とうとう今年も花粉症に悩まされる時期になりました。

昨日の南風の影響で花粉症になっちゃいました。

コンタクトレンズをしているので、目は痛く、痒いです。

くしゃみは多く、何度も鼻をかまずにはいられません。

更に頭はぼぅ〜とします。

ツライです。（-_-#)

２月に発症は今までありません。

これも暖冬の影響でしょうか？

花粉量は今年は少な目と言われていますが、関係ないですね。

いつものように耳鼻科に行ったら、案の定、同じ症状の患者が多いこと！

みんな一緒でした(笑）

先生も今年は早く来たな！って・・・

仕事は繁忙期で忙しいけど、花粉症でイライラ！

何とかならないものかな・・・


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ムズムズを引き起こす!花粉、ハウスダスト、カビの胞子など原因をシャットアウト!


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【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】

やりました！マジで嬉しいです(笑）

石川県では『初！』となるＣＰＭの合格です。

Ｗｈａｔ’ｓ　ＣＰＭ？

ＩＲＥＭ　ＪＡＰＡＮから郵送でアメリカの本部からの合格通知が届きました。




昨年の５月から　（ＣＰＭ（不動産経営管理士）を目指して）　ようやく結果が来ました。

石川初！を宣言したものの、プレッシャーもありました。

とにかく『ホッ』としました。

正式には５月の総会の場で授与されます。

ＣＰＭのバッジも与えられます。


今回、ＣＰＭ受講では多くの人達の協力がありました。

自分もかなり勉強はしました。でも、ファカルティー（講師）の方はもちろん、既ＣＰＭ取得者によるサポート、全国の同じ受講者の方々、社員や影で支えてくれた人等、多くの力添えがあったからこそです。

