[2008/10/12 00:34]
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昨日、夜、 ワインを飲んできました。 １０年来付き合いのある家主さんから誘われてなんですけれども・・・ その家主さんは、２，３年前からワインに魅力を感じて、勉強しているんですよ。昨日も持ち込み可のイタリアレストラン？にワイン３本持ち込んで料理を食べながらワインを飲ませていただきました。 ワインっていっても、高級なワインではなく、家主さんが私に合うだろうと選んできてくれたワインです。（そこそこすると思います） ちなみに、 ☆ カリフォルニア産の白ワイン
☆ スペイン産の赤ワイン
☆ チリ産の赤ワインの３本のワインです。 メンバーは家主さん、私の仕事の師である社長そして私の三人である。 想像してみてください、ちょっとお洒落なイタリアンレストランに男三人がワインを飲んでる姿を・・・ まわりはアベックや若い女性しかいないんですよ！ たぶん、他の人は異様な感じに見えたかも知れませんね(笑） 料理もおいしく、ワインも普段飲まない私でも飲めるワインで、談笑しながら楽しませていただきました。 結局、３本すべて飲み干してしまい、かなり酔っ払っちゃいましたけど・・・(笑） 何気ない、お誘いでありますが、私にとっては非常に嬉しいことなんですよ。私の商売って、大事な人の財産を扱う・管理する商売なんですよね。人と人とが結ばれて成り立った商売なので、つながりがすごく嬉しいんです。感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。 さあ〜、今日も仕事がんばるぞ！ 広告も出しているので・・・お問い合わせ待ってます！  ワインのことならワインドットコム！探しているワインがきっとあります！インターネットワインショップ 松澤屋世界中の小さな生産者のこだわりワインをご案内します！
今年に入って ショックな日が続いているような・・・ 良い事もあるのだろうが、どうしても悪いイメージが付きまとって今年に入ってから悪い・悪いと思い悪循環が続いている。 前回のブログ （1月17日ブログ）でもそうであったが、、、 自分の状態がかなり悪い！気が重い！最悪だ！ 前向きに考え、行動しても結果がつかなくて、更に悪い方向に進んでしまっている。 こんなときこそ、 状態管理をしっかりしなければいけないのに！ また、ブログで愚痴をこぼしてしまった・・・ 弱い男だ！ 正直、占いは信じないほうだが、ここまで悪い流れなら 『細木数子』にでも占ってほしいくらいだ（笑） あ〜〜〜、ため息がでる！幸せが他に逃げていくよね・・・ ダメ！ダメ！ダメ！明日から、いや今から前向きにがんばるぞ！ 5つ星評価「占いイズム」好評、お試し鑑定！ 占いダイヤル エルフ知って損することはない！あなたの風水情報！ Veruni
 
皆さん、こんにちは 最近、金沢では嫌な事件が発生していますよね。さらにここ最近は、 火災がよく発生しております。不幸にも亡くなられている方もいらっしゃいます。ご冥福お祈りいたします。 私達、不動産業者、特に家主さんの大事な資産であるアパートやマンションを管理している場合、火災や犯罪等が起こらないように祈っておりますが、たま〜に事件・事故があります。 サイレンを近所で聞いたら、真っ先に金沢市消防本部のＨＰでどこで火災が発生しているか確認します。 金沢市消防本部ＨＰ最近では、携帯で ｉモード等の携帯でチェックもしくは、金沢ケーブルＴＶでチャンネル９で副音声で火災情報で確認、外出先ではテレホンガイド 0180-99-7890 をご利用して確認するようにしてます。 大事な家主さんの財産を管理している以上、当たり前のことなんですよね、実は・・・ 昨年末、管理物件で不幸にも火災が発生しました。今年に入ってからは仲の良い不動産業者の所でも火災が発生しています。 双方とも死者がでなかったことが幸いですが、火災後の処理等で大変な作業となります。他の入居者にも迷惑をお掛けすることになってしまいます。 くれぐれも皆さん、火の始末には十分注意してくださいね！ 万が一の場合があります。必ず保険には加入してください。家主さんも自己住宅を持っている方も同じです。 よく、火災保険には入っている方がいますが、できれば 『総合保険』に加入していてください。