[2008/10/12 00:59]
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昨今、二極化が言われていますが、今年を振り返って改めて二極化が顕著に現れてきたと思える１年でなかったかと思えます。
大手のメーカーでもハッキリしてきましたし、不動産業界においても勝ち組・負け組が見える状況ではないでしょうか？
経営努力をしているからこそ、成果が現れているのであって何もせずに良い結果が出るわけがありません。
それは、 偶々か運が良かっただけかもしれません。
でも、儲かっている企業や金持ちの人の妬みや僻みなど嫉妬している人の意見をよく聞くことがあります。
自分は決して儲かってはいないし、金持ちではありません。
なぜ、あの人達はあんなことを言うのだろう？と思ってしまいます。
確かに 羨ましいとは思いますが、絶対とは言いませんが嫉妬することはあまりないです。
むしろ、 自分もいつかはそこまで辿りついてやる！の方が強いです。思っています。
嫉妬しても何にもならないと思います。
成功する秘訣は成功者のマネをすることと言います。
イバラの道を通るのではなく、開かれた道を同じように通れば成功するって言います。
「うまく行くっている人の行動・思考を学び、マネすること」
これが、成功への近道と言われます。
『金持ち』になるには、『金持ち』のマネをすること。やることは単純です。
「どうやってするのですか」って答え（結果）をよく聞きませんか？
でも答えを聞いてもうまくいかないと思います。
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今年もあと僅か 仕事納めしている会社もありますが、当社は明日２８日で仕事納め、２９日午前中は大掃除です。 今年一年もアッという間に過ぎ去ろうとしています。 この時期、年賀状の作業が残っていましたので、急ピッチで仕上げました。 今年は色んな方と出会い、多くの方にお世話になった年でもありました。 電子年賀状にしようかと思いましたが、結局は年賀状を出すことに まず、名刺をすべて並べ、チェック作業からの始まりです。 住所を入力し、あとは印刷するだけなのですが結構時間がかかる作業です。 何とか仕上げることができましたが、家に帰れば今度は個人の年賀状です。 今までかかりましたが、とにかく終わりました。 明日、郵便局で出せば、元旦には届くと思いますので一安心！ 年末までにもう少しやることが残っています・・・ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
ある家主から相談がありました。 入居者とトラブルになっていて困っていると 話し合いすらできない状況なので、間に入って協力してほしい。 状況を聞いてみると、些細な問題からお互いに感情的になっていて話すらできない。 賃貸借契約において、相互間の信頼関係が大事です。 信頼関係が崩れてしまうと、修復不可能な関係になってしまいます。 借主が退去すれば、問題はなくなってしまいますが、借主からすれば引越費用や新たな契約金で多大な出費が発生します。 貸主においても、退去によって空室損やリフォーム費用といった損失が生まれます。 このようにお互いにとってあまりよくないことになるわけです。 ただ、感情的になってしまえば修復はかなり難しいです。 双方から話を聞かないことには、お互いの主張がわかりません。 何が問題で、どうなってこのような状況になったか？？？ 一方的に判断することは逆効果になりかねません。 不動産業者はどうしても家主（オーナー）の味方にとらわれがちですが、同じことを繰り返されてもまた問題になります。 原因を把握し、時には家主（オーナー）に指導もしなければならない時もあります。 家主（オーナー)の主張を聞き、確認はしました。 問題は入居者です。 何回訪問してもいっこうに話しできない状況です。 居留守を使われ、応答もなしです。 相手にすれば、家主（オーナー)が不動産業者に頼んだと思われてしまっているのです。 そうではありませんよ！と再三再四、相手に訴えているのですが応答がありません。 手紙も添えてみました。 こちらからは一方的にこうですよ！とは言いません。 あなたの言い分は何ですか？相談にのりますよ。の立場で行っているのですが・・・ 相手に伝わりません。 状況もわかるのですが、話ができなければ借主にとってどんどん不利な状況になってきます。 交渉も何もできないのです。 今は感情的になっているので、時間をおいてゆっくり解決しようかと思っています。 家主（オーナー）に対しても、お互いに感情的になっているのでしばらく時間をくださいとお願い。 年に何回かある、頭を抱え、苦労する問題です。 早く・うまく解決できればいいのですが・・・ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
