ちょうど昨年、自分の中で何かモヤっとした感じがありました。

新たな目標として、ＣＰＭ受講・取得を目指した時期。

ＣＰＭ取得に際して、まずは倫理から始まります。

プロフェッショナル倫理規定

受講した時を思い出しますが、ある意味カルチャーショックを受けました。

CPM　ETH８００（倫理）を終えて


倫理とはギリシャ語からきていて、人格という意味だそうです。

倫理は行動が正しいか間違っているかのはかりです。

道徳（モラル）があり、その下に倫理、更に法律があります。

正直者はバカを見ない！

当たり前のようで当たり前ではなかった感じがありました。

モヤモヤ感がスカッと晴れた瞬間でもありました。

昨今、プロ野球界において　倫理行動宣言　　が取り上げられていますが、すべての業界、企業そして人に言えることだと思います。

道徳（モラル）・倫理感がない人は法律によって縛られる。

法律を破れば、裁かれる！

当たり前のことである。

でも倫理とは教えるものではないように思える。

倫理とは頭で学ぶものではなく、経験・実践から学んでいくものではないでしょうか？


自分はＣＰＭを取得しましたが、

毎年、時間があればＩＲＥＭのこの倫理だけは受講したい気持ちです。

昨年とは違った見識で体験できるのではないかと思います。


　プロフェッショナル倫理規定　　を読んで見てほしい。

そして、時間があれば、興味があれば倫理だけでも受講してみてはどうかと思う。

ＩＲＥＭ　ＪＡＰＡＮ　プロパティーマネージャーの為の倫理（ETH800）　受講案内


不動産業者のみならず、不動産に関わる人達に聞いてほしい。いや体験してほしいと思います。

従業員・他業者・不動産に関わる方、ある意味家主（オーナー)でもいいのではないでしょうか？

でも、自分は強制しているつもりはありません！お願いもしません。

自分は良かったと思っています。

ただ、何でもそうですが人に頼まれて受講しても何も得るものがないような・・・

自分自身で決めてしないと何のプラスにもならないですからね！


キレイ事かもしれませんが不動産業界の発展の為にも、
利益供与・利益相反を行わない！社会を普及させることが大事ではないでしょうか？


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アキバ系で流行った「おでん缶」に続き、今度は「ラーメン缶」ができました。

業者からさっそく「ラーメン缶」を頂きました。

ラーメン缶


この「ラーメン缶」を自動販売機で販売するのです。

食べる前に思ったことは、麺がのびて不味いのでは？？？

缶にはコンニャク麺を使用と書いてあります。

コンニャク麺だと結構、ヘルシーな感じがします。

では、いざ試食！

う〜〜〜ん（ｰ_-)'　微妙です。

不味くないのだが、何回も食べたいとは思わない！

おでん缶の方がいいかも？？？

コンニャク麺も悪くない。スープもいいのだがちょっとこってりかな？

量はこれだけなら物足りなさを感じる。＋αが必要かな？

これをいくらで設定するかにもよるが２００円前後ではなかろうか？

これならコンビニでカップラーメンを買って食べた方が断然良い！

これを自動販売機で販売。

自動販売機はある意味、不労収入。

でもリピーターがいて、売れないと赤字です。

ターゲットは中高生などの若い世代。

コンビニが多くある今日、果たしてどうだろうか？

最初は一回食べてみようと好奇心があるかもしれないが、２・３回と続くだろうか？

市場・ターゲット・ニーズ・季節など踏まえて設置・販売しないと難しいかな？？？(笑）


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固定資産税の納付書がきて皆さん思ったより高いと感じた方いませんか？