本当にありがとうございました。感謝です！

これからはプロフェッショナル倫理規定を遵守し、これまでお世話になった人々に還元できたらと思います。

また、北陸では私を含め３人（富山１人、福井１人）しかＣＰＭがいません。

今後は不動産業界の地位向上も含め、ＣＰＭの概念を普及させていきたいと思います。

まだまだこれからですが、よろしくお願いします。



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週末になると新聞に不動産情報が掲載されます。

この時期、新年度に向けて車・携帯・家具・電化類などの広告掲載もいっぱいです。

朝、新聞を見ながら目ぼしいと思う物件に対して、不動産業者に資料提供を求めます。

いくつか収益物件の掲載もありましたので、資料提供を求めて収益判断をしてみました。

昨年講習で習った金融電卓を叩きながら、指標をだしてみました。

まだまだ、金沢では収益物件に対して、収益還元法による売却価格を提示していません。

通常、売却価格は土地価格と建物価格にわけ査定されます。

土地は坪○○円、建物は減価償却・状況・事例などを考慮して査定します。

ほとんどの収益物件は坪いくら、建物いくらで売買価格が決まっているのが現状で、その売買価格に対して現在の賃料で利回り○○％と表記してあります。

表面利回りの表示です。

実際はどうなのか、数値をだして投資分析してみました。

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最近、ブログの更新を怠っている。

ネタはいっぱいあるのだがついついブログを書き損じてしまっている。

ブログに対するモチベーションも以前に比べ下がっているかも・・・

不動産業界はこの時期、繁忙期なのでブログを書いていたらヒマと思われてしまうかも知れません。

忙しいからブログを書けません。と言えば言い訳になってしまいます。

ブログって「やる側」として考えると、なんかめんどくさいし大変なんですよ。

でも自分が「見る側」として考えると、更新がなかったら寂しい感じがします。

せっかく読んでくれている人の期待を裏切っている感じがします。

よくブログをしている感想を聞かれます。

答えられません！

でも、聞いてきた人にはたいていブログを勧めています。

その方がわかると思うからです。

自分の場合、ブログを始めた理由は、

自己開示することによって、自分が何者かを知ってもらう。

顧客に安心感を抱かせるという目的です。

その理由としては、「会社・個人のイメージ」の向上（安心感の創出）による成約率の向上です。

最近、多くの画像を張り付け演出しているブログを目にします。

見やすくてわかりやすいですよね(笑）

画像があれば、言葉だけではなく実際に雰囲気がわかります。

こういうのみたら、ブログ見ましたよ！って声かけたくなります。

見かけたら、「あ、ブログの人だ。」と好感を抱くでしょう？

自分も家主さんや来店者、友人からよくお声がかかりますが、実際、お声聞くと恥ずかしいと思ってしまいます。

ブログに多くの画像を取り入れたい気持ちがありますが、モノの画像が多く、顔出しがありません。

本当は仕事している状況をアップできれば、より雰囲気を出すブログになるのですが・・・

単なる宣伝になっているのに比べて、顔出しが頻繁であれば、仕事している雰囲気が見て取れると思うのです。

やっぱり顔が見えたほうが安心でしょう？？？

いかに安心・安全な会社というイメージを持ってもらうか、それが大前提です。

その為には、今までのように当たり障りの無いことを列記するだけではなくて、日々の活動をしっかりと見せながら、よいイメージを自ら日々作り出していくことがいいのではないかと思っています。

と言う事で、モチベーションを下げず今後もがんばってブログを書いていこうと思う日でした。



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今日は１ヶ月に１回ある競売物件の開札日でした。

ちょっと気になる物件もありましたので、裁判所へ行って来ました。

不動産競売物件情報　　

周りはほとんど業者です。

中には個人の方もいましたが・・・

開札所に来ていたのは、１００人以上はいたかと思います？

１０時より担当官より説明があり、淡々と進んでいきます。

今回、落札者の９割が不動産業者です。

平成１６年４月より民事執行法が一部改正され、いわゆる「短期賃貸借」がなくなり、
・賃借権及び敷金の不継承
・明渡猶予期間（６ヶ月）
となりました。

個人の方も競売に参加しやすくはなりました。

基本的に競売不動産はメリットもあれば、デメリットもあります。

メリットとして、
☆　一般的な市場価格の約３，４割程度安い
☆　稀少物件がある
☆　登記手続は裁判所が行ってくれる

デメリットとして、
★　事前の内見ができないし、調査期間が短い
★　保証金の納付が必要（２割程度）
★　必ず落札できるとは限らない
★　明渡が困難な場合がある（占有者がいる場合）
★　落札したら、返金・クレームが一切効かない
★　落札後のケアは自費で行わなければならない

ただ、最近の傾向として、売却基準価格は安いのですが、実際の落札価格は以前より高額になっています。

競売のメリットが薄くなってきているような・・・

今回も『えっ！？』っと言う落札価格もありました。

不動産業者の場合、営利目的なのに高額に落札したら儲けがあまりないような感じがします。

実際は事前調査・分析をしていると思いますが

手続きに不慣れな方は、当社へご用命ください。

当社は地方裁判所の不動産競売物件情報を提供し、物件調査から入札価格のアドバイス、落札後の手続きから引渡しまでをお客様のご希望に沿ってコンサルティングを行っております。

