[2008/10/12 00:35]
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１/２７ 北国新聞に売買物件広告を掲載しております。
お気軽に当社までご連絡下さい！
当社、電話番号は（０７６）２６４−９３００です。
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賃貸物件の仲介と管理が違うことをご存知でしょうか。
お客様から 「仲介と管理の違い」について質問がある場合があります。
でも同業者は 「仲介と管理の違い」をわかっているものだと思いましたが、そうでもありませんでした。
地方では、まだまだ仲介と管理を一緒に行う事がごく一般的に行われています。
仲介業＝管理業になっているのです。
アメリカでは仲介と管理を一緒にやる事は出来ません。
なぜなら、入居者とオーナーという相反する利益の人を、同一人物・会社が同時に代理する事はおかしいからです。いわゆる利益相反行為となるのです。
日本でも、民法では、相互代理を禁じていますが、不動産業の法である宅建業法では認められてしまっています。
仲介業≠管理業 です。
「仲介と管理の違い」具体的に何が違うのかと言えば、 スタンスがはっきりと違います。
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今月末に売物件の広告を出します。 その準備の為に売物件に看板を取り付けるのですが、意外と簡単ではないのです。 土地の場合、田や畑などの地盤が軟らかい場合は杭が入るのですが、宅地の後や何十年も寝かされた土地などは地盤が固いため木の杭は食い込んでいきません。 木の杭は逆に折れてしまうことも・・・ そこで色々試行錯誤していました。 先日、ある家主がこんなモノを持っていました。  鉄の棒です。 先が尖った、かなり重い鉄の棒！ 店頭には売ってはいない鉄の棒です。 これが杭打ちにはかなり良いのです。 今までのようにハンマーを振りかざし打ち込まなくても良いのです。 鉄の棒を上に持ち上げ手を放すだけ。 鉄の重さでどんどん地面に食い込んでいきます。 ある程度、掘れた穴に杭を入れ、その上から大きなハンマーで叩けばＯＫ！  杭打ち込み 今までの看板取り付けより短時間で作業が終わります。  売看板設置！ 取付け完了です。(笑） 売物件はこちら ⇒ クリック！早く売れればいいなぁ〜(笑） ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
今日は昨年末に結審した建物明渡し裁判の強制執行の日でした。
建物明渡し・未納賃料請求 裁判 ←平成１８年１２月１９日ブログ
予定時間に現地に行くと、立会人の人がもう来ていました。
遅れて家主さん、時間通りに執行官が到着！
自分も含めて４人で約１０ヶ月ぶりに問題の１室の扉を開けました。
中には何が？？？
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車のエアコン、復活です！ 寒い車に乗せてしまった皆さん、すいません。 迷惑お掛けしました。 ちょうど、直している間は雪が降らず良かったです。 でも、今週末からまた冬型の気候に・・・ 暖かい暖房の効いた車で案内致しますので、よろしくお願いします。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
先日、大事な人からプレゼントを貰いました。 プレゼントはこれ ↓  ツキを呼ぶ「魔法の言葉」皆さんは 『運』を持っていますか？ 自分は 『運』を持っているほうだと思います。 「運も実力のうちといいます」成功者は運も味方にしています。 運を持っている人、元気な人、人脈を持っている人などの所には人が集まってきます。 本書の五日市剛さんがイスラエルのおばさんに教えてもらった 「魔法の言葉」。 ちょっと紹介しますね。 嫌なことがあったら 「ありがとう」
いいことがあったら 「感謝します」
いつも前向きに 「ツイてる！」この３つの言葉を唱えるだけで ツキを呼ぶそうです！ 読みやすい本なので皆さんもぜひ読んでみてはいかがですか？ こんな法則があります！ 言葉には、魂が宿っている・・・ あなたの人生をすべて肯定するパワフルな言葉です。さぁ〜声に出して言ってみましょう！ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
今冬は暖冬という事で、暖かい日々を過ごしていましたが、この３日間は突風が吹き寒い日が続きましたね。 やっぱり寒い日は外に出たくありません。 段々、歳をとってきた証拠ですかね？ 我が愛車のことですが、去年１２月からエアコンのファンモーターの調子が良くありませんでした。 モーターが回ったり回らなかったり・・・ 調子が良ければ回るが（温かい風が出る）、調子が悪ければ回らない（風が出ない）状態でした。 ダッシュボードの上を叩けばファンが回るといった状況でしたが、とうとう叩いてもうんともすんともいわなくなりました。 っで、雪が降る日々です。 車に乗っていてかなり寒いです。 コートを着ないと寒くて運転できません。 ましてやお客様を乗せることは不可能です。 窓は曇ってくるし、運転していても危ないです。 さすがに１２万キロも走っていれば 「ガタ」きますね・・・ 暖冬であまり気にしてはいなかったが、雪が降る寒さは堪えます。 さっそく修理に出さないと・・・ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