ちょっとのことですが、事件・事故の場合、保険がでない場合もありますので・・・ まだまだ、寒い日が続いています。なおさら、火の始末には十分注意してくださいね！ 事件・事故が起こらないよう、自己で対策してください！ ━━━━━━━━ 安心安全の専門店 TSSP.jp！！━━━━━━━ ◎プロが選んだ防犯＆防災グッズ！ ◎防犯ブザー、防犯フィルム、補助錠、センサーライト、防犯カメラ、ドアホン、盗撮防止、盗聴防止、護身用品 ◎地震、火事対策、非常食、保存水、家具固定転倒防止、災害用簡易トイレ、避難セット、防寒、火災報知器、 ◎何かが起こる前に供えて安心。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  防災用品・非常用持出袋のことなら「安心」のお店 防災なまずで！ マンションにお住まいの方の防災セット 女性一人用で必要最小限防災20点セット￥4300円 【PR】防災と防犯の安心通販はイーセキュリコム 
今日は、今話題の 耐震偽装問題について、セミナーを聞いてきた｡ 講師は以前もオーナーセミナー等で講師をしていただいている、 『江口正夫弁護士』である。 江口先生は非常にわかりやすい説明をしていただけるので、勉強になります｡ セミナーでは、 『耐震偽装問題と老朽化賃貸住宅のリスク等』という、題名のもと講演があり、 私達、不動産業者として 賃貸ユーザーの為に何をどこまで行えばよいかが、江口先生より説明・アドバイスしていただいた｡ 話の内容として、 建築基準法の新耐震基準を満たしている建築物はどの程度の地震に耐えることができると想定されているか？
大規模地震により建物が倒壊し、入居者が死亡した場合、建物オーナーに損害賠償責任は発生するのか？
耐震偽装問題に対応しようとする場合の留意点
建物が絶えられることが期待できる地震力とは、法的にはどの程度か？
建築時に適法であったが、その後、建築基準法の基準が変更され、現在の法規に適合しない場合に、これを放置しておいたオーナーに責任はあるか？
旧耐震建物についての耐震改修促進法等々、中身の濃い内容でありました｡ 今回も非常に勉強になりました｡ありがとうございました｡  土木・建築・建設・リフォーム業者の検索エンジン【サーパス】 「本当の価値」を持つマンションをお探しの方はこちらから住友不動産の総合情報サイト全国優良1000社を5段階評価。無料見積依頼・匿名会社紹介ホームクリップ
センター試験を受けた受験生の皆さん、お疲れ様です。 ホッと一息も束の間、これからがいよいよ本番ですよね！ 今年一年の成果が試される時期です。後悔のしないように、気を引き締めて、体調に注意してがんばってください。 その後には、憧れの大学生活が始まります。中には両親のもとを離れて一人暮らしする学生も多いかと思います。 不安と期待の気持ちが多いかと思いますが、春はすぐそこまで来ております。お部屋探しでお困りの場合は、気軽にご相談くださいね。 全国でお部屋探しするなら、 いい部屋あります アパマンショップ あなたがお探しの不動産物件はこちら 【徹底的】全国お部屋探し物件情報 理想のお部屋を一発検索！いい部屋探すならCHINTAIネット新築・ペット可・駐車場付・・・賃貸住宅探すならリクルートのフォレント株式会社レオパレス21 複数の引越し業者に一括見積りするなら引越しPRO金沢でお部屋探しを手伝ってほしい方、気軽にメールしてくださいね。 『がんばれ社長』 へ直メール ← Click Here!! 石川県金沢市の賃貸・売買物件 アパート・マンション情報 アパマンショップの高山不動産
登記上の土地の境界（筆界）を巡る紛争を裁判をしないで迅速に安く解決できる 「筆界特定制度」が２０日、スタートした。 全国50カ所の法務局・地方法務局に配置した 「筆界特定登記官」が、民間の専門家（筆界調査委員）の意見を参考にしながら筆界を特定する。 この制度は昨年の通常国会で成立した改正不動産登記法で創設が決まった。 メリットとして、 現行の民事裁判での決着には平均で２年程度かかっているが、今後は半年程度にまで縮まる見通し。
紛争の当事者は裁判にかかる費用などが従来より少なくて済む。