前回、固定資産税の評価のお話をしましたが、今回も皆さんが？？？と思っていることをお話しします。

地目が田・畑などの農地だから固定資産税が安いと思っている人が多いようですが、地目は関係ありません。

固定資産税は地目に関係なく（登記簿上の地目にかかわりなく）現況判断で評価されます。

土地については、地目（田、畑、宅地、山林、雑種地などがあります。）ごとに評価方法が定められています。

また、地積は原則として、土地登記簿に登記されている地積によります。

例えば、地目が畑で現況が砂利の駐車場とします。この場合、宅地評価の課税がされるのです。

一筆の土地でも明らかに利用状況が異なる場合（例えば、自宅の隣地の畑の一部が駐車場で残りの部分が畑のような場合）は、それぞれの現況地目で分割して評価されます。


家屋については、種類（居宅、共同住宅、事務所、店舗、付属家、工場など）、構造（木造、鉄筋コンクリート、コンクリートブロック、鉄骨、軽量鉄骨など）、床面積、間取り、使用資材、使用量及び施工の程度により価格を算出します。

適正に評価するため、税務課職員が直接、住宅等に訪問し、仕上げ・間取り等そして増築部分などを実地調査します。

土地は登記簿上の地積ですが、建物は登記簿上の延面積ではなく、現況の建物面積による評価となるのです。

実地調査に基づき家屋の評価をおこないますが、この評価は次のような方法で行われます。
　
　評価額　＝　再建築価格　×　経年減点補正率

我が自宅もサンルームを後で設置した翌年、建物面積が増加されていました（笑）

税務課職員はちゃんと見ているものです。


固定資産税で一番高い評価は更地の土地、青空駐車場なのです。

駐車場にして固定資産税分の収益が上がれば良いのですが、逆ならば損する形にもなります。

更に１０台以上の駐車場には事業税がかかってきます。

安易に駐車場にするのはどうかと思う土地も多々ありますがね・・・


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この時期になると固定資産税の納付書が届きます。

よく地価は下がっているのに、固定資産税は下がらないのはなぜか？と問われます。

建物も築が経てば償却されますので通常は下がります。

でも、なぜか固定資産税が上がっているのです。

納得がいかないと思われる方も多いかと思われます。

固定資産税・都市計画税は固定資産税評価額×税率で算定されます。

金沢市の場合、
固定資産税の税率は１．４、都市計画税の税率は０．３です。

固定資産税評価額は３年ごとに見直しされています。

では、なぜ地価は下がっているのに固定資産税は上がっているのか？

それは平成６年に固定資産（土地）評価の均衡化・適正化を図ることを目的に、評価替えが行われ、全国一律に地価公示価格の７割評価に改められたからです。

金沢市においてはこの７割評価でそれまでの（平成５年度）評価より市内平均で宅地の評価額が５．３倍となったのです。

固定資産税の大改正が行われたのです。

評価額が５．３倍になったから税額も５．３倍するわけにはいかず、大増税になりますから、少しずつ固定資産税評価額に近づける為、税負担の上昇を一定割合以下に抑え、段階的に７割の評価額に近づけていく負担調整措置がとられているのです。

負担調整率は、当該年度評価額に対する前年度課税標準額の割合（負担水準）によって決められています。

つまり、本来は固定資産税・都市計画税の課税標準は

固定資産税評価額×税率で算出されますが、

前年の課税標準＋＠となっているのです。

だから、地価が下がっているのに税額が増えるのです。


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今、点滴中(-"-;)

先週末、約二ヵ月ぶりの休みのはずが、疲れと繁忙期が終わったという緊張の糸が切れたのかダウンしてしまった。

土曜日に40度近くの熱でダウン。日曜日は熱は下がったものの下痢(>_<)

二日間丸々家で寝ていた。

今日もダルイが仕事。何とか午前中仕事していたが、病院へ

インフルエンザではなかったがまだまだ体がダルイので点滴！

あ〜情けない(゜_゜)(。_。)

体力なくなったかなぁ？？？

あっ〜という間の４月

３月の繁忙期も何とかやり遂げ、気がつけば４月

桜も咲き始め、今週末が兼六園では見ごたえのある日ではないでしょうか？

毎年、ゆっくりと桜を見ることなく散り際に繁忙期の疲れを感じる年々

夜桜を楽しみたい今日この頃です(笑）

新年度に入って、今年の目標の『チャレンジ』ができていないことに気がつきました。

ヤバイ！

新年明けてたてた目標！

これから少しずつ現実にしないと・・・

とにかく行動あるのみ

さぁ〜やるぞ！


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