また、何かと面倒な裁判所の手続きもすべて当社が代行をいたします。 競売物件についての豊富な知識・経験・実績をもつ当社にぜひお問い合わせ下さい。


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昨日は気温が１５℃以上で突風が吹き荒れる日。

春一番が吹いたかと思えば、一転して今日は

雪が降る肌寒い日でした。

寒暖差１５℃以上！

昨日は南風！今日は北風！

どうなっているのやら？？？

これだけ気温差があれば、体調もすぐには馴染めない感じがします。

体調管理が大事なこの繁忙期！

まだまだ、金沢の冬は終わりそうもありませんね。

神経ピリピリしているので、病気にはならないと思うのですが、

体調管理に気をつけて頑張らないとね！

昨日、今日とこれだけ風が強いと色んなところからのクレームで大変です。。。


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今日はバレンタインデー♪

皆さんは貰いましたか？

お渡ししましたか？

ほとんどの方が義理チョコを配られたのではないでしょうか？

本命は！？(笑）

今年もとりあえず、女性社員から義理チョコ　Ｇｅｔ！

もともと、あまり甘いもの、チョコは食べない自分。

それでも今年はチョコ、結局５つ！

多かったのは、バレンタインメールです。

義理チョコならず、義理メールです。(笑）

あとは、チョコ嫌い情報でチョコの代わりに

焼酎だったり、笹かまを送ってきた人も・・・

有難いことです。

世の男としては貰ったらうれしいもんです。

でもでも、１ヵ月後が大変です。

貰ったらお返しが大変(^_^;)。

本命ならば、愛のお返しで、二人でハッピー！

そんなことないか・・・(笑）

お返しで頭を悩ます方も多いのでは？

一緒にお返し考えましょうね！



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本日、隣県の富山に行ってきました。

富山県で昨年、ＣＰＭを取得し、自ら「ミッキー」と名乗り、「ミッキー塾」を開催している。

このミッキー塾に飛び入りで参加させて頂いた。

朝日不動産　ミッキー塾


今回のテーマは
「空室対策１０か条と入居率向上を実現するリニューアル企画」

参加した理由は、
・講師がオーナーズエージェントの藤澤ＣＰＭ
・他の不動産業者の家主（ｵｰﾅｰ）セミナーに参加希望
・市場調査＆企画提案書を見てみたかった。
・自分自身の勉強の為


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本日、昨年から続いた明渡し裁判の明渡しが終了しました。

今年初めに、昨年末の判決により強制執行の手続きを行い、本日めでたく明渡しが完了となった。

強制執行の手続きをして約１ヶ月間。

本人不在であるから簡単に終わりました。

これからは明渡された部屋の片づけが残っていますが、家主さんはホッと一息つきました。

強制執行では目的外動産（遺留品）を執行官が価値を判断して、価格をつけます。

それを家主が買取らなければなりません。

でも執行官が遺留品額と保管費用をうまく帳尻あわせてくれ、費用負担なしでしてくれました。

遺留品の評価なのですが、ほとんど金目のモノはありません。

ちなみに遺留品の評価額は５０〜１００円程度。

捨てる費用の方がかかります。

裁判提起から約半年。かなり日数がかかりました。

司法改革で、この辺をもっと簡素化、時間の短縮を望みたいものです。

アメリカでは、このような場合、翌月には強制執行できます。

これこそが法治国家ではないでしょうか？


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以前からの相談案件に決着がつきました。

それもかなり後味の悪い・・・

この件に関して、しばらく悩みました。ブログに書こうかも？悩みました。

このサイト（ブログ）ではあまり詳しくは書けませんが・・・

去年からの相談でした。１２月２７日ブログ

何度も家主が相談に来て、指導しました。

入居者にも何度も手を差し伸べました。反応はほとんどありませんでした。

結局は話し合いの場を持つことできず、家主の行き過ぎた行動が自分として協力することができなくなり、取引することを止めました。

何度も何度も家主に対して、しても良いこと、ダメなことを伝えました。

その都度、「理解した」と回答もらいましたが、今となっては理解してもらえなかったのです。

質問です。

契約違反をしている入居者に対してあなたならどうします？？？

＊カギ交換を勝手におこない、入室を禁止した。

＊水道のバルブを締めて、水道メーターＢＯＸに鍵をかけた。

＊他の入居者にも見えるようにその入居者に対して通告文を掲示した。

答えは[続きを読む]をクリック！
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昨年末から大手企業の責任ある方が相談・提案を求めてきた。

結論から言えば、以前、契約したことが履行できないので契約の見直しをしてほしいとのこと。

よくある話である。

でも、大手だからといって「はい、わかりました」と返答はしません。

できないから見直し、止めるではおかしいと思う。

更に、この責任者がまったく言っていいほど、現状を把握していない。

宿題という形で、昨年持ち帰ってもらいました。

今日、再度、先方から連絡、相談となったのだが・・・

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今日から２月です。今年ももう１ヶ月経ちました。

とうとう金沢は１月の降雪が０（ゼロ）でした。１月に降雪がないなんて北陸に住んでてあり得ない事です。

昨年度は１２月から雪・雪・雪の日々でした。昨年のブログを読み返してみて雲泥の差です。

暖冬と言われてますが、確かに１月は暖かかったです。

でも、今日は朝から雪です。

久しぶりの雪で懐かしい感じがします。

四季を通じて、冬は雪がなかったら寂しいものです。（大雪は困りますが・・・）

２，３月は、賃貸をしている不動産業者は忙しい繁忙期です。

毎年のことですが、気合入れてがんばらないといけません！

お部屋探ししている方は、まずは情報収集からですよ。

住まいの情報はこちら！【HOME'S】


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