[2008/10/12 00:54]
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（社）全国賃貸住宅経営協会石川県支部でオーナーセミナーがありました。  相続対策セミナーで 「プロが教える 相続対策！資産を増やして減らさない」という演題 講師はＣＰＭ受講でもお世話になっている�蝪達謄優奪弔料匐兇気鵝� 倉橋さんのブログにも書いてあったが、昨日は金沢の繁華街で楽しまれた模様。結構、いい顔していました(笑） 倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資 ← ブログ 相続の話しだけではなく、金融・投資・事例などを交えて話されていました。 途中、金融電卓を使った投資の話しではＣＰＭ受講で勉強している内容であった為、金融電卓で同じように計算して指数を出していました。 実際に相続税納税額を抑える為にしないといけない具体的な項目をあげて、説明していました。 ・遺産総額を「減額」する ・債務控除を有効に活用する ・基礎控除額を増やす 相続対策は「納税額の圧縮」だけではない！ ・納税資金の確保 ・「相続人」間の意見調整 ・保有資産の権利整備 等などを実例を交えて話していたので、かなり為になる内容でありました。 相続コーディネーターの曽根さんと同じように、倉橋さんも言っていましたが、相続発生＝税理士はＸであると・・・ 相続の主は不動産であります。不動産に関しては不動産のことを熟知している人間に相談したほうが良いとのことです。 相続税の申告は自己申告だということを忘れないでと ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
何気ないしぐさ！ ここ最近、色んな人とお食事をする機会がありました。 その時に言われた言葉です。 食に対して、礼儀が出来ているね！ 一人や二人から言われたのではなく、たまたまいくつかの食事会の場でいっしょに食事をした人から同じことを言われました。 何気ないことなのだが、同じ言葉を違った食事会の場で違った人から同じことを言われて、改めて感じてしまいました。 食事をする前には、手を合わせ 「いただきます」 食事を済ませた後には、手を合わせ 「ごちそうさまでした」 これだけのしぐさです。 確かに最近は・・・と思うしぐさです。 幼い頃、茶碗にご飯粒が残っていたら怒られたものです。 １粒のお米の中には７人の神様がいるって 食生活が裕福になった現在、１粒のお米を大事に思っている人が何人いることやら？？？ 単に、貧乏臭いと言われてしまえばそうかもしれませんが、幼い頃からのしつけです。 食の有難み、感謝です。 「いただきます」 「ごちそうさまでした」 人から指摘され、改めてわかった気がします。 褒められてちょっといい気分になってしまいました(笑） ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
今回、ＣＰＭの受講期間の間に気分転換をかねて、同じ受講生に誘われ、 「萌え喫茶」に行って来ました。 受講場所が渋谷でしたので、秋葉原ではなく渋谷の萌え喫茶を探して、いざ入店！ 「おかえりなさいませ、ご主人様！」３０・４０代のおやじ連中６人での入店です。 最初から ドキドキです。 他のメンバーは結構、ゲームなどして楽しんでいましたが、自分自身は長居できない空間でした。  トミー 黒ひげ危機一発レイザーラモンHGバージョン初体験でき、話しのネタには出来たと思います(笑） では、 「いってらっしゃいませ、ご主人様！」（笑） ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、アクセスＵＰにご協力を！ 左側のバナーに 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
９月２１・２２・２３日とＣＰＭの講習を受けに行ってきました。
詳しくは、
IREM JAPAN（旧 ＪＲＥＭ・国際ＣＰＭ協会） ←ＨＰはこちら
今回のカリキュラムで約半年間の受講はすべて終わり、受講の為の単位も取得し、１１月の試験に臨むことになります。
今日のカリキュラムは
ＡＳＭ604・605（不動産資産の融資と評価方法）
前回までにＡＳＭ＝アセットマネジメントの中で、融資の考え方と融資が効果的なものであるかという分析手法を学びました。
これからは、実際にマネージメントしている不動産が有益に運用されているのか、利益の喪失になっていないか、どのように手を加えていくと、有益な運用に変わるのかを具体的に分析し、検証して参ります。
