皆さん、こんにちは

儲かってる会社って気になりませんか？

どうやってるのだろう？

何をしているのだろう？

私は対、お客の立場として、興味を持ちます。もしその情報が無料で手に入れることが出来るとなったら、嬉しくないですか？

皆さん、『楽天』って知ってますよね。かなり儲かってる会社ですよね！

『楽天』でも『楽天市場』って知っていますか？

私自身、かなり検索してしまいます。買ってます(笑）利用してます(笑）

だって、かなり『安い』ですよ(笑）

インターネット通販がなぜ儲かるか、ご存知ですか？

実は、インターネットに限らず、一般的に通信販売は、かなり儲かる商売だといわれています。

売り場面積や立地にも左右されませんし、お客様に一度買ってもらえば、ダイレクトメール等で高い割合でのリピート購買も期待できます。

低コストで利益を稼げるこの業態は、着実な成長を続けていますが、その中でも、特に成長著しいのがインターネット通販。

実は、この世界では、ITに全く縁がなさそうな一般の商店主や中小企業が高い売上を上げ、大活躍しています。

実際、楽天市場には、月商1,000万超のお店が800以上あります。
日本最大級ショッピングサイト！お買い物なら楽天市場

実は、楽天で今、こんなものを配っているんです。

しかも『無料』で・・・

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皆さん、こんにちは

ブログをされている人、ホームページを持っている人、
アクセスＵＰに悩んだことありませんか？

ブログを始めてそれなりにアクセスやリピーターはあるんですけれども、ある一定以上伸びないんですよね・・・

色々アクセスＵＰの為に試したり、登録したりもしたんですけどね。

石川県では、やっぱり ですかね。

皆さんの協力なくしてあり得ませんので、ご協力お願いします｡

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皆さん、こんにちは

突然ですが、皆さんはネットバンキングとか利用されてますか？

今度、銀行法が改正されます。

詳しくは　　金融庁ＨＰ　へ

今回の改正で、誰でもって言うわけではないが、ある一定の銀行代理店業の許可基準、銀行代理店が行う兼業の承認基準を要することになります。

私達、不動産仲介会社等、一般の企業が銀行の代理店になり営業店舗内に銀行ＡＴＭを設置したり、入居者のために預金（家賃）口座開設の代行サービスを行うことなどが、銀行法の改正により今年４月から実現されます。

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皆さん、こんにちは

当たり前のことではありますが、商売をしている方、営業をされている人は売上げ（利益）・成績を求めて仕事をしているかと思います。

ただ、私自身思うことは、損得（メリット・デメリット）だけで物事を考えるのはどうかと思うことがあるのです。

例えば、
・このお客さんは得（メリット）がない
・家主やお客さんから相談を受けて得（メリット）がない
・また同業者や他業種の方からわからないことを尋ねられ自分にとって得（メリット）がない
等があった場合、皆さんはどうしますか？