最近、ブログもおろそかになっています(笑） ネタも飲食関係が多いこと・・・（すいません） 今年最後の忘年会（あくまでも予定？）は登山同好会の面々と去年に引き続きカニを食べに行ってきました。 またまた『カニ・カニ・カニ』 ←平成１７年１２月２９日 ブログ 同業者４人で作った些細な会ではあるが、いろんなことを共存共栄している仲間である。 今年の登山は？ここ ←８月２８日 ブログ 当日に 「ノロウィルス」でダウンし１人欠席になり、今回は３人での忘年会。 今年１年を振り返り、来年度の登山計画？？？を提案。 その前に年始にスキー・スノーボードの計画がありました。 今回も 『カニコース』を注文です。  カニ刺と刺身です。  カニ刺し とろけるような甘みのあるカニ刺しでした。  甲箱カニです。 カニ卵と味噌もあり、ついついお酒が進みます。  カニすき（材料）  カニすき（出来上がり） 体が温まります。  カニ味噌焼き これは『うまい！』 熱燗との相性は抜群です。一人で飲んでました。  カニと甘えびの天ぷら ほんのり塩味がついておつまみに！ 『カニコース』のはずが、いきなりマスターから  カツオのタタキ マジで美味しかった。目の前でタタキにしてくれました。 更に入店してから他の客が食べていた  ウナギの蒲焼 においにそそられ追加注文してしまいました。 生簀から取り出したウナギをさばいて蒲焼に！ 皮はパリッと、身は柔らかくジュウシィー。 画像を取るの忘れるくらいに絶賛のウナギでした。 やっぱり、最後の〆は  カニ雑炊 お腹いっぱいなのにサラサラ入っていきます。 気がついたら鍋は空っぽに(笑）  ご馳走様でした。 冷凍カニなんかもうイヤ！と言わせるカニ!! ───→ 『 蟹 ゆ で 名 人 』 美味いもの市 ─プロが選んだ逸品グルメ─ 来週は飲み会の予定はなし？ 誘われればツイツイ行ってしまいますが・・・ 今年もあと１週間！アッという間ですね。 やることがいっぱいたまっています。 年末までに終わるやら？？？ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
当社（アパマン･サポートーリース）のＨＰが完成しました。  (有)アパマン・サポート・リース インターネット支店サイト名 『ｆ-ｃｏｎ（f-constyle）』とは、 不動産コンサルティング・不動産コンシェルジュ（案内人・秘書）の略です。 不動産コンサルタント・コンシェルジュとして皆様の資産を全面サポートさせていただきます。 皆さんの為のＨＰにしたい！ をモットーに情報を発信させて頂きます。 まだまだ未完成ではありますが、これからバージョンＵＰしていきますので少々お待ちください！ (有)アパマン・サポート・リース インターネット支店 へようこそ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
本日、建物明渡し・未納賃料請求の裁判でした。 家主から依頼を受けたのは夏でしたので、やっとこの日が来た感じでした。非常に長かったです。 今回の事例として、 ・別の不動産業者が仲介して賃貸借契約を締結。 ・平成１７年５月に賃貸借契約。 ・賃借人（入居者）は平成１８年３月頃から滞納し、４月頃には行方不明。 ・連帯保証人に連絡するも未納賃料は入金されず。 ・連帯保証人が自己破産手続きを開始（弁護士より通達）。 ・７月頃、相談を受ける。 仲介した不動産業者は、勝手に部屋の中を処分するように家主に指示していましたが、今後、トラブルになる可能性もあるため、明渡し裁判を勧めました。また、連帯保証人に対して債務の履行を請求。 家主は裁判などしたことがなく、且つ弁護士費用もないため自分で提起するようにしました。 アドバイスや訴状・資料などは私が代わりに作成しました。今回の場合、私が代理人になることは不可能です。 弁護士以外の人物が法的行為の代理人となることは、弁護士法で禁止されています。したがって今回、家主に代わって建物明渡し・未納賃料請求の交渉を代理で行うことは、この弁護士法に触れるおそれがあります。 更に、賃貸借契約において、サブリース契約以外は当事者間（家主と賃借人）の争いとなる為、不動産業者・管理業者として家主に代わって当事者となることはできないのです。  建物明渡し請求  訴状  請求の趣旨  物件目録 何度も裁判所に出向き、書記官に教えて貰いながら訴状を作成し、賃借人（入居者）が行方不明という事で、実際に提起したのは９月に入ってからでした。 行方不明ですので、調査報告をし、公示送達の手続きをしてもらいました。 不安を感じている家主に対して、フォローをしていましたが、長い間待たされ、実際に裁判になったらどう対応すればよいのかという不安な家主に対して、Ｑ＆Ａを作成し、前日には他の裁判を傍聴し少しでも慣れて頂きました。 それで本日、裁判、明日判決となりました。 審理はすぐに終わって、家主もホッと一安心していました。 明渡しに関しては、被告が行方不明ですので欠席裁判となりほぼ明渡しが認められるかと思います。 未払い賃料に関しても、ほぼ認めていただける感じがします。 判決をもらえば、次は執行の手続きです。 もうしばらく時間はかかりますが、一段落です。 ちなみに今回のお礼という事で貰ったのは  野菜でした(笑） 年に何回か訴訟事に発展することがあります。でも、訴訟は時間が掛かります。弁護士を雇えば費用も多大になります。 双方が話し合いの上、解決するのが一番いいかと思います。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