ＡＳＭ６０４・６０５のコースでは、金融工学の集大成としてこの考え方をマネージメントプランに反映できるように実践講義を行って参ります。オーナー様に説得する為に指標分析を行いますからＣＰＭの真髄となるのです。
一言で言えば、 『まとめ』になるですが・・・
前回同様、金融電卓を使ってひたすら電卓を使っての分析です。
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９月１７日（日）大学時代の友人が結婚した。 場所は  金沢国際ホテル朝早くから、起きて挙式から参列。 大学時代、やんちゃで悪魔のような男が昨日は天使のように輝いて、やさしい顔に変わっていたのが印象的であった。  挙式では至って真面目な雰囲気。  Ｈａｐｐｙ Ｗｅｄｄｉｎｇ〜大学時代の旧友が集まって、久しぶりの再会。 結局、朝から深夜まで飲んで終わった一日でした。 いつまでも、お幸せに！ あと、大学時代の友人で結婚していないやつは一人！ 今度はいつになるやら・・・
ここに１パック２００円の卵と１パック１００円の卵があったらどちらを買いますか？
極端過ぎますか？
では、身近なこととして、ガソリンがあります。
本日現在?１４０円です。これが他社で?１３０円、?１２０円だったらどうしますか？
当たり前のこと聞くなよって返事が聞こえてきます。（笑）
主婦の人であれば毎日チラシを見て安いスーパーを探してますから、当然安いほうに行くに決まってますよね！
何百円、何千円のお金で少しでも安くなるなら当たり前ですよね。
でも、不動産売買は○○○万円、○○○○万円が普通です。更に買手はその他に売買価格の７〜８％前後の諸費用が発生しますよね。
今から不動産を購入する人は必見です！絶対に得するお話しです。
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昨日から体調を崩して、今日はダウン 暑いと思えば、急に寒くなったりと気温の変化に対応できず・・・ 暑い日々の中、窓を少し開けたまま寝ていたので、風邪を引いてしまった。 おかげで食欲もない・・・ 明日からがんばろう！ 明日までの直そう！ ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、アクセスＵＰにご協力を！ 左側のバナーに 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
役所は何を考えているのだ〜
いきなりですが、役所の担当者の対応には参りました・・・
実はある地域で売土地があり、その土地に関して役所で色々確認などをしていたのですが、その対応に呆れてしまいました。
その売土地には建築基準法で用途地域の規制以外の規制（風致地区）がかかる地域でした。
用途地域は２種住居。ケンペイ率６０％、容積率２００％の住居地域です。
でも、ここは 風致地区に指定されていたのです。
風致地区は、都市計画区域内において樹林地、水辺地、その他これらに類する土地で良好な自然的景観を維持するために定められる地域地区で、建築物の建築等に対する規制を行うことにより、風致の維持を図るものです。
自然環境に恵まれた場所を対象に周囲の自然環境と開発との調和を図り、住みよいまちづくりをすすめようとする目的で指定されています。
「風致地区内における建築物等の規制に関する条例」は、このために制定されたもので、地区内で建物の建築などを行う場合のきまりを定めています。
この風致地区に指定されている地域で土地を購入し新築をしようとする場合、土地購入前から建築を担当する会社や担当者とよく相談する必要があります。
風致地区内で土地を買ったはいいが、思うようにプランができないなど、建築に支障がでることがあるからです。
今回もまさしく建築に支障が出てきた訳です。
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週一回の朝礼当番や月一回の定例会議・会合などで幹事・司会が回ってくることがあります。
どの企業でも同じではないでしょうか？
最初は議題などがあり、割と進行が続きますが、これが何回か回ってくると議題がない、ネタがないとなってきます。
更にマンネリ感も発生してきます。
なぜ議題・ネタがないのでしょうか？
不思議でならない時があります。
いきなり言われるのならともかく当番で決まっている場合は前もって自分なりに準備ができると思います。