損得を考えて、判断して行動しますか？

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皆さん、こんにちは

さっきはかなりショックでした。

また、がんばって書きます（笑）


先日から、似たような案件・相談が２〜３件ありました。

皆さんはどうしますか？

このサイト（ブログ）ではあまり詳しくは書けませんが・・・

ある家主の方が、どうすればいいか聞いてきたのです。

では、ここで質問です。

家賃を滞納している入居者がいます。

あなたならどうします？？？

＊カギ交換を勝手におこない、入室を禁止した

＊家主が持っている鍵で部屋の中に入り、机の上に紙に用件を書いておいてきた。

＊水道のバルブを締めて、水道メーターＢＯＸに鍵をかけた

＊荷物を勝手に処分した

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皆さん、こんにちは

いきなりですが・・・

『ぎゃぁ〜〜〜〜〜』

ブログの下書きをしていたのですが、全部書いてたやつが消えちゃったよ

トホホ・・・

もう一回、同じように書けないよ〜〜〜

皆さんもありませんか？

ショックです

こんな私の為に
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皆さん、こんにちは

先日あった週末の話ですが・・・

先週の土日は、今までと違い金沢でも結構天気が良かったんですよ！

天気が良いと（今までは必ず週末は雪もしくは悪天候だったので）引越しを考えてる方々の出足も良くなるのです。

っで、いつも以上にお客さんの出入りがありました。

土曜日の夕方、日が暮れようとしている時に１本の電話が鳴りました。たまたま、私が電話にとったのです。

息子さんが大学に入学という事でアパート・マンションを探しに遠方からみえられていたお客さんでした。

現地で待ち合わせだったのですが・・・

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皆さん、こんにちは

私達、不動産業者は繁忙期の最中です。不動産会社が１年で最も忙しい時期になります。


ちなみに私は２月に入って休みがありません。毎年のことなのだが・・・

２月に入ってから、体調が優れません。３月は更に忙しくなるために、今日は午前中検査に行ってきました｡

毎年、この時期は疲れとストレスや忙しさで胃が痛くなるのです。

絞めつけられる痛さがあるんです。かなり苦しいんです。

原因も痛みの場所もわかってるんですが・・・

とりあえず、病院へ！

胃カメラを飲んで、検査してもらいました｡

実はいつも行くこの病院、今回は特別なわけがあるんです｡それも胃カメラに・・・

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皆さん、こんにちは

昨日は２代目家主さんとお食事してきました。

先日の２月１５日ブログ（癒しの温泉が・・・）でもご一緒させて頂いた家主さんからです。

山代温泉　ホテル大寿苑




温泉で今度、一緒にお食事に行こうかって誘ってくれたのです。
善は急げで、昨日行ってきました（笑）

この２代目家主さん、実は １月２９日ブログ（ワインを堪能） でご一緒させて頂いた家主さんの息子なのです。

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皆さん、こんにちは

ある会議で石川県の状況を表した統計が手に入りました。

皆さんも関心があるなら見てみてください。

色んな観点で見れるのではないでしょうか？

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皆さん、こんにちは

とうとう、金沢でも権利書（登記済証）なくなる日がきました。

全国では昨年から随時、オンラインで登記申請システムを開始してきました。

昨今、あらゆる面で電子化が推奨され、実行されてきております。

正直、大丈夫なのかなって思うことも多々ありますが、現実、自分自身も電子化を利用しているのも事実なんですよね。

確定申告も税務署は電子化を進めています。

金沢国税局はインターネットによる申告書の作成を促し、処理の迅速化、混雑緩和につなげる考えです。

これも電子化、ペーパレスです。

国税庁のホームページにある「確定申告書等作成コーナー」には自動計算機能が付いており、インターネットの活用も勧めている。

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皆さん、こんにちは

今日は土地、一戸建、マンション等をこれから購入・お探しの方に読んでほしい内容です。

いや、仕事でもなんでもいいのですが、目標・目的を達成したい方（ほとんどの方がそうだと思いますが）に読んでほしいと思っております。

自分自身にも当てはまることで、実際に私がしていることですので・・・

あくまでもこれからお話することは不動産購入をすることが目標・目的としております。
（単に別の目標・目的にも当てはまりますので、自分なりに考えて見て下さい。）

せっかくこうしてご縁があって、私のブログにお越し頂き、読まれているかと思いますので皆様には、ぜひ成功・達成して頂きたいと思っています。

そのために、私に何ができるかを考えました。
そして、今まで成功のノウハウや私個人が学んだノウハウの中から、目標・目的を達成するために役に立ちそうな内容をお伝えするのがいいのではないかと考えました。

