[2008/10/12 00:38]
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巷では色々カードがあります。 スーパーやショップなどでカードの勧誘がありますよね。 中にはポイント制にしたりと むやみやたらとカードは作らないし、作るつもりもありませんが・・・ 今日たまたま、ちょっと心をくすぐるカードを発見！ 自分の時代、ガンダムがかなり流行っていてＴＶなどで見ていましたが、最近、またリバイバルされてますよね（笑） っで、 赤い彗星 「シャア」って結構、少年時代に憧れてたんです。（笑） ファン待望のガンダム「 シャア専用 」カードがついに登場！ プラチナでも ゴールドでも ブラックでもない、 レッドです！  ★☆激レア！赤い彗星「シャア専用カード」シャアらしい赤いデザインで誕生！☆★ 特典もすごい！ 【特典１】・限定1万名に「HCM Pro MS-06S シャア専用ザク」プレゼント！ 【特典２】・ポイントは通常の三倍！（お約束） 気になる方はまず こちらから！ ガンダムのクレジットカードもありますよ〜  ガンダムオフィシャルカード →もう、シャアファンは見逃せない！くわしくは こちらまで！ カード会社も色んなことをして顧客を集めていますよね！ ちなみに決してカードを率先しているわけではありませんので・・・ シャアファンとして気になったもんですから ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、アクセスＵＰにご協力を！ 左側のバナーに 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
本日、お泊りは昼神温泉の宿、 炉ばた料理の宿 別館 古兆です。
他の３人から食事とお風呂が良い所で手頃な宿のリクエストがあり、色々探して、昼神温泉の 炉ばた料理の宿 別館 古兆 になりました。
外観は
 炉ばた料理の宿 別館 古兆
隣は本館です。
 懐石料理の宿 吉弥
チェックインをして、まずはお風呂へ
本館・別館にそれぞれ露天風呂付の浴場がありました。
登山の疲れを温泉で・・・
のんびり、ゆったりと一時間ぐらい入っていました（笑）
ふぅ〜、気持ちがいいよ〜
夕飯は 「炉ばた料理」です。
４人ともソースカツ丼がまだお腹に残っていて、果たして食べられるか？？？
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登山した後はお腹がペコペコです。 駒ヶ根市はソースカツ丼で有名な街 えっ！？ ソースカツ丼と言えば、福井のヨーロッパ軒！ ヨーロッパ軒（１月４日ブログ）またまたヨーロッパ軒へ（５月７日ブログ）明治亭のソースカツ丼を食べに   福井のソースカツ丼とはちょっと違ってましたが・・・ 登山の後、お腹が空いていたせいかアッという間に完食！ マジでおいしかったですよ〜（笑）  駒ヶ根名物！ソースカツ丼のたれお腹もいっぱいになったことで、本日のお宿、昼神温泉へＧｏ〜 疲れた身体を癒さないとね（笑） ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、アクセスＵＰにご協力を！ 左側のバナーに 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
夏休みももう終わりですね。
８月最後の土日を利用して、昨年の富士山登山に続き、今年も同業者４人で登山して来ました。
今回登ったところはここです。
綺麗でしょ！（笑）
中央アルプスの 駒ケ岳に登頂目指してきました。
中央アルプス 駒ケ岳ロープウェイ
駒ヶ根市観光協会ＨＰ
果たして、無事に頂上まで登れるのやら？？？
目指せ！
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不動産（土地・建物等）を契約する場合、自分は非常に 力（パワー）を注ぎます。
終わった後は、安堵な表情になるのですが・・・
不動産を購入となれば、人生において１，２度のしかない大きな買い物となります。
売却においても売主の大事な財産を手放すことになります。
不動産取引では大きな財産の売買をお手伝いすることになるのです。
業者として、 力が入らないわけがありません！
細心の注意と時間を掛けるわけなのですが、絶対に最後まで気を抜くことができません。
でも、ここ最近、自分の中で 『安心』の二文字があったのかもしれません！