体調復活です。 さすがに今回の風邪は高熱が出て辛かったです。 今、流行の「ノロウィルス｣ではなかったような感じがします。 丸１日寝ていました。 ４０℃近くまで熱が上がりましたので、途中は朦朧としてフラフラでした。 とにかく、治ってよかった。 しかし、この後も忘年会が続く・・・ 無理は禁物ですね。 自己の体調管理できないなんて、失格です。 すいません。 ご迷惑をおかけいたしました。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
風邪を引いてしまいました。 ダウンです・・・ 今年は 「ノロウィルス」が流行しているみたいで、会社でも自分の周りは感染していました。 自分だけは絶対にうつらないと思ってはいたが、試験が終わって気が途切れ、最近疲れがたまっていたのもあり体調悪化です。トホホ・・・ なんだか寒気がするなぁ〜と思っていたら、熱がでてきてしまいました。 体温は３８℃！ 病院に行って薬をもらい、家に帰ってバタン！ 体温は３９℃以上！ もう無理だ！ボーっとして寝るのもツライ。 お休みなさい。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
今年もあと半月で終わろうとしています。 １２月に入ってから、色んな人から、色んな会から忘年会のお誘いがあります。っと言っても、単なる飲み会！ すべてに参加していたら、体がもちません！お金が続きません！ なるべく断ってはいるものの、それでも週に２，３回はある・・・ でも断ることができないのは、家主（オーナー）からのお誘いです。 いつもお世話になっていますので、誘いがあれば必ず応えます。 以前にも、ブログに書かせてもらいましたが、今回もこの家主からのお誘い。 ワインを堪能 ←ブログ またまた、行きつけのレストランにワインを持ち込み男４人でワインとお食事を堪能してきました。 今回も、家主さんがワインを４本持ってきてくれました。 ・オーストラリアの白ワイン ・チリの赤ワイン ・フランスの赤ワイン２本   前菜です。  白子のムニエルです。 すごくおいしかったです。  赤ワインとの相性はよかったですね(笑）  久しぶりに食べたワカサギ。揚げたてはやっぱりうまい！  いいスープでした。巻いてあるのはキャベツではなく白菜！  これまた赤ワインにピッタリ！  イベリコ豚です。あっさりしててパクリ！ 結局、ワイン４本を飲んでしまいました。 お酒が弱い自分だが、雰囲気と料理で飲んじゃいました(笑） かなり酔っ払ってしまって、もう飲めません！ でも、良い会食ができ、ありがとうございました。 来年もまたよろしくお願いします。  ブルゴーニュ、ジュブレ・シャンベルタン村でトップクラスのワインを生産し、評価の高いクロー... ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
ただいま、東京から帰ってきました。 土曜日にＣＰＭの実務セミナーと忘年会に参加してきました。 参加した理由は、今年一年ＣＰＭを受講して多くのＣＰＭ取得者にお世話になりましたのでお礼と同期の受講生と再会し、先日行われた試験の再確認などをしたかった為。 更に、実際に実務として今後どのようにしていくのかをセミナーで聞けたらと思っての参加でした。 実務セミナーでは、実際に実例などを交えての不動産証券化ビジネスのセミナーでしたが、はっきり言って難しすぎて、すべて内容を理解することはできませんでした。 その後は、中華街で忘年会に参加してきました。 内容に関しては、他のＣＰＭ取得者のブログを参考にしていただければと思います。 結構、不動産投資のブログの中では有名な方々ですのですぐに探せるかと思います。 この会にいつも参加して思うのですが、勢いというかパワーを感じます。 圧巻させられますね(笑） 忘年会で色んな方々と話をしていたのですが、皆さん自分のブログを多く見ていらっしゃることに気付きました。かなり指摘されちゃいました。 見たならちゃんとコメントして頂きたいものです(笑） 今日も別の同期の受講生からコメント頂きました。 という事で、あまり変なことも書けないなあ〜って・・・ ＣＰＭを受講して多くの仲間とこういったコミュニティーをとれる事は素晴らしいことだと思っております。 ブログを読んでいる人、さっそくブログを始めてみましょう！ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