これから、たまに不定期でこのような内容のブログを書いてみようかと思います。

今回は目標・目的の明確化についてお伝えしたいと思います。

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皆さん、こんにちは

２月７日のブログで謙虚に学ぶの中で、

私は、車でよく聴くＣＤを聞きます。

通勤時や外回りの時にＣＤを聞いて、モチベーションを高めたりしています〜♪

って書いたのですが、何人かの人からそのＣＤってどんなの？って聞かれました｡


隠すこともなかったので、お答えしたのですが、

そのＣＤとは・・・？


『成功の９ステップ』のジェームス・スキナーさんと『加速成功』の道幸武久さんの対談ＣＤです。


その対談で、【違いをもたらす違い】についてお話されています。

このＣＤは、無料で手に入れられるので、もしよければ皆さんもどうですか？



成功している人は聞いている！！「成功の９ステップ」はこちらをクリック！


その内容は
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皆さん、こんにちは

今日はちょっとお疲れ気味です。

昨日は皆さんチョコを何個貰いましたか？

何個あげましたか？

とりあえず、すべて義理ですが・・・全部で５個Ｇｅｔ！

頂いた皆さん、ありがとうございました。

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皆さん、こんにちは

今日はバレンタインＤＡＹ！

えっ！？関係ない？

チョコもらえない？

あはは（笑）同じですね・・・

チョコ貰えなかったあなた、渡さなかったあなた、

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皆さん、こんにちは！

今日もまた、今までＴＶ見てました｡

何って？？？

もちろん、昨日と同じスノーボードです。

『スノーボード女子ハーフパイプ』

いや〜今日も女子だけど、すごいですね(笑）

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皆さん、こんにちは

先週末からトリノオリンピックが開催しましたね。今日現在、日本人選手のメダル獲得はまだですが、期待しましょう！

昨日もついつい、スノーボード男子ハーフパイプ予選から決勝まで見ちゃいました（笑）

その後、寝るつもりが寝れず、その後もＴＶを見てしまいました。

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皆さん、こんにちは

おかげ様で、ブログ開設してから早、３ヶ月が過ぎてしまいました。

ありがとうございます。ブログをしてみての感想ですが・・・まずは、

よかったぁ〜（笑）

３ヶ月も続けたよ！３日坊主にならなくて・・・

えっ！？３日以上ブログ書かなかったこともあるじゃん！

あはは（笑）それは言わないでよ・・・

ブログサイトも試行錯誤で色々変化して、ＰＣ音痴の私でも何とかできてますので、ブログ開設していない皆さんも『ぜひ』チャレンジしてみてください。

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皆さん、こんにちは

皆さんはモチベーションを上げる時どうしてますか？

私は、車でよく聴くＣＤを聞きます。

音楽ＣＤではなく著名人の話しているＣＤです。

通勤時や外回りの時にＣＤを聞いて、モチベーションを高めたりしています〜♪

いつも目標・目的を持って、仕事をしていますが、なかなか結果がでない時ってありますよね？

そんな時、皆さんってどうされてますか？

こんな言葉があります！

『あなたの今の考え方では今得ている結果しか得られない』と・・・

『自分の持っている考えが全てではない！』

『自分の今の結果を変えたいなら、変えるなら謙虚に学ぶしかない！』と

『人は謙虚になって初めて学び始める』


今年に入り、この言葉が胸に強く残り、離れない！

自分の考えが全てと思っている人は、その先向上することがありません。

もっと良い結果を得るためには、今までの考え方を変えなけらばならない。


今までの考え方を変える方法は？？？
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更に、今日はもう一つ！

案内をしている途中に会社から電話！

○○マンションの水が出ないみたいです。

ポンプの故障かもしれないって・・・

現地にすぐに行きますが、ポンプの場所と動作方法を電話で伝えました。

案内が終わったのでその足で現場へ

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皆さん、こんにちは

今日も先日に引き続き、お客さんを案内していたのですが・・・

また、ちょっと信じれないことがありました？？？

あんまりこのような業界のことは言いたくはないのですが・・・。

前から言っているように、私達は大事な家主の財産を扱っているわけなので

ちょっとマジで？？？ってことがありました。

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皆さん、こんにちは

昨日、今日と金沢は寒い日々です。スリップ事故も多発しています。くれぐれも注意しましょうね！

今日の、日本経済新聞に大きく掲載されてましたね。
『住宅業界、高齢者住み替え支援へ新法人・国が賃料保証』と

高齢者が郊外の一戸建て住宅を売ることなく生活に便利な都市部のマンションなどに住み替えるのを支援する取り組みが動き出す。高齢者世帯の自宅をいったん借り上げて、広い住宅を望む子育て世帯に貸し出す法人を不動産や建設など住宅関連業界が設立する。2006年度中にも戸建て需要が見込める東京から順次始める。