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家の近所の鶏専門店『くうぜん』 まずは、白肝・砂肝・モモ・ささみなどのお刺身  白肝や砂肝の刺身はなかなか食べられません。おいしいですよ〜（笑） 焼酎も豊富です。  裏焼酎メニューもありますよ！ マスターに聞くべし！ 炭火で黒くいぶした香ばしい「ごて焼き」も最高です！ でも・・・ 毎回悩みは、締めを何にしようか？ 鶏がらのラーメン 地鶏卵の卵かけご飯 いつもどちらを食べようか迷っています。 皆さんもぜひ、一回行ってみては（笑） 鶏専門店『くうぜん』 金沢市窪４ー４０３ １階 電話（０７６）２２６ー１１６９ モブログからの投稿でした。
８月に入り、ちょっと夏バテ気味かも・・・ ブログの更新も以前のようにできず、怠けている日々が続いております。 いつも思うことがあるのですが、 仕事上、上手くいくときもあれば、ミスしたり物事が上手くいかないときが多々あります。 その時、自分はどんな顔をしているのかと？？？ 先日の高校野球での早実の斉藤投手、打ち取った時や打たれた時、ピンチの時など表情を変えずにピッチングしていました。 高校生であの精神的なスタミナと、メンタル面がすごいと思いました。 自分は契約や良い事があれば素直に喜びますが、逆に嫌なことや物事が上手くいかなくなったときは凹んでしまいます。 顔にも出てしまっているのではないでしょうか？ ダメですよね・・・ 常日頃いい笑顔をしていれば周りも良いかと思いますが、自分の表情が暗かったり、嫌な顔をしてたりしたらみんな寄って来ないですよね。 常に明るい人・元気な人の周りには自然と人が寄ってきます。 自分もこれからは、良い時は素直に喜びを表現しますが、逆に嫌なことなどがあった場合は、表情を表には出さずに淡々としていこうと思います。 高校野球を見て、感心してしまった出来事でした。 ブログランキングに参加しています。 もしよろしければ、アクセスＵＰにご協力を！ 左側のバナーに 『クリック』をお願いします。 ☆ブログランキング！がんばれ社長のブログは何位かな？☆ 【目指せ！地域・住まい・不動産カテゴリ１位へ】
８／１７ リクルートの住宅情報誌タウンズ 創刊号（金沢）に売買物件広告を掲載しております。
お気軽に当社までご連絡下さい！
当社、電話番号は（０７６）２６４−９３００です。
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今回も（８月１１・１２日と）ＣＰＭの講習を受けに行ってきました。
詳しくは、
IREM JAPAN（旧 ＪＲＥＭ・国際ＣＰＭ協会） ←ＨＰはこちら
今日のカリキュラムは
ＦＩＮ４０２（不動産管理士のための財務計算と戦略の理解）
金融電卓を使用した金融の計算は勿論、キャッシュフローの分析、ならびに、投資評価の基礎や、レバレッジ、DCF法による現在価値の割戻し等を学んできました。
 ｈｐ １０Ｂ��
金融電卓を用いた不動産従事者の為の金融工学入門講座です。
今回の講義からＣＰＭとしての重要な講義となり、かなり難しくなっていきます。
講義の中にも
・ＧＰＩ
・ＮＯＩ
・ＡＤＳ
・ＢＴＣＦ
・＄/＄％
・ＦＣＲ
・ＬＴＶ％
・ＤＣＲ
・ＭＯＳ
・Ｋ％
等々、横文字が多いこと。
でも、一つずつ見るとわかるのですが、すべてを用いると頭がパニックになります。
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本日、東京に「ある人」に会いに行きました。
先月、いっしょにスイス旅行（ スイス旅行記）に行った人なんですが、東京に来ることがあればぜひ会社を訪問してと約束していました。
明日からＣＰＭの講習がある為、先にお言葉に甘えて訪問しました。
訪問先はここ ↓
ＮＰＯ法人 資産相続総合相談センターです。 資産相続総合相談センター← ＨＰはこちら
そこの理事長の 『曽根恵子』さんに会いに行ってきました。
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久しぶりの日曜日休みです。 今日は大学時代の仲間と海に 毎年、この時期に集合となります。 県内・県外から内灘の海に集まり、ジェットスキー・バナナボート・ウェイクボート・バーベキューなどして楽しみます。 最近はなかなか会えなくなってしまい懐かしさを感じました。  バナナボートは見た目は楽しいのですが、落ちたらかなり痛いんですよね（笑） 大野のとんちゃんで有名な『星山ホルモン』を取り扱っている星山商店のお肉です。  大野の友達が必ず持ってきます。 美味しいですよ〜（笑）   アッという間の時間でした。 日焼けして、体が痛いです・・・ ちなみに大野のとんちゃんで有名な『星山ホルモン』を取り扱っている星山商店のお肉は地方発送も行っております。 住所 〒912-0015 福井県大野市中挟2丁目906 電話 0779-66-3026 FAX 0779-66-3557 定休日 火曜・水曜 営業時間 9:00〜18:00
本日、大安吉日。
日柄の良い日には登記・所有権引渡し・決済がよく行われます。
