』

新規一転にはちょうど良い！

これから、どんどんお客を招き、皆さんに福を招いてください(笑）



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投資の世界において「レバレッジ」は重要です。

『金持ち父さんシリーズ』で有名なロバート・キヨサキ氏の

金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法の本の中でも

・お金の世界で一番大切な言葉は、キャッシュフローで二番目はレバレッジ！
・レバレッジのコントロールこそ、成功するために最も大切なポイントだ！
と、書いてあります。

レバレッジとは、「梃子（てこ）」のことで、梃子（てこ）とは小さな力で大きなものを持ち上げる力の原理です。

「梃子（てこ）を使ってより大きな収益を得る」

これを投資の世界で言い表すと、

「手持ちの資金よりも多い金額を動かすこと！」と、なります。

そして、この行動を『レバレッジをかける！』と呼ぶのです。

これは不動産投資の中でも使われる言葉で、その名の通り「レバレッジ」とは少ない自己資金で不動産投資をして、物件そのものの利回り以上の効果、つまり利回りを高めることが可能な方法です。


レバレッジの例





「レバレッジ」は金融や不動産投資などでよく使われますが、それ以外でも実はよく使われています。

先般、自分が新聞に掲載されましたが、実はこれも「レバレッジ」をかけたのです。

新聞に掲載されました　←　６月６日ブログ

先程も申した通り、レバレッジとは、「梃子（てこ）」のことで、梃子（てこ）とは小さな力で大きなものを持ち上げる力の原理だと

自分も宣伝の為に、メディア（新聞）を利用してレバレッジをかけたのです。

自分一人では宣伝できませんし、広く多くの方に宣伝することができませんよね。

だから、メディア（新聞）を使って小さな宣伝を大きく取り上げてもらい、多くの皆さんに宣伝したのです。

レバレッジを効かせた宣伝？を行ったのです。

？の訳は

効果というのは、すぐには出ません。不動産投資も同じです。時間がかかるのです。

多くの方に認知され、お問合せを頂き、クライアント（顧客）となって、成果が表れて初めて効果が出たことになります。

企業も同じですよね。一人でするよりグループで行うことにより（レバレッジをかける）成果をだす行動をしていると思います。

役割分担も実はレバレッジなんです。レバレッジは色んな形で存在しています。


金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法の本の中でも

レバレッジに関して、書かれています。

・頭脳のレバレッジ
・プランのレバレッジ
・行動のレバレッジ
・最初の一歩のレバレッジ　　等

レバレッジに関して、うまく利用するかが鍵だと・・・


不動産投資をする時に、資金を有効に利用し、利回りを高める「レバレッジ」。

「『レバレッジ』を理解し、武器として！活用していくことが、投資家として成功し、経済的自由を得るための近道である！」と、断言できます！


今般、新聞に掲載させて頂き、多くの方々から新聞掲載に関して質問や問合せをされました。

自分は単にＣＰＭの普及と宣伝をしただけ！

レバレッジを効かせた？宣伝をした。

それだけなのです(笑）


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昨日の夜、事務所の引越しや雑用に協力（１人は協力なし）してくれたいつもの不動産仲間３人に御礼を兼ねてお食事してきました。

場所は犀川沿いの『さわの』　←　来月から移転します。

安くて美味しい店です。

マスターは面白く、一概なオヤジだけど良心的

昨日のメニューは

まずはお刺身



黒豚のしゃぶしゃぶ


特製のポン酢でいただきます。

かなり美味しいよ(笑）

かつお



活うなぎ蒲焼


これは美味い！

生きているウナギをその場で調理。

皮がパリパリで身はやわらかい！

マジで美味しい！

稚鮎の天ぷら


お塩で食べます。

骨まで全部

〆はそうめん

あ〜後で、マスターから活どじょうの蒲焼までサービスで貰っちゃいました。

これまた、苦味がきいて良かった。

『さわの』を探すなら　↓

オトクなグルメ情報ならホットペッパー！

『さわの』で検索すればでてきます。

色んなクーポンもあるけど、マスターと仲良くなれば良いことあるよ！


今回、色々な仲間に助けられ、無事、事務所が移転できたことに感謝です。

ありがとうございました。

また、これからもよろしくです。


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昨日、とうとう看板が付きました。










どうですか？

大通りから見ると目立ちます。

事務所はこのビルの２階にあります。

アパマン･サポートの新しい事務所です。







よろしくお願い致します。





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昨日の新聞に掲載され、多くの方々から祝電、祝メール、コメントなどを頂きました。