登記官が定めた境界に不服がある場合は従来通り民事訴訟を起こして裁判で解決することができる。昨年、当社に土地境界に関して、依頼があった件では、 近隣境界４人に対して、２人ともめていた。土地家屋調査士が入ってはいたが、約２年近くももめていて決着の傾向が視られないでいた。 こういった場合、お互いが譲歩すれば結構早く解決するもんだが、一方もしくは両方で主張しているのが現実である。 正直、この手の境界問題で中に入ってまとめる仕事はやりたくないのが本心ではあるが、今後もあるということもあり、仲介に入った。 結果として、私が介入して約２ヶ月ぐらいで解決することができた。時には、相手を理解させるに苦労したことも多々あった。 金沢は土地柄、空襲にあっていないので、昔からの市街地が形成されている。土地の商いにおいて、よく境界がはっきりしないのも多々ある。土地を伴う不動産取引で一番神経を使うのは 「境界」に関してです。よく昔は、境界が 「石」や「木」であった。その境界のどちら側になるかさえわからない状況である。 境界を示す杭・びょう・ペンキ等の印などがあり、測量もしっかりされていれば問題はないのですが、先に話した通り、金沢は古くから何も動きのなかった土地である為、境界があるのかないのか、あったとしても面積が正しいのかどうか、不安を覚える場合も多々あります。 このような場合、境界の明示や測量などを売主側にお願いすることになるのですが、その際、例に話してある境界トラブルに発展し、境界線で隣地と見解が相違している場合には、この制度は早期解決と負担軽減が図れる手段として期待したいものである。 35年全期間固定2.521%！住宅ローンはスーパー【フラット35】 総額３億６千万円「レオパレス２１ 夢・実現コンテスト」アクセスＵＰにご協力を ↓   
   
石川県ではあまり馴染みがないが、題名の通り、 「敷引き金の上限は２５％との判決」 がありました。 敷引きとは、賃貸借契約を結ぶ際、退去時に業者が 『部屋の補修費』などとして、あらかじめ敷金の一定額を返還しないことを取り決める特約である。 敷引きは、関西・九州地方で一般慣習化されています。昨今、北陸でも広がる傾向が見受けられるが、今回の判決及び年末の最高裁の判決で敷引き契約に影響が与えられると思われる。 日本賃貸住宅管理協会からわかりやすい文がありましたので、皆さんに報告いたします。 福岡地裁は昨年１０月、「敷引き金のうち、敷金の２５％を超える部分は消費者契約法に違反し無効」との判決を言い渡していた（今月６日、西日本新聞）。  これは敷金２３万円のうち７５％を返還しないという敷引き特約をめぐる争い。借主は入居から１年足らずで退去し、「敷引き特約は消費者の利益を一方的に害するので、消費者契約法違反」として福岡簡裁に提訴。家主側は「特約は有効。敷引き金は補修費などに使う」と主張した。簡裁は借主の訴えを棄却したが、借主側は控訴。 しかし控訴審では、福岡地裁は「敷引き特約には一定の合理性がある」とした上で、「部屋の補修費は賃料からも回収できる。敷金を７５％も差し引くことは不合理で、２５％を超える部分は消費者契約法に違反し 無効」と判断した。 原状回復問題で最高裁が初めて司法判断を示した昨年末の判決に関しては、 最高裁判決 原状回復（１２月１８日）最高裁判決 原状回復（続き）（１２月２０日）国交省は、解約時の問題を防ぐ手段として、出口（解約時）ではなく、入口（契約時）に十分、入居者に対して説明するように求めてる。 まだまだ、続きそうな問題であることは間違いないと思われる。 アクセスＵＰにご協力を ↓
正直、先日からの ショックがまだ尾を引いている。 気分を紛らわす為に、 自棄酒したバカな自分がいる嫌いなカラオケを歌った自分がいる愚かな自分がいる何もかも忘れたい一心で・・・先日から株式市場も 「ライブドアショック！」で下げ続けていますよね。 株式でも、売ろうかなとも考えたのですが、まぁいいやと放っておいたら マイポートフォリオが全面安。 今までの含み益が吹っ飛んじゃいました。（泣） すべてが 悪循環スパイラルだ〜〜〜 今週はもうだめかも。。。 自分自身の 「マインド」の弱さに嫌気がある！ もっともっと、 『マインドコントロール』しないと・・・ いくつか、読んでみたい本を読んで、じっくり出直そう！
今日 かなりショックなことがあった！ ブログに書くことや言うことはできない！ 今日１日最悪な日だったような・・・ 皆さんもありませんか？ 何をやってもうまくいかない日！
嫌なことが続く日！