売主・買主・司法書士・銀行担当者・不動産業者が一同に会し、売買代金残金の支払いと同時に所有権移転、登記します。この際に手付金以外の費用全て支払います。現在売買物件に付いている抵当権も、この時に同時に抹消します。全ての手続きは、立会いの司法書士が確認し、法務局へ行き手続きを行います。
買主は、晴れて本日からその不動産の所有者となります。
不動産業者はこの日にすべてうまく決済・登記ができるように準備をします。
買主にはローン融資の確認。当日、必要な金額（金種）、住民票、印鑑などを用意していただきます。
売主には、権利書、実印、印鑑証明書などを用意してもらうわけです。
買主は権利書がなくなりましたが・・・
登記識別情報に関する説明 ←６月５日ブログ
それで決済･登記前に確認を取るわけなんですが・・・
ちなみに今回の土地の売買に関しては、簡単に決済･登記がスムーズにいくつもりだったのですが、売主･買主共に決済･登記までに色々問題が生じました。
簡単にできると思う売買ほど、そううまくはいかないもんなんですよね（笑）
話は長くなりましたが、売主さんの所に本日の予定と必要事項の確認に行ったときの事です。
当日は権利書、実印、印鑑証明書を準備してほしい旨を伝え、私が迎えに来る約束をしました。
念の為、権利書の確認をさせてもらいますと言ったところ、権利書は絶対にあると豪語していた売主なのですが、、、
金庫からすべての権利書を出してきて、この中にあると言われ、探したのですがありません！
暑い中、エアコンもない玄関付近で汗かきながら探しました。
だけど、権利書がありません！
冷や汗がタラタラ
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今年度の路線価が発表されました。
国税庁は１日、相続税や贈与税の算定基準となる2006年分の路線価（１月１日現在）を公表した。全国約41万地点の標準宅地の平均路線価は１平方メートル当たり前年比0.9％、1000円増の11万4000円で、14年ぶりに上昇した。前年13年ぶりに上昇した東京のほか、大阪、愛知、京都、千葉の４府県でプラスに転じ、地方の下げ幅も大半で縮小した。大都市の中心部で始まった地価回復傾向が地方にも波及し始めている。
路線価は国土交通省が毎年３月に発表する公示地価の８割を目安に算出する。公示地価は各調査地点の前年との変動率を単純平均するため、今年も全国平均で2.8％の下落となったが、路線価は調査地点の地価額を合計して比較することから、地価が高い大都市圏の地価上昇分が全体を押し上げた。
圏域別でみると、３大都市圏がそろって上昇に転じ、東京圏が3.5％、大阪圏0.7％、名古屋圏2.1％となった。地方圏は5.7％の下落だったものの、下げ幅は前年より1.4ポイント縮小した。
金沢国税局が一日発表した北陸の路線価は、下げ幅が縮小したものの、大都市圏との格差は一段と広がり、景気を映す地価でも本格回復の波に乗り切れていない現状を示した。一方、金沢、富山とも「駅前」では下げ止まり、北陸新幹線の金沢開業を見据え、過熱する県外資本による先行投資が地価を底上げした。
北陸随一の繁華街である金沢市香林坊一丁目の百万石通りの路線価は、一平方メートル当たり五十三万円。北陸トップの路線価を維持したが、下落率は５・４％とまだ大きい。路線価はピーク時の一九九二年の四百四十六万円に比べ、八分の一以下となり、二十七年前の水準に落ち込んだ。
実際、オフィス街の「南町」周辺は、高岡町の百万石通りが１０・５％減の三十四万円と、下げ幅は依然二けた台となった。金沢経済同友会の提言を受けて金沢市が設けたオフィス進出助成制度などを背景に、新設テナントは増加傾向にあるが、シービー・リチャードエリス（東京）によると、「南町」のオフィス空室率は六月期で２６・２％と高止まりしている。
石川県内の路線価で前年と横ばいとなった地点は金沢駅東口、県庁前など。金沢駅東の昭和大通りは、一平方メートル当たり四十三万円で、四十五万円から四十二万円に下がった武蔵町の百万石通りを抜いた。
石川県庁前の通称五十メートル道路の路線価は、前年と同じ十三万円。周辺ではユニー（愛知県稲沢市）が商業集積ゾーンの開発を進め、大型書店の出店も計画される。イオン（千葉市）が一日に開業した金沢示野ショッピングセンターも、駅西の海側商圏全体からの集客を狙っており、顧客争奪戦は激しくなる一方だ。
駅周辺や駅西に視線が集まる中で、竪町商店街の健闘も目立つ。竪町通りの路線価の下落率は２％前後に収まった。金沢駅東で開業予定の複合商業ビル「金沢フォーラス」への危機感から、ファッション専門ビルの建て替えや、新ブランドの誘致などを進めたことが奏功したとみられる。
（日本経済新聞・北国新聞 参照）
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