４日、午前中に挨拶回りを行い、本日５日から今年度の仕事始めとなりました。 昨日、今日と晴天です。気持ちが良いです。 暖冬で雪はどこへ行ったのやら？？？ 午前中からドタバタ ある家主が飛び込んできました。 昨年末に相談にのった家主です。 状況が見えない・聞けない相手に ←１２月２７日ブログ どうもこの家主、せっかちで私の言うことを聞いているのやら？？？ 年末年始に色々模索していたようです。 このブログでは、細かく書けませんが追い出してほしいと言って来ました。 でも、入居者には大きな契約違反はなく、家主自体、入居者と感情的になっており修復は難しいとのこと。 頭を抱える問題です。 時間をかけて、お互いの感情を落ち着かせないことには悪いほうに行ってしまいます。 家主は、とにかく賃貸借契約を解除したい。 色々、あーでもない、こーでもないと問いかけてくるので、家主にちょっとお説教です。 賃貸借契約を結んでいる以上、無理なものを強引にすることはＸです。 家主だからといって、わがまま言われても無理な状況なのです。 かなり困りました。 事細かく、説明し理解して頂きましたが状況はかなり悪いです。 新年早々、頭を抱える問題に直面です。 入居者も逃げていてはＸです。 話し合いましょう！ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
お正月は寝正月（笑） 食べて飲んで寝て・・・ はっきり言って、体重増！ やばい！かなりヤバイです。 っと言うことで、３日、同業者の登山同好会で山に滑りに行ってきました。 でも、暖冬で山には雪がありません・・・ 思い切って、妙高へ行くことにしました。 朝早く、集合していざ妙高杉の原スキー場へ ちょうど雪が降っており、新雪の中、初滑りです。 でも、運動不足で大変な目にあうことに・・・ 最初の２，３本は結構滑れたのですが、妙高のスキー場は滑走距離が長い！ おまけに濃霧で視界が見えず、思う様に滑走できません。  おめでとう『乾杯』 ゴンドラの中でまずは一杯 段々、足が思うようについてきません。 上から下まで、以前は軽く滑っていましたが、足がガクガク 途中に何度も止まっては、滑る状況！ あ〜情けない（−−） ホントに情けない！ 最後に２人で上から駐車場まで滑ったが、足が動かない状況。 結局、午前中で４人ともダウン！ 運動不足解消のはずが、情けない状況に自分自身に 『喝！』そして、筋肉痛！ あ〜情けない！  BURTON CUSTOM X 156cm【バートン カスタムX】 BURTON BINDING C-60(バートンビンディング C-60） カラー:オレンジ BURTON ION BROWN【バートンスノーボードブーツ】 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
皆さん、新年明けましておめでとうございます。 ２００７年がスタートしましたね。 今年は 猪（いのしし）年 とは言え、いのししのようにがむしゃらに突き進みたい気持ちですが、 「猪突猛進」ではいけないのです。 昨年は１年を通して色々ありました。 今年も目標は 『チャレンジ』です。 チャレンジしなければ何も成果・結果は生まれません。 かと言って、チャレンジすることによって失敗もあるでしょう！ 失敗を恐れていては前に進むこともできませんし、失敗は成功の基とも言います。 とにかく、今年は更に色んなことに 『チャレンジ』です。 初心も忘れるべからず！１．笑顔で挨拶します。
２．大きな声で話をします。
３．人が嫌がることを率先して行います。
４．他の人が目をつけないお客を探します。
５．困っていることを解決してあげます。
６．報酬を先に求めません。
７．そして、毎日やり続けます。良い事ですよね。 新年早々、気持ちが入りました。 昨年、自分は 『感謝』の気持ちを多く方から受けました。 いろいろな方にお世話になり、お仕事や出会いの場でたくさん 「感謝」を頂き本当にありがとうございました。 受けた恩を、しっかりと社会に貢献できるように、 （もちろん、皆さんにもお返しできるように。） 本年も、頑張って挑戦していきます。 どうぞよろしくお願いいたします！ 年賀状を頂戴し、ある有名な社長からのお言葉です。 「志なくして、成功はない」「夢なくして、実現はない」ありがとうございました。 頭の中で色んなことが発見されていきます。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
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