新聞に掲載されました　←　クリック

ありがとうございました。

皆さん、新聞見てるもんなんですね(笑）

よくあの顔写真で私だとわかりますよね！

照れくさいのは私だけ？？？

だけど、新聞に掲載されると効力ありますね。

ちょっと予想外のこともありましたけど・・・

この場を借りて、御礼申し上げます。

ありがとうございました。


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本日、６月６日（水）北国新聞、北陸中日新聞に当社(有)アパマン・サポート 及び自分が掲載されました。

北国新聞掲載



北陸中日新聞掲載



ちょっと照れくさいですが・・・

今回、新聞に大きく取り上げて頂きとてもありがたいです。

今後の事業展開にも、明るい展望が開けてきました。

不動産に関するニーズが、どんどん高度になっています。

このＣＰＭ®取得を契機に、お客様のニーズを先取りして、皆様方のお役に立っていきます。

Ｗｈａｔ’ｓ　ＣＰＭ　？


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金沢では今日、６／１〜６／３まで金沢　百万石まつりが開催されます。

金沢に住んで、約１５年経ちますが実はまだ１回も金沢　百万石まつりを見に行ったことがない。百万石行列も見たこともない。ましてや参加したこともない。(笑）

百万石まつりリーフレット

今年は、前田利家公には「的場浩司」さん。

ＮＨＫの大河ドラマ「利家とまつ」では、村井長八郎→村井又兵衛→村井長頼の役で出演してましたね。

今回、事務所が兼六園下の大手町に移転したので、明日２日（土）のお昼からは百万石行列を見る為に事務所付近は多くの人が集まる。




仕事にならないかも・・・

せっかくだから、初めて百万石行列を見に行くか？？？

２年前までは、事務所の前の道路は百万石行列の通り道だった。

もし、そのままであれば最高の場所だったのに(笑）

残念！(ｰ_-#)

う〜ん、明日は様子見て仕事を考えよう！


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今日は、事務所移転に伴い移転変更申請書を県庁へ提出しに行ってきました。

確か県庁が移転して３〜４年経つと思うが今までに２〜３回しか行ったことがない！

同じように書類を提出しに行っただけ

書類を提出し、ハンコをもらって帰るだけでは・・・

せっかく来たのだから１９階の展望フロアーに初めて行ってきました。

平日のお昼前でしたが、結構人がいました。

あいにく天候はくもりで遠くまで見えませんでしたが、県庁から見る金沢を３６０°見ることができました。

金沢市全景

ちょうど正面が金沢駅。

高層ビルが駅前の日航ホテル。

残雪が残る山々を見ることはできません。

金沢港付近

水平線まで見えません。

天気が良い日に来たら景色が見渡せますね。

こうやって３６０°見ましたが、県庁のまわりの区画整理地の土地がまだ多く残っている感じがしました。

先日、将来推計人口を都道府県別に新聞に掲載されていましたが、石川県も３０年後、約２０％近く人口が減になっていましたよね。

人が減っていくのがわかっていながら区画整理やアパート・マンションを建築するのはどうかな？？？と思います。

十分な市場調査などを踏まえてやらないと後で痛い目に合いますよ。

土地が有り余る時代、アパート･マンションが空室増になる将来、こと金沢市においても同じです。

上から眺めていてつくづくそう思ってしまいました。

あ〜っと、ゆっくりし過ぎました(笑）

皆さんも一回いかがですか？



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