　65歳以上の高齢者だけで住む世帯は年々増え、2004年時点で780万世帯。郊外の広い戸建てなどは高齢になると維持管理の負担が大きい。大規模な専門病院から遠いことも多い。一方、子育て世代は広い戸建て住宅での子育てを望んでも、ローン負担はじめ経済力を考えると都心からかなり遠くなることが少なくない。（日本経済新聞　参照）

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今日、内見希望のお客様の為に、カギを借りに内灘の業者の所に行きました｡

ちょうど、お昼頃だったので・・・連れに電話！

近くにいるからいっしょにご飯でもどう？？？

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皆さん、こんにちは

またまた、週末は雪ですね！

不動産業界はこの時期、繁忙期なのですが、週末天候が悪ければ客足も遠のきます・・・

ましてや、年末から年始の大雪で売買も賃貸も思うように成約が伸び悩んでいます。

今日はお客様を物件に案内したり、新たに物件を提示するために、他社から情報を取り寄せたりとかしてたのですが・・・

ちょっと疑問？？？なことがありました。

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ある方から、問い合わせの電話があった！

『隣の駐車場の敷地を売ってほしい』とのこと

地主に確認したところ、手放す意思はないとのこと

その旨を伝えに言ったところ・・・

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皆さん、こんにちは

今年も早、１ヶ月が過ぎましたね。

昨日、『不動産市場動向と事業戦略』という題名の話を聞いてきた。

不動産市況アナリストで、不動産業者向け会員制コンサルティングの　「ネットワーク８８」　を主宰されている　幸田　昌則氏　を講師にお招きして、話を聞いてきた。幸田先生は、不動産市況に関する的確な予測と助言で、全国に多くの支持者を擁する注目の業界第一人者でございます。


はっきり言って、結構、堅い話ではあったが、いくつか参考にできる点を私なりの意見も含んで書いてみます。

講演内容として、
最新の市場動向
・本格的過剰時代に
・超低金利と金融緩和で歪む市場
・価格の二極化が進行

今後の不動産市場動向
・日本の社会・経済構造の変化
・郊外・地方圏の資産価値の低下

等々を聞きました。結構、堅い話でしょ！？


その中で、気になったことは、まず下記の資料を見てください。





アパート・マンション経営者の方に見てほしいのですが、全国の事業所・従業員数の推移である。
全国すべて減少していることがわかる。これからも団塊世代の定年・退職で減少が見込まれてくるという事だ。
つまり、一概には言えないが、更にアパート・マンションの空室が増える可能性が大であるということになる。

金沢においても、以前から事業所・従業員数の減少が見受けられていた。
金沢の場合、北陸三県の統合では金沢が拠点になることが多い。
中部圏においては、名古屋管轄となり北陸拠点がなくなっているのも現実だ！
今後は、新幹線開通等により更に金沢を拠点とする事業所が減ることもあり得ると思われる？





次に公示価格の資料を見て頂きたい。見慣れている人は金沢の現状の土地価格がわかると思うが・・・
土地の下落が続いていますよね。地方(金沢）はあと２，３年は下落するかと思われます。
一部、都市圏では土地価格が上昇していると聞きます。
だけど、それはある一部の土地だけであり、郊外などは減少しているのも事実である。

ちょっと、見方を変えて見てもらいたいのだが、容積１００％当りの坪単価が金沢のある地区と東京の日本橋が同じぐらいの坪単価である。
東京でもこれだけの格差があるのである。