ショックな日！いつも前向きに考えているが・・・こうも嫌なことが続くとダメですね。 理由はありますが、そんなこと関係ない！愚痴を言っても始まらない 明日からまた、頑張るしかない！
金沢地方裁判所は１月１６日〜不動産競売物件をインターネットで公開しました。 詳しくは ↓ 不動産競売物件情報今まではわざわざ地裁まで出向いて競売物件情報を調べなければならなかったが、ネットで情報を調べることが可能になりました。 見てみましたが今までの閲覧コーナーで見る情報が簡単にネットで見ることができ、いい感じですよ〜（笑） 競売物件入札に関しては、以前のブログ（平成１７年１２月７日）で 確認してみてください。 競売物件入札 平成１７年１２月７日ブログ ちなみに、公開されるのは、 地裁で売り出される一部競売物件の 物件明細書と 現況調査報告書、 評価書、 開札結果など。 利用者は条件入力すれば希望の物件が検索できます。 当社は地方裁判所の不動産競売物件情報を提供し、物件調査から入札価格のアドバイス、落札後の手続きから引渡しまでをお客様のご希望に沿ってコンサルティングを行っております。 また、何かと面倒な裁判所の手続きもすべて当社が代行をいたします。 競売物件についての豊富な知識・経験・実績をもつ当社にぜひお問い合わせ下さい。 ちなみに、当社は落札の場合のみ入札価格の3％＋消費税（５％）を成功報酬としてお預かりさせて頂きます。その他、立退き等の諸経費はお客様にてご用意願います。
ついに・・・スノーボードに行ってきました。 かなり遅い初滑りです(笑） いつもなら雪が降ったらすぐに行くのに・・・ やっぱり歳なのか、飽きたのか、行動が鈍くなったのか、はたまた・・・(笑） そんなわけで今日、一人でいざスキー場へ！ ＧＯ〜 途中、こんな看板が・・・  げげげっ！最近、ニュースでよく聞く内容！ まさか？？？無事到着！準備をして目指すは頂上！ リフトに乗ってると・・・ 何じゃあれは？？？ まさか・・・コースが・・・ 雪崩じゃん！うわっ！？怖いですね！実際目の当たりにすると・・・ 近寄らない、近寄らない！ 無事、頂上に！  さあ〜、思いっきり滑るぞ！ あ〜気持ちがいい！最高！かなり気分転換になりました。 また、明日から仕事がんばろうっと(笑） では、また・・・ 北海道スキー！オンラインで料金、空席が人目でわかる！ 宿泊料金はあなたが決めて下さい【予約宿名人】 旅に出たくなったら今すぐチェック！今週末の空室情報を簡単検索!!  BURTON VAPOR 157バートンの中で最も軽いボード。 BURTON T6
皆さん、こんにちは 昨年、ある講習・勉強会に行った時、講師の方から１度読んでみればいいと紹介された本がある。 題名の 赤松珠抄子の 『なにがなんでも中古マンション』という本である。  著書の 赤松さんはＴＢＳテレビの 「王様のブランチ」“ルーム・リサーチ”現在レギュラー出演や 「ジャスト」“お部屋改装し隊”等に出演しているインテリアコーディネーターである。 この本は 「中古マンションを絶対に買いなさい」という本ではない！ 母と妹、本人がいっしょに暮らすために中古マンションを探すのだが、 どのようにして中古マンションを買ったらよいのか？ という本である。 読んでみた感想は、一言で言うと、 不動産営業の原点に振り返ることができる。いや、不動産営業のみならず、営業職についている人に読んでもらいたい内容である！！！本の一部を紹介するが、 「どこの物件か、何の物件かというより、どの営業マンにあたるかが勝負だ。出会った多くの不動産業者の中から、この人に決めよう！と自分の担当者を絞ることが、本当に良い家を買いたいなら一番の近道である」 と書いてある。 更に、良い不動産会社見分け方が書かれている。 「不動産業者はみんなが プロだと思っていた。しかし、現実はそうではなかった」 と著者は言っている。 著者が教訓を書いているのだが・・・これが当たり前のことなのだが結構心に響く内容だ！ 教 訓・必ず担当者本人が来てくれること。
・不動産業者が遅刻するようでは信用できない。
・案内物件を事前に下見していない業者は要注意。
・こまめに物件情報を流してくれること。
・営業トークか、本音トークか？成約前に見極めること。