今日、公務員はボーナスが支給されましたよね。 いいよなぁ〜〜〜(笑） ←本音 民間企業でもボーナス支給されているんですよね。 羨ましい 経営者の弱いところです。 経営者は 『ボーナスはありません』サラリーマン時代が懐かしいです。 皆さんは、ボーナスで何を買われるのかな？？？  経営者の寂しいボヤキでした。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
先日、新聞の一面にこんなチラシが掲載されていた。  以前にも、復刻ビールを懸賞していたが、今回は限定発売しているみたい。 たまたま、コンビニに行ったら売っていたので、つい買ってしまった。  まだ、飲んではいないものの、明治や大正のビールは美味しいのだろうか？ コメントを見ると、苦い感じがする。 詳しくは、 キリン 復刻ラガーHPいつ飲もうか・・・ 結局、２セット購入して、１つは親父にプレゼント！ アパート・マンションも復刻すればどうなるのかな？？？と思う今日この頃です。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
昨日、グループ企業のオーナー会がありました。 講師は、以前お世話になったＮＰＯ法人 資産相続総合相談センターの理事長の 『曽根恵子』さんにお願いしました。  相続コーディネイター ← ８月１０日ブログ いつも家主（オーナー）の話を聞いていると、世代交代や資産をどう次世代に引き継ぐことができるか、引き継げるかが多かったので、今回は 『相続』をテーマに講演をお願いしました。 曽根さんは、相続の専門のコーディネーターです。 色々な事例を交えながら２時間、お話していただきました。 相続を円満に乗り切る秘訣として １．財産の確認、評価、整理しておく
２．分けられる財産にしておく
３．分割金、納税資金を確保しておく
４．遺産分割を決めて遺言にしておく
５．節税対策をしておく
６．相続の専門家の知恵を借りるという事です｡ わかっているようで対策がとられていない現実です。 今回のセミナーでは現家主も参加していましたが、引き継ぐ方達も多く参加して頂き、今後の不動産経営に少しは役にたったのではないでしょうか？ ご参加していただきありがとうございました。 相続問題に関して、わからないことがあればお問合せ下さい。 相続相談センター・（株）資産相談センター 〒103-0028 東京都中央区八重洲1-5-3 不二ビル5F TEL： 03-5255-3388 FAX： 03-5255-8388 HP: http://www.npo-cssc.or.jpEmail： info@npo-cssc.or.jpブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
先日の健康診断の結果が郵送で届いた。 １１月２日ブログ ⇒ 健康診断自分では健康だと思っているものの、実際、何かあったらどうしようかと不安が・・・ 結果はOK？かな ただ、体脂肪率と血中脂質がちょっと高めです。 コメントでは、糖分、アルコール、動物性脂肪は控え、野菜や海藻などをとってバランスの良い食事をしなさいだって！ 更に、適度な運動をするように心掛けましょう！ 毎回同じようなコメントを聞いているような(笑） 肥満になりますよってことを言いたいんでしょうね。 でも、 「肥満」って最近よく聞く 『メタボリックシンドローム』の最も重要な要素の一つなのです。  メタボリックシンドローム セルフチェック＜送料無料＞「肥満」と「高脂血症」「高血圧」「糖尿病」などの、動脈硬化を起しやすい要因（危険因子）を複数もっている状態を『メタボリックシンドローム』と言うんですよね。 同じ肥満でも、皮下でもなく内臓に脂肪がたまるタイプの肥満が対象みたいで、内臓脂肪が増えると、中性脂肪の合成が進み、糖尿病や高血圧などの生活習慣病を引き起こす物質が多く分泌されるため、動脈硬化を促進するそうです。 でも、これから忘年会のシーズンです。 飲まないわけにはいきません。 適量にすればいいのですが、ついつい適量を超えて飲んでしまうんですよね。 せっかく試験も終わって飲むぞ！という時に嫌な知らせ（結果）がきたもんだ(笑）  話題のメタボリックシンドロームにおすすめいきなり杜仲茶 2個で送料無料！メタボリューション♪メタボリックシンドロームを革命する超強力サプリメント！ ぜい肉を揉みほぐす？！ぶるぶるシェイプ送料無料ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
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