でも、できない人、しゃべれない人がいます。
議題がありません。ネタがありません。っと・・・
なぜでしょうか？
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不動産売買の時によく聞く言葉ですが、 「あの時買ってたら・・・」 「あの時売っていれば、坪○○万円だったのに・・・」 不動産売買に限らず、よく聞く言葉だ。 「〜タラ」「〜レバ」 「タラレバ」の世界だ。 後悔の時に使われる言葉！ 確かにそうかもしれないけれど、結果は後になってわかること！ 未来が判れば、みんな成功しているよ（笑） 実際に成功した時や後悔をしなかった時にはこのような言葉は出てこない。 でも・・・ お金に関係する場においてはよく聞く言葉である。 自分はこのような場の時は 『縁がなかったんだよ』と思うようにする。 実際、 『縁』とはすごく重要で大事な時もある。 後であの時に行動をしなかったことを悔やむ事のないように具体的な行動を起そう！ 「〜タラ」「〜レバ」と思ったり、考えたりしてしまうと、自分の行動は前に進まずＳＴＯＰしてしまう。 『行動』する為には絶対に 「やる」「する」と決めることが大事！ 自分も今からやろう！ 今すぐやろう！ 思っていたこと、考えていたことを・・・ 後で後悔するよりも、結果がどうであれ、まずは 「やってみよう！」ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、アクセスＵＰにご協力を！ 左側のバナーに 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
本日、隣県の富山で家主向けのセミナーを家主に混ざって聞いてきました。
３部構成で
第１部は「近年における賃貸市場？賃貸経営？」
第２部は「賃貸住宅経営における新法成立の対策と活用」
第３部は「相続・遺言セミナー」
となっていました。
公証人が話す内容は堅いイメージの話しで家主にはわかりにくかったのではないでしょうか？
例えば
・会社法が施工され、家主にはどういった利用・メリットとなるのか
・不動産登記法が改正されてどう変化したのか？
・成年後見制度は重要視されるのはなぜか？
などなど、家主の立場にたって話してほしかったように思えるが、公証人にはちょっと難しいのか、話が堅くて困った。
家主はなぜ題材にした意図を理解してくれたであろうか？？？
ついつい家主の立場で物事を捉え聞いていました。
そういった意味では、
第３部の相続・遺言セミナーは参加者が真剣に耳を傾けていた。
講師は先月、訪問した 「ＮＰＯ法人資産相続相談センター」の曽根さん。
相続コーディネーター ←８月１０日ブログ
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今日、以前からお会いしたい人に会ってきました。
どんな人って一言で言えば、 『アニキ』って感じの人！
熱いモノを持っていました。
実は出会いはソーシャル・ネットワーキンギサイトの Mixi（ミクシィ）
お互いに忙しく、本日初めての顔合わせでした。
Mixi（ミクシィ）通じて出会い、会うなんてお互いに初めてなもんですからお見合いするみたいでしたが、アッと言う間に語り合ってしまいました。
っで、会ってきた人はこの方です。
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９月１・２日とＣＰＭの講習を受けに行ってきました。
詳しくは、
IREM JAPAN（旧 ＪＲＥＭ・国際ＣＰＭ協会） ←ＨＰはこちら
今日のカリキュラムは
ASM６０３（投資不動産の融資と評価）第一部
前回のFIN４０２の金融電卓を使用した金融の計算は勿論、キャッシュフローの分析、ならびに、投資評価の基礎や、レバレッジ、DCF法による現在価値の割戻し等の復習・応用です。
ＡＳＭ＝アセットマネジメントの授業。
ＡＳＭ603のコースでは、ＦＩＮで学んだ指標の他に更なる分析を行い、具体的にオーナーに提案していく為に必要な指標を金融電卓で算出します。
キャッシュフローに基づく計算は、このコースで完全にマスターしないといけないみたいで、今回の講習も大変な思いで受けてきました。
最初は不動産投資の経済学を学びましたが、これがまた結構堅い内容でした。（笑）
その後は前回同様に金融電卓を使ってひたすら電卓と睨めっこです。
ｈｐ １０Ｂ��
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