・無謀な新人には要注意。赤松さんが何十人ものひどい営業マンにあたっているし、物件も５０〜６０件見ている。本当にこんな営業マンがいるのかと思うようなことが書かれている。 同じ不動産業に従事する自分としても、改めて営業の原点に振り返ることができる本であった。 不動産仲介業においては「何を買うか」よりも「誰から買うか」が重要である。不動産業界では自分のところで仲介している物件以外（この場合、他社の物件）でも斡旋・仲介できるのです。
支払う手数料も同じ！
つまり、自分が気に入った業者・担当者に斡旋・仲介してもらった方がよくないですか？？？(笑）私がブログを始めた理由の１つは、 「もっと自分自身を皆さんに知ってもらう」である。 知らない人からモノを買う人はいないと思います。 理解・信頼している人ではないと買わないと思います｡ ましてや高価なモノとなると、尚更ではないだろうか？？？ 私自身、営業マンとしてはうまくないかもしれない！いや、どちらかと言うと、営業は得意ではない！？ だから、私は 『モノを売るより、まずは自分を売ろう』と・・・ 色々、考えさせる本である。１時間ぐらいで読むことができる本ですので、皆様もぜひ読んでみては？？？ なにがなんでも中古マンション アクセスＵＰにご協力を ↓
皆さん、ご無沙汰です。 久しぶりです。ブログをサボってたわけではなく・・・雪のおかげで身体は筋肉痛！その代わり、色んな意味で考えたり、思考できた日々でした。 ようやく、雪も落ち着いた感じですが、まだまだ、道路脇には雪が山のようにあります。。。 多くの皆様が協力して雪かきをしていただいたおかげで住み良い街があるように思えます。ありがとうございました。 先の３連休もお客はほとんど来店せず・・・寂しい〜〜〜 っと言うことで、やることはやって、後は・・・ 続きを読む
皆さん、こんにちは！ 新年を迎えて、いざ仕事初め！っと気持ちも入り、がんばろうと思いましたが、金沢は知っての通りまたまた、 雪･雪･雪です。 新年早々、 ウンザリです。 仕事といっても、半日は雪かきです。っで、家に帰っても雪かき・・・ 以前も、当ブログにてお願いしましたが、 皆さんが協力して除雪して頂きたいのです。 近所のお年寄りの家の前とか自分に関係ないところかもしれないかもしれない処まで協力して欲しいのです。新聞にも載ってましたが、石川県でも大雪のため、死者がでております。 皆さんのご協力なくして住み良い環境作りはありません。ご協力よろしくお願い致します。 では、また・・・
お正月！と言えば、おせち料理！ さすがにそろそろ他のモノが食べたくなってきた（笑） う〜ん、連れと悩み？？？久しぶりに 『ソースカツ丼』でも食べに行く？ いいねえ〜（笑） っということで、 いざ 『福井』へ！ いざ 『ヨーロッパ軒』へ！ 皆さんは 【かつ丼】といったら、とんかつを卵でとじたモノを思い浮かべますが、福井ではカツ丼は 【ソースカツ丼】が定番なのです。  ソースカツ丼 福井のお食事処でカツ丼を頼むと、大概ソースカツ丼がでてきます。ソースカツ丼とは、その名の通り、カツにソースがかかっているだけの丼です。玉子とじのカツ丼を食べたい場合は「卵とじカツ丼」と言わなければいけません。 で、そのソースカツ丼ですが、美味しいんです。 なかでも 「ヨーロッパ軒のカツ丼」が美味しいんです。 おせち料理に飽きてしまった口には、この 【ソースカツ丼】がまた美味しいんですよ（笑） あっという間に、完食！ 皆さんもどうですか？ ヨーロッパ軒ＨＰへアクセスＵＰにご協力を ↓
皆さん、こんにちは 年末年始はどのようにお過ごしでしょうか？ 私は毎年のように、食べて寝ては寝正月です・・・（笑） あ〜あ〜さすがに身体も鈍ってきました。 お正月は恒例の初詣に行ってきました。 今年一年良い事がありますように願いは叶うのだろうか？？？ 一年を占う意味でおみくじを引いてみた（笑） にかぁ〜〜〜（笑）『大吉』 おみくじ 何々 物も集まり財も集まり人気も集まって、和楽繁盛する大吉運である。いいじゃないですか〜〜〜（笑）  おみくじ（内容） 更に、 【願事】【職業】【売買】・・・なるほど〜 正直、あまり占いごとは信じないほうだが・・・ 物事をうまく前向きにとらえていこうと思います。 今年一年、幸多き年でありますように・・・
新年明けましておめでとうございます。２００６年スタートですね。 今年も皆さん共々幸多き良い年でありますように・・・
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