何が言いたいかと申しますと、住宅地でも商業地でも格差が出てくるという事です。人気がある・ない、適してる・適さない、等々でここでも二極化になってくるのです。

金沢でいえば、商業地では南町界隈より金沢駅西から県庁近辺で更に移転・拠点がでてくるのではないのでしょうか？
住宅地においても、昨今、金沢市及び近郊で区画整理地が多くあり、一時的（？）に居住者が移り住んでるが、これからは以前から人気がある・居住に適してる場所に関しては、土地価格が安定・居住者が集まってくるのではないであろうか？
住みやすい場所、生活しやすい場所、商売に適した場所、事業所が集まる場所等などに分散される。

もう一度、資料を見てほしい。東京では銀座は外資が入り、土地価格が上昇していて高い。商売・企業が集中しているのである。
世田谷は住居系で人気がある場所である。では、日本橋は、ある意味、中間でありどちらにも属さないってことになるって言ってました。

金沢でも同じ現象がでてくるという事である！







この資料から人口の低下・世帯構成・空室率等が見れるかと思います。
当たり前のことですが、先に述べた事業所・従業員数の減少もありますが、人口の減少がこれからでてきます。
都市部でもそうですが、地方では人口が都市部よりも更に減少するでしょうね。
都市でも、人が生活する場所・事業所が集まる場所等、人口の格差がでてくるかと思われます。

アパート・マンション経営者はわかっていると思いますが、空室率が今以上に厳しくなってきます。

投資家の方、これから不動産投資を考えてる方、利回りが今現在、良いから大丈夫ってわけではありません。

私から言いたいのは、先に述べてもいますが、
・その投資物件が誰をターゲットにしているか？（学生？単身者？ファミリー？）
・格差がでてくることを踏まえて、場所的なものは大丈夫か？
・空室率も気になると思いますが、実際は稼働率ではないだろうか？
・後は、不動産業者のリーシング（客付け）能力ですが・・・あるところに斡旋・依頼する。


私も団塊世代を親にもつ、いわゆる、団塊ジュニアの生まれである。
世帯数はこれからも少しずつ増加するかと思うが、核家族化が増える。
土地も中古住宅も賃貸物件もすべて、有り余る状況である。
今まで通り、区画整理すれば売れる時代ではなく、相続対策・投資目的で建てる物件がうまく稼動する時代はなくなってきています。いかに、不動産業者と情報を共有していくかでもあります。


また日本自体も、対外債権、経常収支は１兆４０００億円近くはあるが、国内債務は７８０兆円とも言われているほどだ。
いわゆる、国民が背負う借金だ！
したがって、日本の国債金利をそれほど上げることなどできないし、しばらくは低金利を続けるだろう。
また日本の金利をあげようなら米国債は叩き売られるから、強烈な円高が進み、これも収拾がつかなくなる。
つまり金利上昇はあまり期待できない。

っということは、不動産と株式に資金は集中し、低い金利で資金調達してレバレッジをかけた不動産投資には絶好な時期であるといえる。
つまり、ますます不動産投資・不動産投資家が増えてくる。増えるのはいいが、先を見据えた方向性を持って考えられたほうが良いかと思える。

ただ、日銀としては、これ以上、膨れ上がる金融経済を、ただ呆然と眺めていれば自国の通貨の価値は下がる一方になるから、なんらかの規制をかけてくる可能性は高い。


私達、不動産業界は『バブル』の認識をしないといけないみたいである。
私自身、バブルを経験したことがない。最近、ＴＶ・新聞・雑誌等などで『バブル』再来か？という言葉を聞く。

業界全体が『バブル』になるわけではない。
一部の地域・場所や不動産ファンドなどは◎
エンドユーザーは×であろうかと・・・

競争しあっても利益はでない！これまで以上の差別化（物件・商品）が求められ、お客様が何を求めているか？が大事である

家主の物件管理よりも、借入金を含めた資産管理をコンサルティングしていくことが、不動産業における事業戦略に発展していくのではと
講師の方が最後におっしゃってました。

今日は長々と聞いてきた内容を自分なりにまとめてみたが・・・
かなり堅い話になってしまった。


（有）アパマン・サポート・リース　　田中　誠
　　宅地建物取引主任者（石川）第５４２２号
　　賃貸管理士１３０８号
　　不動産コンサルティング技能登録（１）第２５３００号







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